¿Cuánto cuesta aislar una vivienda?

Rango de precios

9 € - 100 € / m2

Precio medio a nivel nacional

¿Cuánto cuesta aislar una vivienda?
7 € 9 € 100 € 120 €

Descubre el precio por aislar un piso con cámara de aire y aislamientos

En una vivienda, tanto el frío como el calor en exceso pueden convertirse en un problema, ya que afectan al confort y la calidad de vida dentro de ellas. ¿Alguna vez te has preguntado cuánto cuesta aislar una vivienda? En esta guía vamos a desvelarte diversos precios para aislar un inmueble, ya sea un piso, una casa unifamiliar, una oficina, etc.

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Si te preguntas cuánto puede costar aislar una vivienda sigue leyendo; te lo contamos a continuación.

Índice

¿Cuánto cuesta aislar una vivienda?


Actualmente las tradicionales cámaras de aire están dando paso a otros sistemas de aislamiento mucho más eficaces, pero en la mayoría de las viviendas que tienen algunos años a sus espaldas todavía nos encontramos con dichas cámaras.

Lejos de la explicación técnica que podría darnos un arquitecto, en este artículo vamos a tratar de explicar de una manera sencilla el problema de estas cámaras de aire y las reformas de aislamiento que precisan, sobre todo si se vive en ciudades en las que hace frío y/o hay mucha humedad.

Tal vez estás sufriendo las consecuencias de un aislamiento deficiente debido a las cámaras de aire de tu inmueble. Por eso queremos ofrecerte un poco más de información sobre el tema e indicarte posibles soluciones y presupuestos.

Precio del aislamiento de una vivienda


Para empezar, en la siguiente tabla hemos resumido algunos precios relacionados con los sistemas de aislamiento más utilizados en viviendas y que también pueden utilizarse en otros tipos de inmuebles.

PRECIO DEL AISLAMIENTO DE UNA VIVIENDA

Tipo de aislamiento Precio
Fachada ventilada 100 €/m2 - 150 €/m2
SATE 50 €/m2 - 80 €/m2
Celulosa insuflada 10 €/m2 - 15 €/m2
Trasdosados 7 €/m2 - 40 €/m2
Espuma de poliuretano 7 €/m2 - 13 €/m2


Estas son solo algunas de las opciones disponibles para aislar una casa. En cualquier caso, puedes solicitar asesoramiento y un presupuesto de aislamiento más ajustado sin ningún tipo de compromiso.

¿Cuánto cuesta aislar una vivienda?

Vamos a ofrecerte una franja de precios aproximada teniendo en cuenta los distintos sistemas y métodos que ya hemos señalado.

Actualmente aislar una vivienda puede costar entre 9 y 120 euros por metro cuadrado. No obstante, recuerda que siempre tienes la opción de escoger sistemas más económicos, como el poliuretano inyectado.
También hay que tener en cuenta que disponer de un aislamiento óptimo puede beneficiarnos en cuanto al ahorro energético, ya que es una buena forma de mejorar la eficiencia energética de un inmueble. Además, algunos de estos sistemas pueden funcionar también como aislamiento acústico.

Por ejemplo, el aislamiento es algo que se tiene muy en cuenta cuando se decide reformar un local comercial y convertirlo en vivienda, ya que estos inmuebles no siempre disponen de las condiciones idóneas.

Recuerda que, además de las paredes, también se pueden aislar otras zonas de la vivienda, como los techos (instalando falsos techos de pladur con aislamiento) o los suelos (colocando láminas aislantes de fibra mineral o fibra de vidrio).
Estas medidas son bastante económicas (puedes comprobar el precio de instalar un falso techo) y pueden resultar muy útiles en zonas complicadas, como cuando se pretende llevar a cabo el aislamiento de una buhardilla.

Precio de aislar una vivienda

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¿Qué es una cámara de aire?


La cámara de aire es un espacio vacío que se deja entre dos paredes y por el que transcurre el aire.

Este espacio puede existir entre dos paredes colindantes, es decir, las que separan dos casas. En estos casos se trata de cámaras de aire interiores. Pero también puede existir entre la pared que constituye la fachada del edificio y la pared de nuestra vivienda. Estas son las cámaras de aire exteriores y son, generalmente, las que ofrecen más problemas.
Cuando en el exterior de la casa hace mucho frío, el aire de la cámara se enfría y se produce un efecto conocido como "pared fría". Esto quiere decir que incluso si el ambiente de la casa es cálido, al tocar esas paredes pueden estar muy frías a causa del aire helado de su interior.
La diferencia de temperatura entre el interior de las paredes y el ambiente de la casa, en un ambiente húmedo, puede causar fácilmente condensación en dichas paredes, que vemos humedecidas.

Con el paso del tiempo, puede aparecer incluso moho; un moho persistente que reaparece al poco de limpiarse y que, además de ser muy antiestético, puede ser un serio problema de salud para las personas.

Por todo esto queremos desvelarte los sistemas más comunes para aislar térmicamente cualquier tipo de inmueble (finca de vecinos, vivienda unifamiliar, negocio, etc.).

¿Cómo se puede aislar la cámara de aire de una fachada?


Existen dos maneras principales de llevar a cabo dicho aislamiento; desde el exterior y desde el interior.

