{"id":11727,"date":"2021-01-06T07:49:43","date_gmt":"2018-12-12T05:30:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.reformayuda.com\/blog\/?p=741"},"modified":"2019-05-27T10:16:22","modified_gmt":"2019-05-27T08:16:22","slug":"lo-que-debes-saber-cuando-pides-una-licencia-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cronoshare.com\/blog\/lo-que-debes-saber-cuando-pides-una-licencia-de-obra\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 Licencias y Permisos se necesitan para Reformas? Gu\u00eda definitiva 2021"},"content":{"rendered":"

Comenzar una reforma en el hogar supone dedicar mucho tiempo a la planificaci\u00f3n de cada detalle que quieres cambiar.<\/p>\n

En ocasiones nos lleva tanto tiempo pensar en lo que vamos a hacer cuando comencemos la reforma, que nos olvidamos de incluir en nuestro plan reforma lo m\u00e1s importante: la licencia o permiso de obra<\/strong>.<\/p>\n

\"licencia<\/p>\n

\n

En primer lugar vamos a se\u00f1alar que, dentro de la legislaci\u00f3n nacional, lo correspondiente a la licencia de obra se regula de forma independiente en cada ciudad.\n<\/p><\/div>\n

En Madrid, por ejemplo, depende de cada Junta Municipal, as\u00ed que si planeas realizar una reforma en Madrid de tu piso o casa, debes tener en cuenta que deber\u00e1s consultarlo primero con el ayuntamiento para pedir los permisos correspondientes.<\/p>\n

En el ayuntamiento te podr\u00e1s encontrar con personal especializado a tu disposici\u00f3n que te asesorar\u00e1, informar\u00e1 y aconsejar\u00e1 de cada detalle que necesites saber. Recuerda que aunque ya hayas pasado por el agotador proceso de realizar reformas integrales en otra ciudad, o dentro de Madrid pero en otra localidad, cabe la posibilidad de que no se haga de la misma manera donde resides actualmente.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 Licencias y Permisos se necesitan para Reformas?<\/h2>\n

Seg\u00fan el tipo de reforma a realizar, nos podemos encontrar en la necesidad de obtener una licencia de obra menor, mayor o directamente que no se necesite.
\nPasamos a detallar las licencias necesarios seg\u00fan el tipo de reformas que quieras hacer en casa:<\/p>\n

Reformas en las instalaciones<\/h4>\n

Hablamos de instalaciones cuando nos referimos a la iInstalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, saneamiento o extracci\u00f3n de humos e instalaciones de agua potable. Son reformas que no necesitan licencia de obra como tal, si no otro tipo de permisos. En el caso de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, con el certificado de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica o tambi\u00e9n llamado bolet\u00edn el\u00e9ctrico<\/a>, expedido por un t\u00e9cnico electricista cualificado y autorizado.<\/p>\n

\n\u00bfQu\u00e9 licencia se necesita?<\/strong> <\/p>\n

En principio no hace falta licencia de obras. Solo determinados permisos como el bolet\u00edn el\u00e9ctrico para instalaciones el\u00e9ctricas, etc.\n<\/p><\/div>\n

Reformas de acabados como pintura y alicatados – Reformas de cocinas y ba\u00f1os<\/h4>\n

Nos referimos a los alicatados y solados, es decir, los acabados como suelos, azulejos y pintura.<\/p>\n

Por ejemplo, reformas una cocina, se ha de pedir la licencia de obra menor. En la solicitud se indica los trabajos a realizar y se paga unas tasas en funci\u00f3n de los metros cuadrados a reformar.
\nAlgunos ayuntamiento ofrecen la posibilidad de solicitar un comunicado de obra, de car\u00e1cter informativo, y no hay que pagar tasas.<\/p>\n

\n\u00bfQu\u00e9 licencia se necesita?<\/strong> <\/p>\n

Licencia de obra menor.\n<\/p><\/div>\n

\"muebles<\/p>\n

\n

\u00bfQuieres pedir presupuesto GRATIS para reformas integrales?<\/strong>
\n
\nPIDE PRESUPUESTOS GRATIS<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Reformas en la distribuci\u00f3n<\/h4>\n

Englobamos las ampliaciones y reducciones de las dependencias.
\nVa regulado seg\u00fan la normativa CTE (C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n), que regula las dimensiones m\u00ednimas de dependencias, entre otros aspectos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se requiere por parte del ayuntamiento una nueva c\u00e9dula de habitabilidad o solicitud de segunda ocupaci\u00f3n. Si o primera, si la vivienda es nueva. <\/p>\n

