Cómo montar una empresa de limpieza

¿Te has planteado montar una empresa de limpieza y empezar una aventura empresarial? En esta guía vamos a contarte cuáles son los principales requisitos para crear una empresa de limpieza en España.

Como en cualquier empresa de nueva creación, necesitarás realizar una inversión, así como conseguir los primeros clientes y tener una visión amplia del sector. Todo ello te permitirá afrontar los retos con éxito.

Índice

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Cómo montar una empresa de limpieza


Principalmente, hay dos claves para conseguir una discreta rentabilidad sostenida a cambio de una pequeña inversión en una empresa de limpieza: la especialización y gestión de la plantilla.

El sector de la limpieza es un sector maduro y asentado, pero con demanda constante y creciente.

En los últimos años los servicios de limpieza se han externalizado más dentro de empresas, organismos públicos y particulares. Esto ha provocado que sea una oportunidad de negocio crear una empresa de limpieza y operar en este sector.

El sector de la limpieza engloba la limpieza a domicilio, en comercios, en clínicas y hospitales, en oficinas, en restaurantes y hoteles, en escuelas y organismos públicos, etc. También habría que destacar la importancia de la limpieza industrial, los servicios de control de plagas y los medios de transporte.
Es un sector al alza, con una competencia media y que tiene el futuro asegurado por dos razones muy básicas: imagen e higiene. Como es lógico, todos los espacios habitables necesitan estar limpios y ser higiénicos, y gran parte de estos espacios cuentan con cristales, fachadas, monumentos, suelos, tapicerías, techos, zonas ajardinadas...

En Cronoshare contamos con empresas de limpieza colaboradoras. Sea cual sea la ubicación de tu negocio, recibimos cientos de peticiones de presupuesto para empresas de limpieza.

Por ejemplo, si un cliente reside en Madrid, puede solicitar presupuestos de empresas de limpieza en Madrid y le contactarán hasta cuatro empresas de su zona, sin compromiso.

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¿Qué oportunidades de negocio hay en limpieza?


Cuando el objetivo es montar un negocio de limpieza, es posible destacar 3 oportunidades muy claras.

Limpiezas generales y multiservicio


Muchas empresas se dedican a la limpieza de viviendas particulares, locales comerciales u otros tipos de inmuebles e instalaciones que no necesitan cuidados especiales.

Por otro lado, es un hecho evidente que cada vez más empresas externalizan los servicios de limpieza. Y en muchos casos se produce una centralización de la limpieza y el mantenimiento del inmueble en un única empresa.

Por lo tanto, crear una empresa de limpieza que ofrezca también otros servicios puede ser rentable, porque supone la posibilidad de tener clientes más grandes.

Especialización


Sin duda, hoy en día la especialización en la limpieza es algo básico cuando se quiere destacar por encima del resto de empresas. De hecho, en muchos casos, cuando se quiere competir en igualdad de condiciones con empresas ya consolidadas y con clientes, la especialidad es un requisito.

Algunas ideas de empresas de limpieza que se enfoquen en un sector nicho pueden ser aquellas orientadas a segmentos de demanda menos maduros: centros comerciales, bloques residenciales, residencias para la tercera edad, establecimientos hosteleros, etc.

Si te interesa ampliar el espectro de potenciales clientes, puedes montar una empresa en la que se requiera la utilización de métodos o maquinaria especializada: empresas agroalimentarias, centrales nucleares, centros sanitarios, etc. Por ejemplo, en Cronoshare disponemos de cientos de peticiones de limpieza de oficinas en Madrid cada mes, por lo que podrás conseguir clientes para empezar tu negocio.

Una especialización que también tiene mucho tirón es la limpieza de coches. Esta suele incluir la limpieza interior y exterior del coche con productos específicos.

