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¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Rango de precios
31.000 €
-
44.500 €
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Guía de precios para la reforma integral de un piso o una casa
Hacer una reforma integral es un proceso largo y a veces complicado por varios aspectos: la diversidad de precios y presupuestos, la elección de la empresa de reformas más adecuada para ello... Sin duda son muchos los factores que influyen y saber cuánto cuesta es el aspecto que más suele preocupar a las personas que van a iniciar una reforma.
Con este artículo intentaremos resolver todas tus dudas y, en especial: ¿Cuánto cuesta una reforma integral?
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Lo más habitual es comparar varios presupuestos. Pero nuestro consejo es que no te fijes solo en el precio final. Una vez tengas los presupuestos detallados para tu reforma integral, lo mejor es que los analices punto por punto, para ver cuánto cuesta cada cosa.
Además es muy importante que todas las empresas que te den presupuesto lo hagan sobre el mismo trabajo y en las mismas condiciones. Así conseguirás que la comparación entre los distintos precios sea justa y lo más ajustada a la realidad posible, para todas las partes.
Hoy en día las empresas que buscan clientes de reformas y obras están habituadas a negociar los precios y suelen garantizar una alta calidad en los trabajos realizados. La razón principal es que estos detalles son imprescindibles para conseguir recomendaciones a familiares y amigos.
De todos modos, si no quieres dejar nada al azar, puedes utilizar un contrato tipo de reformas, como el que puedes encontrar en el enlace anterior.
¿Cómo se calcula el precio de una reforma integral?
El aspecto económico de una reforma integral suele estar sujeto, fundamentalmente, a tres condicionantes: zona de la vivienda, calidad de los materiales y cantidad de trabajo que haya que realizar dependiendo de las dimensiones del inmueble y otras cuestiones concretas.
También hay que tener en cuenta otros factores que pueden tenerse en cuenta a la hora de calcular el presupuesto, como el tiempo de entrega de la obra finalizada.
Desde Cronoshare queremos contribuir para que puedas conseguir la mayor transparencia en este asunto. Por eso, para que puedas hacerte una idea del coste de la reforma integral de una vivienda, vamos a tomar como ejemplo un presupuesto ficticio basado en los siguientes trabajos para la reforma integral de un piso de 100 m2:
Renovación de las instalaciones.
Cambio de los acabados y carpinterías (madera y metálica).
Cambio de distribución de 1 baño.
Cambio de distribución de la cocina.
A continuación vamos a ver un desglose con este presupuesto de ejemplo.
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Desglose del presupuesto de reforma integral
Para calcular este presupuesto hemos tenido en cuenta materiales de calidad media; ni los más baratos, ni materiales de primera calidad o lujosos.
Los precios marcados son orientativos y únicamente pretenden servir de ejemplo para que los usuarios de Cronoshare escojan la mejor empresa de reformas de viviendas en base a sus necesidades.
Trabajos previos
Los trabajos previos son aquellos en los que se tiene en cuenta la protección de zonas comunes del edificio y el ascensor. Dentro de la vivienda también hay que proteger aquellos elementos que se desea conservar y que permanecerán en el piso durante la reforma.
Esto es necesario porque durante la obra se llevará a cabo el transporte de materiales pesados, y por la suciedad que genera una reforma integral. En este punto se incluyen actividades como: tapado de suelos y paredes, colocación de protecciones, etc.
Por ejemplo, para un piso de 100 m2 y materiales de calidad media, la licencia de obra podría costar unos 1200 €.
Ten en cuenta que la unificación de espacios, el cambio de ventanas en edificios comunitarios y las reformas estructurales de paredes maestras o pilares son partes de la reforma que necesitan de una licencia de obra mayor.
No obstante, es posible que la normativa al respecto varíe en función de la Comunidad Autónoma en la que residas. Por ello es conveniente que solicites información en el Ayuntamiento o en el punto de referencia correspondiente.
En cualquier caso, lo más normal es que para conseguir la licencia necesites un proyecto técnico, lo que supondrá otra inversión adicional.
