¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Alcalá de Henares?

El precio de una licencia de obra en Alcalá de Henares oscila entre 150 € y 5.000 €, sin contar los honorarios del proyecto técnico. Una declaración responsable para una obra pequeña (cambiar una bañera por plato de ducha) puede costar unos 150 € entre tasa e impuesto, mientras que la licencia de una reforma integral o una ampliación con obra mayor puede superar los 4.500 €.

Los precios en Alcalá de Henares son parecidos a los de la media nacional (300 € - 6.000 €) porque el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) se calcula igualmente sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), aunque las obras de menor importe salen algo más económicas gracias a que la tasa municipal se aplica por tramos fijos y no por porcentaje.

Índice

Qué conceptos componen el precio en Alcalá de Henares

Al igual que en el resto de España, el coste final se compone de varias partidas que se pagan en momentos distintos.


La diferencia principal respecto a otras ciudades está en la tasa por tramos: mientras que en muchos ayuntamientos supone entre el 4 % y el 6 % del PEM, en Alcalá una comunicación previa de 3.000 € paga solo 35 € de tasa y una licencia del mismo importe, 45 €.

Ejemplos de precios de licencias de obra en Alcalá de Henares

Estos ejemplos suman la tasa municipal y el ICIO al 4 %, sin incluir proyecto técnico ni IVA.


El ICIO se liquida de forma provisional sobre el presupuesto declarado y se regulariza al terminar la obra con el coste real, por lo que la cifra definitiva puede variar.

Licencia o declaración responsable: qué trámite necesitas

En la Comunidad de Madrid, la Ley 1/2020 modificó la Ley 9/2001 del Suelo para que la mayoría de las obras en viviendas se tramiten mediante declaración responsable, que permite empezar la obra el mismo día de la presentación. La licencia queda reservada para obras de mayor impacto.

Trámite	Casos habituales en Alcalá de Henares
Declaración responsable	Reformas interiores sin afectar estructura, cambio de baño o cocina, sustitución de ventanas, instalaciones
Licencia de obra menor	Obras que afectan a fachada o elementos comunes, ocupación de vía pública, actuaciones en edificios protegidos
Licencia de obra mayor	Nueva edificación, ampliaciones, cambios estructurales, modificación del número de viviendas

Obras en el casco histórico

El centro histórico de Alcalá de Henares está declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO desde 1998. Las obras en edificios catalogados o dentro de este ámbito suelen requerir informe favorable de patrimonio, lo que implica presentar proyecto técnico incluso en reformas modestas y alargar los plazos entre 1 y 3 meses adicionales. Este trámite no encarece la tasa municipal, pero sí los honorarios del técnico, que pueden aumentar entre un 20 % y un 40 %.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.