Limpiezas técnicas


La tercera oportunidad son las empresas multiservicio en limpiezas especiales.
Para que te hagas una idea, la limpieza técnica puede estar centrada y especializada en: eliminación de chicles y grafitos, limpieza de persianas y cortinas, limpieza de mobiliario tapizado, de alfombras y moquetas, pulido, diamantado y abrillantado de suelos, etc.
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Pasos para crear una empresa de limpieza


Algunos de los trámites que tendrás que llevar a cabo para abrir tu empresa de limpieza son:
  • Escoger un nombre o denominación social e inscribirlo en el Registro Mercantil.
  • Ingresar un determinado capital social inicial en una cuenta bancaria de la empresa.
  • Llevar a cabo la redacción de los estatutos de la sociedad.
  • Acudir a un notario para firmar la escritura pública de constitución.
  • Conseguir el NIF, inscribir la empresa en el Impuesto de Actividades Económicas y tramitar el alta censal.

Los pasos o trámites para montar una empresa de limpieza pueden variar dependiendo de la forma jurídica escogida en cada caso (Sociedad Limitada, Cooperativa, etc.), por eso conviene consultar siempre con un asesor especializado.

Nº de empresas de limpieza en España


Otro aspecto que hay que tener en cuenta antes de abrir una empresa de limpieza es la situación actual del mercado en relación con este sector. Para empezar, hay que tener en cuenta que, en la última década, el número de empresas dedicadas a los servicios de limpieza se ha incrementado en más de 8.000.

El mercado de la limpieza está fuertemente atomizado y se compone en su mayoría por microempresas (de 0 a 10 empleados). De hecho, las grandes empresas (es decir, las de más de 250 trabajadores) suelen representar un porcentaje muy pequeño del total de empresas de limpieza.
En total, hay más de 30.000 empresas que prestan servicios relacionados con la limpieza en España, y se trata de un sector que suele estar en constante crecimiento.

Inversión para montar una empresa de limpieza


A la hora de montar una empresa de limpieza no es necesario realizar grandes inversiones para empezar a funcionar. ¿Cómo empezar entonces? A continuación vamos a indicarte unas cantidades orientativas para que puedas analizar si dispones del crédito o los ahorros suficientes para crear una empresa de limpieza.

Como ocurre con todas las empresas, necesitarás un determinado capital (dinero) para su constitución, el local, los gastos de apertura, el mobiliario, las primeras nóminas, marketing, etc. Este capital podrá provenir del propio empresario o estar repartido en préstamos bancarios.
Teniendo en cuenta todo esto, según nuestras estimaciones tendrás que realizar una inversión mínima necesaria de entre 14.000 y 18.000 euros para montar una empresa de limpieza.
Inversión inicial
dificultad Media. Se parte de una inversión mínima de entre 14.000 € y 18.000 € para montar una empresa de limpieza.


INVERSIÓN INICIAL PARA MONTAR UNA EMPRESA DE LIMPIEZA

Partida Presupuesto
Gastos de imagen corporativa y lanzamiento 1.100 euros
Gastos de constitución 2.200 euros
Alquiler del local 65 m2 (primer mes + dos meses de fianza) 1.650 euros
Otros gastos de apertura * 13.000 euros
Inversión total 17.950 euros

* Mobiliario, maquinaria, útiles y productos de limpieza, y equipo informático.

No obstante, hay que tener en cuenta que son datos aproximados y que podría ser necesario incluir otros costes, como el precio de la reforma para acondicionar el local o la tesorería inicial, que podría suponer más de 10.000 € adicionales.

Cómo crear una empresa de limpieza


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Plan de negocio para montar una empresa de limpieza


Aquí tienes un resumen de un plan de negocio para montar una empresa de limpieza. También puedes obtener más información sobre cómo abrir una empresa de limpieza.

Personal


La limpieza es una actividad intensiva en mano de obra, es decir, que necesitarás mucha plantilla. El gasto de personal representa el desembolso más importante en este tipo de empresas.

