{"id":11906,"date":"2019-01-12T10:00:23","date_gmt":"2019-01-12T09:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.reformayuda.com\/blog\/?p=1670"},"modified":"2019-07-29T14:11:29","modified_gmt":"2019-07-29T12:11:29","slug":"reformas-del-hogar-y-comunidades-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cronoshare.com\/blog\/reformas-del-hogar-y-comunidades-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Reformas del hogar y comunidades de vecinos: permisos, consejos y avisos"},"content":{"rendered":"

Si vas a realizar alguna reforma interior del hogar<\/strong>, sabes que dependiendo del tipo de trabajo que vayas a contratar tendr\u00e1s que contar con diferentes permisos. <\/p>\n

Pero, \u00bfnecesitas el permiso de tu comunidad de vecinos<\/strong>? \u00bfPueden oponerse los dem\u00e1s propietarios del inmueble a determinados tipos de obra?<\/p>\n

\"permiso<\/p>\n

Permiso de obras en comunidad de vecinos<\/h2>\n

Los permisos que puedas necesitar para la realizaci\u00f3n de obras vienen determinados por cada ayuntamiento<\/strong>. En algunos las normas son m\u00e1s permisivas que en otros, pero en cualquier caso siempre es buena idea consultar qu\u00e9 permisos son necesarios.<\/p>\n

De lo contrario, si alg\u00fan vecino denuncia y est\u00e1s llevando a cabo una obra que no se considera legal, podr\u00edan ponerte multas bastante importantes.<\/p>\n

Si se realizan obras de gran calado, normalmente la empresa de reformas<\/a> se encarga de solicitar las licencias de obras<\/a>, pero si se trata de trabajos m\u00e1s peque\u00f1os que la precisen, quiz\u00e1s tengas que hacerlo personalmente.<\/p>\n

Comunidad de vecinos<\/h3>\n

Sin alterar elementos comunes<\/strong><\/p>\n

Cualquier obra debe de ser comunicada a la comunidad de vecinos<\/b>.<\/p>\n

No obstante, esta solo tiene que ser informada, sin necesidad de permiso, si no se trata de obras que afecten a elementos comunes, como los muros de carga o la fachada del edificio.<\/p>\n

Informar es necesario ya que, de este modo, la comunidad puede asegurarse de que las obras que llevas a cabo son legales y no tocan realmente ning\u00fan elemento com\u00fan ni suponen un peligro para la seguridad de la comunidad.<\/p>\n

Alterando elementos comunes<\/strong><\/p>\n

Si la obra supone alterar elementos comunes<\/strong>, como por ejemplo cerrar una terraza<\/strong> o a\u00f1adir esta a un sal\u00f3n, entonces s\u00ed es necesaria la autorizaci\u00f3n de la comunidad, que puede ser autom\u00e1tica en el caso de que ya haya una resoluci\u00f3n sobre el tema. Se puede aprobar en una reuni\u00f3n que se autoriza a todos los vecinos a cerrar las terrazas de una manera determinada, por ejemplo.<\/p>\n

Si la autorizaci\u00f3n no es inmediata, se someter\u00e1 a la votaci\u00f3n de la junta de vecinos<\/strong> para que decidan sobre el tema.<\/p>\n

Por ejemplo, si se desea pintar la fachada del edificio, se necesitar\u00e1 permiso de todos los propietarios para poder pintar la fachada<\/a>.<\/p>\n

\n
\n

\u00bfHay que pedir permiso para reformas a la comunidad de vecinos?<\/h4>\n
\nA continuaci\u00f3n te damos respuesta sobre si hay que pedir permiso de inicio de obras y reformas a la comunidad de vecinos donde vivimos.\n<\/div>\n
\n
\n
Si la reforma no altera elementos comunes, no hace falta pedir permiso de obras en comunidad de vecinos, pero s\u00ed que hay que informar a la comunidad.
\n
\nSi la reforma altera elementos comunes (muros de carga, fachadas, etc.), hay que pedir permiso a la comunidad de vecinos en la junta de propietarios y tambi\u00e9n debe estar informada en cualquier caso.\n<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Aun no alterando elementos comunes, en Cronoshare recomendamos informar a la comunidad de vecinos del inicio de obras y contar con las licencias de obras oportunas, a fin de evitar problemas con alg\u00fan vecino, viejas disputas, etc.<\/p>\n

\n

\u00bfQuieres pedir presupuestos sin compromiso para tu reforma u obra?<\/strong>
\n
\nPIDE PRESUPUESTO<\/a><\/p>\n<\/div>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si hago reformas con elementos comunes y no tengo el permiso de la comunidad de vecinos?<\/strong><\/p>\n

Si se realizan estas obras sin el consentimiento de la comunidad, el propietario puede ser denunciado y adem\u00e1s de tener que pagar una multa, podr\u00eda verse obligado a dejar los elementos comunes tal y como estaban antes de su intervenci\u00f3n.<\/p>\n

Un caso especial es cuando un vecino adquiere dos viviendas colindantes<\/strong> y quiere convertirlas en una sola vivienda. O incluso convertir dos viviendas de diferentes plantas en un d\u00faplex. Aqu\u00ed entran diferentes variables que por su complejidad merecen ser tratadas en un art\u00edculo aparte.<\/p>\n