\n\u00bfQu\u00e9 licencia se necesita?<\/strong> <\/p>\n

Licencia de obra menor.
\nSeguir la normativa CTE a la hora de realizar las modificaciones.
\nC\u00e9dula de habitabilidad (segunda o primera ocupaci\u00f3n).\n<\/p><\/div>\n

Reformas estructurales de la vivienda<\/h4>\n

Si tocamos partes estructurales de la vivienda, como paredes maestras<\/a>, vigas, forjados o cubiertas, es obligatorio un proyecto elaborado por un t\u00e9cnico cualificado, licencia de obra mayor y permiso por escrito de la comunidad de propietarios (si vivimos en una comunidad de vecinos).<\/p>\n

\n\u00bfQu\u00e9 licencia se necesita?<\/strong> <\/p>\n

Proyecto elaborado por un t\u00e9cnico arquitecto<\/a>.
\nLicencia de obra mayor.
\nPermiso por escrito de la comunidad de vecinos (en caso de vivir en ella).\n<\/div>\n

Reformas en zonas comunes de un edificio o comunidad<\/h4>\n

Las zonas comunes pueden ser: los cerramientos (tabiques) que colindan con las zonas comunes, terrazas, balcones, patios, etc.<\/p>\n

\n\u00bfQu\u00e9 licencia se necesita?<\/strong> <\/p>\n

Proyecto elaborado por un t\u00e9cnico arquitecto (solo si el elemento com\u00fan en estructural).
\nLicencia de obra menor.
\nPermiso por escrito de la comunidad de vecinos (en caso de vivir en ella).\n<\/p><\/div>\n

Reformas para ampliar o reducir las superficies<\/h4>\n

Se ha de contar con el asesoramiento de un arquitecto o t\u00e9cnico y del ayuntamiento donde se resida.
\nSe ha de tener en cuenta la edificabilidad m\u00e1xima (metros cuadrados m\u00e1ximos construidos habitables, excepto patios y terrazas). Esto viene regulado por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana del municipio del propietario. <\/p>\n

\n\u00bfQu\u00e9 licencia se necesita?<\/strong> <\/p>\n

Proyecto elaborado por un t\u00e9cnico arquitecto.
\nLicencia de obra mayor.\n<\/p><\/div>\n

Si quieres poner un contenedor de escombros, necesitas un permiso de tu ayuntamiento de ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

Las licencias para las reformas integrales son denominadas de obra mayor.<\/strong><\/p>\n

Este tipo de reformas destacan por el derribo de alg\u00fan tabique, pared o columna que afecte a la estructura de la casa o local. Si pensamos hacer algo de lo anteriormente mencionado, ser\u00e1 absolutamente prioritario pedir la correspondiente licencia. De lo contrario, se puede caer en denuncias y multas.<\/p>\n

Esto se debe a que la destrucci\u00f3n de este tipo de estructuras en el pasado ha llevado al derrumbamiento de varios edificios antiguos, por lo que a la autoridad pertinente no le qued\u00f3 m\u00e1s remedio que fortalecer las medidas de protecci\u00f3n en caso de reformas. As\u00ed que si est\u00e1s pensando en hacer una reforma que pueda considerarse de obra mayor, no olvides apuntar en tu plan reforma: pedir la licencia antes de comenzar.<\/p>\n

Por ejemplo, esta licencia suele ser fundamental cuando se pretende reformar un local comercial para convertirlo en vivienda<\/a>, ya que para el cambio de uso es frecuente que haga falta renovar el inmueble por completo.<\/p>\n

Si por el contrario solo planeas pintar las paredes, cambiar alg\u00fan grifo, reparar la instalaci\u00f3n del aire acondicionado, cambiar los azulejos, o cualquier otro cambio que no afecte a la estructura b\u00e1sica de la vivienda, se considera que est\u00e1s realizando una obra menor, por lo es recomendable pedirla licencia de obra menor y comunicaci\u00f3n previa a los vecinos.<\/p>\n

\n

\u00bfQuieres pedir presupuesto GRATIS para reformas integrales?<\/strong>
\n
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En Cronoshare podr\u00e1s encontrar todo lo que necesitas tanto en una obra mayor como una menor. Lo \u00fanico que deber\u00e1s hacer es entrar en la p\u00e1gina y ponerte en contacto con tres profesionales que te dar\u00e1n un presupuesto pertinente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comenzar una reforma en el hogar supone dedicar mucho tiempo a la planificaci\u00f3n de cada detalle que quieres cambiar. En ocasiones nos lleva tanto tiempo pensar en lo que vamos a hacer cuando comencemos la reforma, que nos olvidamos de incluir en nuestro plan reforma lo m\u00e1s importante: la licencia o permiso de obra. En […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":13401,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[955],"tags":[],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 Licencias y Permisos se necesitan para Reformas y Obras? 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