Si tienes empleados fijos, es un gasto que además necesitará ser cubierto con puntualidad todos los meses. El coste total para la empresa del gasto de personal será la suma de:
  • Salarios brutos de los trabajadores.
  • El pago de la Seguridad Social a cargo de la empresa por los trabajadores (en torno a un 30 % más).
La limpieza cuenta con unos márgenes de beneficios estrechos por lo que, según la media del sector y los datos estadísticos, los sueldos de la plantilla se sitúan en general cerca del mínimo que fija el convenio colectivo.
El sueldo del personal de limpieza para un trabajo de jornada completa (40 horas) oscila entre 900-1.200 euros brutos mensuales y el rango salarial de un operario especializado (un encargado, por ejemplo) es de 15.000 a 18.000 euros brutos anuales.

Ingresos


Si el objetivo es disponer de ingresos recurrentes y sostenibles, las limpiezas de mantenimiento periódico suelen generar ingresos más estables a lo largo del año. En el caso de las limpiezas especializadas (cristales, techos, desinfección, moquetas, etc.), suelen resultar más irregulares.

¿Qué precios hay en el sector de la limpieza? Los precios de una empresa de limpieza varían en función de:
  • Tipo de servicio de limpieza y cliente: del hogar, oficinas, colegios, etc.
  • Costes previstos para su realización (productos empleados, mano de obra, frecuencia, desplazamientos, eventuales proveedores involucrados, etc.).
  • Competidores directos.
  • Los propios elementos diferenciadores de cada empresa.

Lo más inteligente es combinar las limpiezas recurrentes con las limpiezas puntuales y algunos servicios complementarios capaces de incrementar los ingresos: tareas de mantenimiento, suministro de consumibles, limpieza y mantenimiento de piscinas, servicios de jardinería y conserjería, venta e instalación de materiales (suelos, cortinas, moquetas...), etcétera.

Rentabilidad


Podemos medir el margen de rentabilidad de una empresa de limpieza como el cociente entre el beneficio antes de intereses e impuestos y las ventas.

En los comienzos de la actividad empresarial será habitual tener pérdidas (como ocurre con casi cualquier negocio), y la rentabilidad será negativa. Conforme el negocio madure y pasen los meses/años, la rentabilidad se estabilizará.
¿Qué margen de rentabilidad tiene la limpieza general? El margen de rentabilidad de las limpiezas generales se sitúa entre un 5% y un 15% debido a la fuerte competencia, la guerra de precios y las oscilaciones estacionales.
Por ello, para crear una empresa de limpieza rentable, es preferible combinar las limpieza generales con las limpiezas técnicas especializadas, donde hay mayor margen comercial y hay menos competencia.

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Maquinaria y equipamiento


Para poder prestar servicios de limpieza es necesario contar con:
  • Maquinaria básica: aspiradores, lavamoquetas, barredoras, fregadoras de suelos, rotativas, hidrolimpiadoras, etc. Pueden ser nuevas, de segunda mano o de alquiler.
  • Útiles de limpieza: equipos de fregado, carros de transporte, bayetas y estropajos, cepillos, mopas, fregonas y escobas, guías telescópicas, limpiacristales, cuchillas, discos abrasivos, etc.
  • Productos de limpieza: quitacemento, cristalizadores, ceras, champú para moqueta, insecticidas, abrillantadores, limpia muebles, lejías y amoníacos, detergentes, desengrasantes, decapantes, selladores, antiespumantes, limpia metales, limpiacristales y multiuso, limpiadores para baños e inodoros, bactericidas, etc.
  • Vehículo para desplazamiento (puede ser de renting).
  • Material y equipamiento de oficina: ordenador, conexión a Internet, impresora, telefonía fija y móvil.

Seguros


Es importante contratar un seguro de responsabilidad civil al montar una empresa de limpieza. Este cubre eventuales daños materiales o profesionales que los trabajadores de la empresa puedan ocasionar a terceros.

También se recomienda contratar pólizas multirriesgo para cubrir daños eventuales que pueda sufrir nuestro negocio, como rotura de cristales y/o rótulos, daños eléctricos a ordenadores, robo y/o atraco, incendio, etc. Por supuesto, los vehículos deberán estar asegurados.
Esta partida de gastos en seguros representa alrededor de unos 1.500 euros anuales.