Demoliciones
Antes de comenzar a construir y renovar, es necesario realizar las demoliciones necesarias para despejar la vivienda.
Los trabajos de demolición incluyen tirar tabiques y también las instalaciones antiguas de electricidad y fontanería. Otras tareas (como retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc.), también forman parte de esta categoría.
La empresa deberá alquilar un contenedor de escombros y pagar las tasas al vertedero autorizado.
Precio: 3300 € aprox.
Revestimientos cerámicos
Aquí se incluyen los azulejos y pavimentos. Para calcular el coste se tendrán en cuenta las calidades, los metros cuadrados de la vivienda y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes escogidos (no la pintura, que se tratará más adelante).
Tal y como hemos mencionado, hemos tomado como referencia calidades medias. En otra de nuestras guías hablamos sobre el precio de reformar un baño. Tal vez pueda servirte de orientación en este sentido.
Este apartado es uno de los que mayores gastos representa. Aquí tenemos en cuenta todos los trabajos de albañilería: pladur, escayola, mano de obra de albañiles, alicatadores, yeseros, etc.
Algunos trabajos a tener en cuenta en esta categoría y que también se deben incluir en el presupuesto de la reforma son:
Realización de los tabiques y los falsos techos, así como los trabajos con escayola.
Cambio de los premarcos de las puertas.
Solados y alicatados con sus respectivos materiales.
Remates y detalles que surgen en las obras.
Yesos y enfoscados.
Precio: 8500 € aprox.
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Carpintería exterior metálica
En este apartado quien se encarga de la ejecución y el presupuesto es un profesional de la carpintería metálica. Se deben detallar los cerramientos exteriores con estos requisitos:
Medidas
Colores
Materiales (aluminio con rotura de puente térmico, PVC, hierro forjado, etc.)
Aquí incluimos todos los elementos que forman parte de la carpintería de madera, como las puertas interiores, los marcos, los armarios empotrados, etc.
Sobre todo, se suelen tener en cuenta las características técnicas. Por ejemplo, si se decide colocar puertas macizas o semimacizas, los estilos de acabado, el tipo de madera...
También hay que decidir cuántos muebles se van a poner en estas estancias, así como el tipo de muebles (con cajones, con puertas o mixtos) y la disposición de los mismos. Otros aspectos importantes son el fabricante y la calidad del mobiliario.
Si la empresa de reformas ofrece la posibilidad y la inversión es alta, en ocasiones es posible pedir un render en 3D para hacerse una idea de cómo será el resultado final.
Precio: 3100 € aprox. (cocina + baño)
Hay que tener en cuenta que el coste de esta partida puede variar mucho dependiendo de las dimensiones de las estancias y la calidad de los materiales utilizados. Por ejemplo, solo amueblar una cocina puede llegar a costar más de 6000 € o incluso 8000 €.
Aparte de renovar toda la instalación eléctrica, hay que especificar cuántos mecanismos se van a colocar, y también los modelos, materiales, etc. Para ello hay que estudiar el plano de la casa y las funcionalidades que quieras incluir.
Una opción en auge es cablear la casa con cable Ethernet para poder disponer de Internet de alta velocidad en las habitaciones. Aunque siempre es conveniente consultar con expertos para saber qué es más recomendable en cada caso.
Precio: 5000 € aprox.
Pintura de la vivienda y decoración
En este apartado se incluyen todas las superficies que se van a pintar (paredes y techos). Es importante elegir una buena marca de pintura e incluso aplicar capas de pintura antihumedad.
En cualquier caso, los pintores profesionales que se encarguen de ello podrán asesorarte sobre la elección de la pintura y el resto de factores que pueden influir a la hora de calcular cuánto cuesta pintar un piso.
Precio: 3900 € aprox. (dependiendo de la calidad de la pintura)
Fontanería y calefacción
Aquí se especifican los puntos de consumo y los materiales, y se hace la instalación de las tuberías para obtener agua caliente sanitaria mediante una caldera, un calentador o un termo eléctrico. El precio suele incluir todo el material, aunque siempre conviene consultarlo.
¿Cuánto cuesta la reforma integral de una vivienda?