Permisos para el uso de ascensores<\/strong><\/p>\n

En algunos edificios de gran tama\u00f1o se dispone de ascensores y de montacargas. Pero si no es as\u00ed y tan solo hay ascensores, la comunidad puede, previo acuerdo, prohibir que se utilicen para bajar escombros o para transportar material de obras.<\/p>\n

Normalmente, se autoriza el uso siempre que el ascensor se proteja convenientemente y que la empresa o propietario se hagan responsables de cualquier da\u00f1o que se pueda producir.<\/p>\n

Tambi\u00e9n deber\u00e1n ocuparse de la limpieza del mismo, asegur\u00e1ndose de que est\u00e1 en perfecto estado para ser utilizado por el resto de vecinos, que no se acapara su utilizaci\u00f3n durante mucho rato, etc.<\/p>\n

Los trabajos de limpieza incluir\u00e1n las escaleras y el portal en caso de que se manchen al subir o bajar materiales.<\/p>\n

Horario para hacer las reformas y obras<\/strong><\/p>\n

Aunque las horas en las que se pueden llevar a cabo las obras las determina el ayuntamiento, la comunidad de vecinos, previo acuerdo, puede introducir cambios en estos horarios. <\/p>\n

Estos cambios no pueden ser arbitrarios y siempre deben deberse a razones y a mejoras para todos los vecinos.<\/p>\n

Acu\u00e9rdate de incluir los horarios de trabajo en tu contrato de reformas<\/a>.<\/p>\n

Obras para instalaciones de ocio en comunidades<\/h3>\n

En comunidades de vecinos<\/strong> de gran tama\u00f1o pueden existir zonas de ocio comunes en las que puede haber desde una piscina hasta pistas deportivas. En algunos casos todo eso viene ya con el edificio y no hay posibilidades de realizar cambios en la distribuci\u00f3n, pero en otros, hay espacios que permiten tomar decisiones sobre qu\u00e9 hacer en los mismos.
\nSi, pongamos por caso, la comunidad no tiene piscina pero si espacio para su construcci\u00f3n, la decisi\u00f3n de si crear o no una piscina comunitaria<\/strong> recaer\u00e1 en todos los vecinos ya que el terreno es com\u00fan. Antes de tomar una decisi\u00f3n es necesario conocer todos los datos sobre la misma.<\/p>\n

Debemos de saber en primer lugar cu\u00e1nto nos va a costar la construcci\u00f3n de un espacio de ba\u00f1o conforme a la legislaci\u00f3n. Para eso debemos de hablar con empresas especializadas en este tipo de obras, que conozcan las leyes y normativas del lugar en el que est\u00e1 situada la finca.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n es importante conocer otros datos, como conseguir presupuestos para el mantenimiento de la piscina a lo largo del a\u00f1o. En este apartado ir\u00eda incluida la limpieza de la misma, el llenado, la climatizaci\u00f3n si es el caso y la contrataci\u00f3n de socorristas si es pertinente.<\/p>\n

Para esto quiz\u00e1s tengamos que solicitar presupuestos a diferentes empresas<\/strong>, por un lado la que se ocupa de la construcci\u00f3n del espacio y por otro, la que est\u00e1 especializada en el mantenimiento.<\/p>\n

Muchas veces surgen dudas sobre qui\u00e9n tiene que solicitar o presentar los presupuestos<\/a>. En realidad, esta tarea puede recaer sobre el administrador, el presidente o cualquier vecino interesado.<\/p>\n

Una vez que se tienen todos los datos, se somete a la votaci\u00f3n de los vecinos si se crea o no la piscina, un \u00e1rea de juegos infantil, una pista deportiva o el tipo de instalaciones que correspondan.<\/p>\n

Este tipo de obras revalorizan la finca y las propiedades que forman parte de la misma, por eso es importante plantearse que incluso si no vamos a utilizarlas, pueden resultar \u00fatiles si queremos vender la casa o alquilarla, pudiendo obtener un precio m\u00e1s elevado.<\/p>\n

\n

\u00bfQuieres pedir presupuestos sin compromiso para tu reforma u obra?<\/strong>
\n
\nPIDE PRESUPUESTO<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Ahora ya sabes algo m\u00e1s sobre el papel de la comunidad de vecinos en una obra de reforma en tu casa. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si vas a realizar alguna reforma interior del hogar, sabes que dependiendo del tipo de trabajo que vayas a contratar tendr\u00e1s que contar con diferentes permisos. Pero, \u00bfnecesitas el permiso de tu comunidad de vecinos? \u00bfPueden oponerse los dem\u00e1s propietarios del inmueble a determinados tipos de obra? Permiso de obras en comunidad de vecinos Los […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12868,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[955],"tags":[],"yoast_head":"\n\u00bfHay que pedir Permiso por Obras o Reformas a la Comunidad de Vecinos? Despeja tus dudas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si vas a iniciar obras o reformas en casa, te despejamos todas las dudas acerca del permiso de obras en comunidad de vecinos. 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