Aislamiento de fachadas desde el exterior


El aislamiento de una cámara de aire puede llevarse a cabo desde el exterior de la fachada. En estos casos no se puede realizar este trabajo para una sola vivienda, sino que se trata de una obra que repercute en toda la fachada del edificio. Por lo tanto tiene que ser organizada por la comunidad de vecinos.

Sobre esto, podríamos especificar que, tal y como se indica en el Artículo diez de la Ley de Propiedad Horizontal:

"Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de Propietarios [...] Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes"

No obstante, cuando la reforma de la fachada no sea necesaria, sino que suponga únicamente una mejora, los propietarios deberán votar para decidir si se lleva o no a cabo.
Incluso si todos los vecinos están de acuerdo, hay que tener en cuenta las ordenanzas municipales, pues algunas fachadas protegidas no pueden ser sometidas a este tipo de trabajos.
El aislamiento de una fachada puede llevarse a cabo de diversas formas:
  • Fachada ventilada: Consiste en fijar sobre la fachada una capa de aislamiento (lana mineral, poliuretano, etc.). Es uno de los sistemas más eficaces; permite mejorar el aislamiento térmico y también ayuda a reducir los puentes térmicos. Su precio oscila entre los 100 y 150 €/m2.
  • SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior): En este caso lo que se hace es incorporar una serie de paneles aislantes (lana mineral, poliestireno extruido, poliespán, etc.) en el exterior de la fachada. Permite eliminar los puentes térmicos casi en su totalidad, y tiene un coste de entre 50 y 80 €/m2.
  • Inyección de aislamiento térmico: Esta obra consiste en inyectar en la cámara de aire diferentes tipos de productos aislantes. No solo garantiza la rotura de los puentes térmicos, sino que también aísla totalmente la fachada y evita otros problemas. En función del material que se inyecte su coste puede variar. Lo más habitual es utilizar celulosa insuflada, cuyo precio suele oscilar entre los 10 y los 15 €/m2. La otra alternativa más común es el poliuretano inyectado, que suele tener un precio más económico. Si quieres averiguar algo más sobre el coste de inyectar poliuretano, puedes solicitar presupuesto desde este enlace.

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Aislamiento de fachadas desde el interior


Es posible que prefieras aislar tu vivienda desde el interior. Has de saber que hay varias opciones a tu alcance para conseguirlo.

Cuánto cuesta poner trasdosados

De la forma más profesional: tabiques y trasdosados

Si decides llevar a cabo el aislamiento de tu vivienda de la forma más profesional, has de saber que probablemente la manera más efectiva de solucionar el problema de la cámara de aire (sobre todo si también hay problemas de condensación) es tirando el tabique interior de la vivienda.

Una vez hecho esto, se recubre profesionalmente la cámara de aire y se le aplica una lámina aislante para acabar completamente con el problema de la condensación, levantando de nuevo el tabique.

También es posible crear un nuevo tabique con aislante, dejando el viejo en su lugar, pero en este caso estaremos perdiendo entre 5 y 8 cm de habitación, lo que repercute en el espacio y también en el aspecto de la ventana, que quedará muy hacia dentro en la pared.
Y siempre puedes optar por los trasdosados directos. Se trata de pegar directamente el panel aislante sobre la cara interior de la vivienda. Para ello el material más utilizado es el pladur combinado con lana de roca y otros aislantes. También se puede optar por los paneles de fibra de madera o corcho.

El precio medio para la colocación de trasdosados suele estar entre 7 y 40 €/m2.
Estas son cifras aproximadas, pero puedes obtener más información sobre el precio de poner trasdosados en una vivienda.

De la forma más económica: inyectar espuma de poliuretano

Por otro lado, puede que estés buscando la forma más económica de aislar tu vivienda. La manera más económica de aislar un tabique sin tener que realizar grandes obras ni gastar mucho dinero es rellenando la cámara de aire con espuma de poliuretano.

El precio medio para inyectar espuma de poliuretano suele estar entre 7 y 13 €/m2.

¿Cuál es el precio del poliuretano proyectado?

No deja de ser una inyección de aislamiento térmico, por lo que el sistema es similar al que hemos mencionado en el caso del aislamiento desde el exterior. Hay que realizar varios agujeros de taladro en la pared, separados unos de otros unos 5 cm.
Se recomienda hacer varios agujeros de mayor tamaño en la parte inferior para poder aspirar bien todo el suelo de la cámara de aire, donde suele haber trozos de ladrillo y mucho polvo.
Hecho esto, se introduce la espuma de poliuretano en el interior. Para reemplazar a la lámina aislante se puede utilizar una pintura especial para evitar condensaciones.

El problema de este método es que, si no lo hace un buen profesional, el poliuretano podría quedar mal distribuido ya que no hay forma de verlo.

Nuestra recomendación es que cuentes con la experiencia de verdaderos profesionales. De otra forma podría no realizarse un buen aislamiento.
Puedes solicitar presupuesto para inyectar espuma de poliuretano pidiendo presupuestos a empresas de aislamiento.

Y si la idea de inyectar poliuretano no te convence, tal vez te interese valorar otras opciones relacionadas con el aislamiento de tabiques, como la celulosa insuflada (de la que ya hemos mencionado el precio) o la lana de roca insuflada (entre 11 y 18 €/m2).

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