Si quieres saber cuánto cuesta una reforma integral de una casa o un piso, vamos a mostrarte un ejemplo con precios actuales.
Según nuestro ejemplo, un presupuesto de reforma estándar para una vivienda de 100 m2 podría tener este importe: El precio de reforma de un piso de 100 m2 es de 43.350 € aprox. (IVA incluido) (+ licencia)
A modo de resumen, hemos elaborado la siguiente tabla con las diferentes partidas de la obra y sus respectivos precios:
PRECIO MEDIO DE UNA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO DE 100 m2
Por otra parte, es posible que las dimensiones de tu piso no se correspondan con el tamaño que hemos tomado como referencia. Por eso, y para que te sea más cómodo calcular un precio aproximado, hemos elaborado la siguiente tabla. Incluye distintos precios de reforma en función de los metros cuadrados:
PRECIO MEDIO DE UNA REFORMA INTEGRAL
Tamaño del piso
Precio
50 m2
22.275 €
60 m2
26.730 €
70 m2
31.185 €
80 m2
35.640 €
90 m2
40.095 €
100 m2
44.550 €
120 m2
53.460 €
¿Cuál es el precio por m2 para una reforma integral?
Para responder a la pregunta de a cuánto se cobra el metro cuadrado de una reforma integral se puede decir que el precio puede partir de 300 €/m2 o 400 €/m2, aunque de media las cifras parecen oscilar entre 400 €/m2 y 700 €/m2.
Por otro lado, en las reformas de altas calidades, el precio por metro cuadrado podría elevarse por encima de 800 €/m2 o incluso 1000 €/m2.
Además hay que tener en cuenta otros aspectos que pueden afectar al precio final de la reforma, como los impuestos aplicables y otros costes relacionados, como el precio del contenedor de escombros, por ejemplo.
Presupuesto de una reforma integral de piso desglosado
¿Quieres hacer una reforma por partes? Quizás, por temas de presupuesto, prefieres hacer una reforma espaciada en el tiempo, que te permita ir reformando poco a poco tu casa.
Además, para hacerte una idea de los costes, puedes buscar por tu cuenta los precios de los materiales de construcción (en las páginas webs de las marcas, escaparates online de almacenes y tiendas de reformas) antes de contratar una empresa de reformas.
De hecho, puedes buscar presupuestos de reformas integrales contando solo con la mano de obra. E incluso hay clientes que buscan solo empresas especializadas en reformas low cost para ahorrar dinero. Un buen ejemplo de reforma económica es el de las obras secas.
¿Quieres saber el precio para distintas tareas de los profesionales involucrados en una reforma integral? A continuación te mostramos otra tabla de precios: unas veces se refieren a precios por hora y otras veces, a precios por metro cuadrado.
PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL DESGLOSADO
Partida
Precio
Demoliciones
Desescombrado
8 €/m2 - 11 €/m2
Trabajos de albañilería
Construcción de una pared de ladrillo
11 €/m2 - 14 €/m2
Instalar pared pladur
20 €/m2 - 40 €/m2
Nivelado y solado con terminación de lechada
12 €/m2 - 20 €/m2
Colocación techos de escayola
12 €/m2 - 16 €/m2
Colocar molduras de escayola, madera, etc.
10 € - 15 € por metro lineal
Construir una pared o muro con bloques de hormigón*
35 €/m2 - 50 €/m2
Revocado o enlucido de superficies con yeso o mortero
8 €/m2 - 15 €/m2
Solado a cartabón
20 € - 25 €/m2
Construcción de muro con bloques de vidrio o pavés
Desde 100 €/m2
Preparación de paredes pintadas en gotelé para pintura lisa con aplicación de empaste
12 €/m2 - 16 €/m2
Trabajos de albañilería en baños y cocinas
Alicatar paredes
12 €/m2 - 15 €/m2
Alicatar paredes a cartabón
20 €/m2 - 25 €/m2
Trabajos de carpintería y tarimado
Instalación de tarima
6 €/m2 - 12 €/m2
Instalar suelo vinílico
5 €/m2 - 10 €/m2
Instalación de parquet
12 €/m2 - 25 €/m2
Colocar rodapiés
2 € - 4 € por metro lineal
Trabajos de pintura y decoración
Instalación de paneles decorativos
8 €/m2 - 12 €/m2
Colocar un mural de papel pintado (una sola pared)
60 € - 70 € sin empaste previo
Colocar un mural de papel pintado (paredes completas)
40 € el rollo.
