Hay muchos motivos para querer hacer el levantamiento topográfico de una parcela: construcción de inmuebles, deslindes, segregaciones, diferencias catastrales... Sea cual sea el tuyo, probablemente te interese saber cuánto cuesta un levantamiento topográfico. En esta guía de precios intentamos resolver todas tus dudas.
Antes de nada habría que responder a una pregunta clave: ¿Qué es un levantamiento topográfico? En realidad consiste en una serie de mediciones que se realizan sobre el terreno que se desea estudiar. A partir de esas mediciones se puede elaborar un plano que represente exactamente la zona: localización, superficie, límites, altitud...
En definitiva: se trata de describir una parcela utilizando un instrumental especializado (teodolitos, niveles, drones, etc.), para plasmar las características del terreno.
Entonces la siguiente pregunta sería: ¿En qué circunstancias es útil o necesario un levantamiento topográfico? Lo cierto es que este tipo de servicio puede prestarse en distintas circunstancias y, en función de cada caso, el precio puede ser ligeramente distinto.
¿Todavía tienes dudas sobre cuánto te puede costar contratar a un topógrafo? ¡Pide presupuesto para un levantamiento topográfico y averígualo!
En cualquier caso, en los siguientes puntos nos centramos en explicar con más detalle los distintos servicios relacionados con los levantamientos topográficos.
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Muchas veces los levantamientos topográficos están asociados a la construcción. Pueden convertirse en uno de los pasos previos imprescindibles en un proyecto constructivo: pueden tener su papel en relación con los replanteos y con los movimientos de tierra que sea necesario realizar.
Sea como sea, podemos distinguir varios tipos de levantamiento topográficos, entre los que podríamos destacar:
No obstante, cuando hablamos de los levantamientos topográficos más recurrentes o solicitados, muchas veces nos encontramos con que son los levantamientos topográficos para fincas rústicas. Y en este caso, dependiendo del tamaño del terreno, podemos distinguir diversas franjas de precios:
La importancia de conocer bien el terreno sobre el que se pretende edificar es innegable. Por eso, en estos casos, es habitual que se combine el levantamiento topográfico con un estudio geotécnico.
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En ocasiones pueden surgir dudas o conflictos entre propietarios de distintos terrenos en relación con los límites de los mismos. En este sentido, es muy habitual solicitar un levantamiento topográfico que despeje cualquier duda y que permita a los propietarios cercar sus fincas y deslindarlas del resto.
También puede darse la situación de que se detecten informaciones contradictorias sobre las medidas de la parcela registradas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Esto puede suponer un problema a la hora de realizar operaciones de compraventa (ya que los metros cuadrados pueden influir en los precios) o proyectos constructivos, entre otros casos.
En estas situaciones es usual llevar a cabo un levantamiento catastral que deje claro cuáles son las medidas y los límites del terreno o parcela.
Hay que tener en cuenta que el levantamiento topográfico es solo uno de los pasos dentro del proceso que se sigue para realizar un deslinde. Este puede entrañar mayor o menor dificultad dependiendo de si la finca está o no inscrita en el Registro de la Propiedad, de si hay o no mutuo acuerdo entre los propietarios de todos los terrenos afectados, etc.
Además, está relacionado con otros servicios, ya que una vez se ha llevado a cabo el deslinde del terreno, lo habitual es proceder a su amojonamiento para delimitarlo.
Como ocurría a la hora de deslindar un terreno, la subsanación de una discrepancia catastral implica un proceso más allá del levantamiento topográfico.
Las segregaciones pueden realizarse tanto en inmuebles como en fincas o terrenos. Consisten en tomar parte de la superficie existente para crear nuevas parcelas.
El precio de la segregación depende de varios factores, dado que el proceso engloba distintas cuestiones, pero una de ellas es el levantamiento topográfico.
Aunque siempre se puede hablar de precios aproximados, lo cierto es que al final las características de cada caso concreto pueden afectar al presupuesto de un levantamiento topográfico. Podemos señalar los siguientes factores, entre otros:
También hay que pensar que, en función de cada caso, la metodología a seguir puede ser distinta. Se pueden utilizar métodos planimétricos para elaborar un plano horizontal, métodos altimétricos en relación con las distintas alturas o se pueden complementar ambos apostando por un método planialtimétrico.
Ten en cuenta todos estos aspectos a la hora de solicitar precios de levantamientos topográficos, ya que cuanta más información facilites al profesional, más ajustado será el presupuesto que te ofrezca.
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Índice
¿Cuánto cuesta un levantamiento topográfico?
Antes de nada habría que responder a una pregunta clave: ¿Qué es un levantamiento topográfico? En realidad consiste en una serie de mediciones que se realizan sobre el terreno que se desea estudiar. A partir de esas mediciones se puede elaborar un plano que represente exactamente la zona: localización, superficie, límites, altitud...
En definitiva: se trata de describir una parcela utilizando un instrumental especializado (teodolitos, niveles, drones, etc.), para plasmar las características del terreno.
Entonces la siguiente pregunta sería: ¿En qué circunstancias es útil o necesario un levantamiento topográfico? Lo cierto es que este tipo de servicio puede prestarse en distintas circunstancias y, en función de cada caso, el precio puede ser ligeramente distinto.
