El mundo del alquiler de propiedades puede ser muy complejo. Por eso una gestión adecuada puede marcar la diferencia entre tener un flujo de ingresos estable o sufrir constantes dolores de cabeza. En este sentido, los servicios de gestión de alquileres pueden abarcar desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento de la propiedad y la resolución de problemas legales. ¿Pero, cuánto puede costar este servicio?
En esta guía te desvelamos cuánto cuesta la gestión de alquileres en España para que puedas tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de tu inversión inmobiliaria.
Por supuesto, hay muchos factores que influyen en esos precios (y cada profesional o empresa puede tener una modalidad de cobro distinta). Por eso es muy recomendable solicitar presupuestos personalizados y comparar distintas ofertas de gestión de alquileres antes de tomar la decisión de contratar el servicio.
La gestión de alquileres es un servicio ofrecido por profesionales inmobiliarios y consiste, básicamente, en administrar propiedades en nombre de sus propietarios. No obstante, hay varios factores que pueden influir en su coste:
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En realidad, la gestión de alquileres es un servicio que puede llevarse a cabo por distintos profesionales expertos en el sector inmobiliario. De hecho, hay empresas que se dedican exclusivamente a prestar este tipo de servicio.
Como ya habíamos adelantado, los profesionales que se dedican a la gestión de alquileres pueden establecer distintas modalidades de cobro para sus honorarios. Lo más habitual es distinguir entre tres modalidades en concreto:
En la siguiente tabla puedes ver ejemplos de precios para cada uno de estos tipos de tarifas:
En resumen, invertir en un servicio de gestión de alquileres puede ser una decisión inteligente para aquellos propietarios que buscan optimizar el rendimiento de sus inversiones inmobiliarias. No obstante, es imprescindible evaluar bien todos los costes involucrados y buscar una empresa que ofrezca un servicio integral y transparente.
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En esta guía te desvelamos cuánto cuesta la gestión de alquileres en España para que puedas tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de tu inversión inmobiliaria.
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Índice
¿Cuánto cuesta un servicio de gestión de alquileres?
Los servicios de gestión de alquileres suelen costar entre 15 €/mes y 50 €/m2, aunque, de media, las tarifas oscilan entre 25 €/mes y 40 €/mes.
¿Qué influye en el precio de la gestión de alquileres?
La gestión de alquileres es un servicio ofrecido por profesionales inmobiliarios y consiste, básicamente, en administrar propiedades en nombre de sus propietarios. No obstante, hay varios factores que pueden influir en su coste:
- Tipo de inmueble: La gestión del alquiler de viviendas suele tener un coste diferente al de la gestión de locales comerciales u oficinas. En concreto, mientras que la gestión del alquiler de una vivienda residencial puede suponer entre un 4% y un 10% sobre el coste de la renta, en el caso de los locales comerciales ese porcentaje suele moverse entre un 5% y un 15%. Por otro lado, la gestión del alquiler de viviendas de uso turístico o vacacional suele costar entre un 12% y un 25% de la tarifa del alquiler.
- Coste del alquiler: Por norma general, cuanto mayor es el precio del alquiler del inmueble, mayores son también las tarifas para gestionar dicho alquiler.
- Servicios incluidos en la gestión: Lo más habitual es que los profesionales ofrezcan distintos packs de servicios con distinto coste, en función de lo que incluyan. Por ejemplo, es posible encontrar tarifas entre 15 € y 30 € al mes para una gestión básica del alquiler que incluya tareas como la búsqueda de nuevos inquilinos, análisis de solvencia, la redacción del contrato de alquiler, la gestión de cobros y fianzas, actualizaciones de renta, atención al inquilino y la gestión de incidencias (averías, reparaciones sencillas, etc.). También es posible encontrar tarifas entre 25 € y 40 € al mes para un nivel de gestión intermedio que además incluya otras tareas como la gestión de los suministros (agua, luz, gas, etc.), un resumen anual de gastos y ganancias, o un asesoramiento legal básico. Por último, es posible encontrar tarifas de gestión integral por 40 € o 50 € mensuales que, además de todo lo anterior, incluyan servicios de asesoramiento sobre nuevas inversiones, trámites con entidades públicas o la asistencia a las juntas de propietarios.
En algunos casos, los planes de nivel intermedio o superior pueden incluir un seguro de impagos, aunque en otras ocasiones este tipo de servicio debe contratarse aparte con un coste adicional.
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¿Cuánto cobra una inmobiliaria por gestionar un alquiler?
En realidad, la gestión de alquileres es un servicio que puede llevarse a cabo por distintos profesionales expertos en el sector inmobiliario. De hecho, hay empresas que se dedican exclusivamente a prestar este tipo de servicio.
Sea como sea, las inmobiliarias que ofrecen servicios de gestión de alquileres (además de otros servicios inmobiliarios) suelen cobrar entre un 8% y un 10% del valor de la renta anual. En otros casos pueden manejar precios fijos: de media entre 240 € y 300 €, aproximadamente. O también pueden trabajar con tarifas combinadas (porcentaje más precio fijo).
Otros ejemplos de precios de gestión de alquileres
Como ya habíamos adelantado, los profesionales que se dedican a la gestión de alquileres pueden establecer distintas modalidades de cobro para sus honorarios. Lo más habitual es distinguir entre tres modalidades en concreto:
- Las tarifas mensuales.
- Los pagos fijos anuales.
- La obtención de un porcentaje del precio del alquiler
PRECIOS DE GESTIÓN DE ALQUILERES
| Tipo de tarifa | Precio |
|---|---|
| Mensual | 15 €/mes - 50 €/mes |
| Anual | 180 € - 600 € |
| Porcentaje | 4 % - 25 % |
Consejos para contratar un servicio de gestión de alquileres
Requisitos profesionales para trabajar como gestor de alquileres
Para poder ofrecer servicios de gestión de alquileres los profesionales deben contar con formación específica relacionada con esta materia. Además, deben cumplir con todos los requisitos necesarios para ejercer la profesión con todas las garantías (incluyendo el alta de autónomos o disponer de su propia empresa si desean ejercer por cuenta propia).
Acreditaciones necesarias
Generalmente, los expertos en gestión de alquileres tienen formación en campos relacionadas con la gestión inmobiliaria, el derecho o la administración de empresas. Algunos de ellos pueden estar colegiados y ejercer como Administradores de Fincas o Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
Opinión profesional
¿Cómo elegir un servicio de gestión de alquileres?
La opinión de Leonardo Arturo es que es imprescindible buscar profesionales con formación y experiencia en la gestión de alquileres, que además te transmitan confianza. Y, por supuesto, es importante informarse bien sobre lo que incluye el servicio en cada caso.
Referencias y enlaces de interés
Consejo General de los Colegios Oficiales API de España: Ver
Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España: Ver
En resumen, invertir en un servicio de gestión de alquileres puede ser una decisión inteligente para aquellos propietarios que buscan optimizar el rendimiento de sus inversiones inmobiliarias. No obstante, es imprescindible evaluar bien todos los costes involucrados y buscar una empresa que ofrezca un servicio integral y transparente.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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