Realizar estuco decorativo o veneciano
12 €/m2 - 16 €/m2
Trabajos de electricidad
Mano de obra instalaciones eléctricas
30 €/h - 40 €/h (materiales aparte)
Trabajos de fontanería
Mano de obra para instalaciones de fontanería
20 €/h - 30 €/h (materiales aparte)
* Es el precio medio para la construcción de un muro de bloques de hormigón, pero es posible encontrar cifras por encima de 80 €/m2.
Ahora, con este listado de precios y con la posibilidad de comparar precios para reformas integrales, ya puedes tener una idea del precio de la reforma integral de un piso de 100 m2, por partes.
No obstante, cada reforma es diferente y puede incluir distintas modificaciones. Por ejemplo, la información anterior podría completarse con algunos de los trabajos más frecuentes en fontanería:
Instalación o reparación de tuberías sin obra.
Sustitución o instalación de tuberías de desagüe.
Cambiar bote sifónico.
Sustituir o instalar un fregadero.
Sustituir o instalar un lavabo, bidé o inodoro normales.
A continuación vamos a mostrarte algunos presupuestos aproximados de lo que cuesta realizar una reforma integral en diferentes ciudades de España.
Eso sí: independientemente de la ubicación, hay que tener en cuenta que para que un presupuesto de un profesional de las reformas sea serio y profesional, debe contener algunos datos mínimos. En esta entrada te contamos cómo elaboran los presupuestos de reformas los profesionales del sector.
Madrid
El precio de la vivienda en Madrid está creciendo. Comprar un piso en esta ciudad puede costarte desde 1600 €, en Villaverde, hasta más de 4800 €/m2, en la zona del Centro.
Si tienes un piso y deseas realizar una reforma integral en Valencia, puedes encontrarte con precios desde 21.333 € hasta 36.052 €. El precio puede variar en función de la zona.
Los precios de compra de pisos ya construidos también están creciendo en esta ciudad. Los de la zona de Ciutat Vella tienen un precio de más de 2000 €/m2 mientras que en zonas más periféricas, como Benicalap, se mantienen cerca de los 1000 €/m2.
Bilbao
En Bilbao podemos encontrar el mismo tipo de oscilaciones en los precios. Los pisos en la zona del Casco Viejo se acercan a los 3000 €/m2, pero en otras zonas oscilan entre 2400 €/m2 y alrededor de 4000 €/m2.
Para que te hagas una idea, tomando como ejemplo la venta de pisos ya construidos: en la zona del Centro tienen un precio que alcanza los 2000 €/m2 mientras que en la zona de Barrios Rurales del Norte el precio está alrededor de 1000 €/m2.
Sevilla
En la ciudad de Sevilla los precios de compra de viviendas ya construidas están, de media, cerca de 1800 €/m2, aunque varían dependiendo de cada zona.
Como en el resto de las ciudades, la localización del piso afecta al precio de las reformas en Sevilla. Este puede variar entre 17.426 € y 29.451 €.
Ejemplos de presupuestos
PRESPUESTOS DE REFORMAS INTEGRALES POR CIUDADES
Ciudad
Presupuesto
Madrid
28.454 € - 48.087 €
Barcelona
26.422 € - 44.654 €
Valencia
21.333 € - 36.052 €
Bilbao
27.861 € - 47.085 €
Zaragoza
25.339 € - 42.822 €
Sevilla
17.426 € - 29.451 €
Si aún tienes dudas acerca de las reformas integrales, también puedes consultar un foro especializado en reformas. Y, si tu casa es muy vieja y la reforma va a suponer una gran inversión, tal vez te interese consultar precios para derribarla y construir una nueva.
¡Esperamos que tengas una buena reforma de tu vivienda!
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Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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