PRECIO DE UN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
| Objetivo del levantamiento topográfico | Precio |
|---|---|
| Levantamiento topográfico de fincas | 300 € - 3.500 € |
| Levantamiento topográfico para deslinde | 400 € - 590 € |
| Levantamiento topográfico para segregación | 300 € - 1.000 € |
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Hay que tener en cuenta que un levantamiento topográfico suele costar entre 300 € y 3.500 €, aunque en ocasiones pueda superar los 5.000 €. Además es habitual que los topógrafos establezcan una tarifa de salida que suele partir de los 200 €.
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Levantamientos topográficos de fincas
Muchas veces los levantamientos topográficos están asociados a la construcción. Pueden convertirse en uno de los pasos previos imprescindibles en un proyecto constructivo: pueden tener su papel en relación con los replanteos y con los movimientos de tierra que sea necesario realizar.
Sea como sea, podemos distinguir varios tipos de levantamiento topográficos, entre los que podríamos destacar:
- Levantamientos topográficos urbanos. Son los que se realizan en propiedades dentro de municipios para conocer las medidas exactas de una edificación.
- Levantamientos topográficos hidrográficos. En este caso, el objetivo es obtener planos y medidas en relación con líneas costeras o fondos de lagos, ríos, etc.
- Levantamientos topográficos de minas. Su objetivo es controlar la posición de los trabajos subterráneos en relación con la explotación de minas.
PRECIO DE UN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO PARA FINCA RÚSTICA
| Medidas del terreno | Precio |
|---|---|
| Finca pequeña (hasta 1 hectárea) | Desde 300 € |
| Finca mediana (hasta 3 hectáreas) | Desde 350 € |
| Finca grande (más de 3 hectáreas) | Desde 450 € |
Las cifras ofrecidas se corresponden a precios aproximados para levantamientos de terrenos despejados. En terrenos más abruptos o con maleza, en el caso de las fincas pequeñas los precios pueden ascender fácilmente por encima de los 700 €, llegando a superar incluso los 3.500 € en las parcelas medianas y grandes.
Levantamiento topográfico y estudio geotécnico
La importancia de conocer bien el terreno sobre el que se pretende edificar es innegable. Por eso, en estos casos, es habitual que se combine el levantamiento topográfico con un estudio geotécnico.
El precio que resulta de combinar ambos suele oscilar entre los 500 € y los 1.500 €.
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Levantamientos topográficos para deslindes y levantamientos catastrales
En ocasiones pueden surgir dudas o conflictos entre propietarios de distintos terrenos en relación con los límites de los mismos. En este sentido, es muy habitual solicitar un levantamiento topográfico que despeje cualquier duda y que permita a los propietarios cercar sus fincas y deslindarlas del resto.
También puede darse la situación de que se detecten informaciones contradictorias sobre las medidas de la parcela registradas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Esto puede suponer un problema a la hora de realizar operaciones de compraventa (ya que los metros cuadrados pueden influir en los precios) o proyectos constructivos, entre otros casos.
En estas situaciones es usual llevar a cabo un levantamiento catastral que deje claro cuáles son las medidas y los límites del terreno o parcela.
¿Cuánto cuesta deslindar un terreno?
Los levantamientos topográficos para deslindes suelen tener un precio medio de entre 400 € y 590 €, aunque las cifras pueden variar en función de cada caso en concreto.
Además, está relacionado con otros servicios, ya que una vez se ha llevado a cabo el deslinde del terreno, lo habitual es proceder a su amojonamiento para delimitarlo.
¿Cuánto cuesta resolver una discrepancia catastral?
Como ocurría a la hora de deslindar un terreno, la subsanación de una discrepancia catastral implica un proceso más allá del levantamiento topográfico.
La intervención de un topógrafo para subsanar discrepancias catastrales suele costar entre 250 € y 550 €, aunque las cifras pueden variar.
Levantamiento topográfico para segregación
Las segregaciones pueden realizarse tanto en inmuebles como en fincas o terrenos. Consisten en tomar parte de la superficie existente para crear nuevas parcelas.
El precio de la segregación depende de varios factores, dado que el proceso engloba distintas cuestiones, pero una de ellas es el levantamiento topográfico.
Aunque en el caso de los inmuebles se pueden obtener precios desde 200 €, el precio más habitual para el levantamiento topográfico para la segregación de una finca suele oscilar entre 300 € y 1.000 €.
¿Qué influye en el precio de un levantamiento topográfico?
Aunque siempre se puede hablar de precios aproximados, lo cierto es que al final las características de cada caso concreto pueden afectar al presupuesto de un levantamiento topográfico. Podemos señalar los siguientes factores, entre otros:
- Tipo de servicio solicitado: Un levantamiento topográfico puede llevarse a cabo por muchos motivos y no solo para medir un terreno (segregaciones, deslindes, informes periciales, etc.). Cada servicio puede tener sus particularidades en cuanto al coste.
- Tipo de terreno: Hay terrenos más lisos y terrenos más abruptos o escarpados. Algunos de ellos estarán totalmente despejados y otros estarán llenos de árboles o maleza. Todas estas circunstancias pueden afectar al precio del levantamiento topográfico.
- Superficie del terreno: Normalmente cuanto mayores sean las dimensiones del terreno, más elevado será el presupuesto del levantamiento topográfico.
Ten en cuenta todos estos aspectos a la hora de solicitar precios de levantamientos topográficos, ya que cuanta más información facilites al profesional, más ajustado será el presupuesto que te ofrezca.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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