Marketing para empresas de limpieza


Los tiempos han cambiado. Hasta hace poco tiempo si querías conseguir clientes para tu empresa de limpieza solo necesitabas publicar un anuncio en los diversos medios locales: revistas y diarios locales, páginas amarillas, etc. Hoy en día la mayoría de los potenciales clientes utilizan Internet para buscar servicios de limpieza de oficina, casas, edificios, etc.

Entonces, ¿debes buscar clientes en Internet? Por supuesto que sí. El marketing digital es muy importante para tu empresa de limpieza y es aconsejable guardar parte del presupuesto para invertir en este aspecto.

En Cronoshare podemos ayudarte a conseguir nuevos clientes cada día a través de Internet. Es un sistema fácil, cómodo y barato. Puedes registrar tu empresa de limpieza para empezar a recibir solicitudes de clientes.

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Asociaciones de empresas de limpieza en España


En España existen diversas entidades y asociaciones a nivel nacional y provincial que velan por el cumplimiento de los estándares profesionales para empresas de limpieza y relacionadas con el sector.

Te mostramos un listado con las principales asociaciones. Si estás en proceso de montar un empresa de limpieza, puede ser muy interesante pedir información a estas asociaciones y formar parte de una red que ayuda a sus asociados.

Asociación de Empresarios de Limpieza de Madrid


La Asociación de Empresarios de Limpieza de Madrid (AELMA) es una Asociación empresarial que agrupa a la mayoría de las empresas del sector de Limpieza de Edificios y Locales de la Comunidad Autónoma de Madrid.

En cifras supone la representación de más de 20.000 trabajadores del sector y colaboran para la creación del Convenio Colectivo de las Empresas de Limpieza de Edificios y Locales de Madrid.

Asociación de Empresas de Detergentes y de Productos de Limpieza, Mantenimiento y Afines (Adelma)


ADELMA es la organización de empresarios, fabricantes y comercializadoras de detergentes y productos de limpieza y mantenimiento.

Asociación de Empresas de Limpieza Pública


La Asociación de Empresas de Limpieza Pública y Cuidado del Medio Ambiente Urbano (ASELIP) es la Asociación Sectorial de ámbito nacional que representa a las empresas de Saneamiento Urbano.

Asociación de Fabricantes e Importadores de Maquinaria Industrial de Limpieza


Esta Asociación agrupa a 26 empresas referentes del sector, representando al 70% del mercado español de empresas de maquinaria de limpieza industrial.

Asociación de Fabricantes Españoles de Productos de Limpieza e Higiene


La Asociación Nacional de Fabricantes Españoles de Productos de Limpieza e Higiene (ASFEL) se dedica a potenciar las marcas y productos del sector de limpieza e higiene profesional en el exterior.

Asociación Nacional de Empresas de Control de Plagas


La Asociación Nacional de Empresas de Sanidad Ambiental es una organización de ámbito estatal que representa al sector de servicios de control de plagas español. En conjunto, las empresas asociadas superan, aproximadamente, el 80% del volumen de facturación del sector.

Asociación Profesional de Empresas de Limpieza


La Asociación Profesional de Empresas de Limpieza (ASPEL) es una asociación de ámbito Estatal integrada por las principales Empresas y Grupos de Empresas que componen el Sector de Limpieza de Edificios y Locales.

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Ferias y congresos sobre limpieza profesional en España


Otro punto de encuentro para facilitar la puesta en marcha de tu negocio de limpieza son las ferias y congresos que se celebran anualmente en España para el sector de la limpieza. Estas dos ferias son los principales eventos a nivel nacional.

EsClean


Celebrada en Ifema Madrid con carácter anual, ESCLEAN es la mejor plataforma especializada para promover y hacer negocios dentro de la industria de la higiene y la limpieza profesional e industrial. Es una una cita imprescindible para dinamizar el mercado, presentar novedades y conocer ideas innovadoras en gestión empresarial.

Hygienalia-Pulire


Hygienalia+Pulire es el encuentro ferial más grande del sector de la limpieza, la higiene profesional y la lavandería de España. Una cita imprescindible para los profesionales de este sector.

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