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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Alcobendas?
Rango de precios
400 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
En Alcobendas, el coste de tramitar una licencia de obra se mueve habitualmente entre 110 € y 6.000 €, según el presupuesto de ejecución material (PEM) de los trabajos. Los precios en Alcobendas son algo más bajos que la media del Área Metropolitana de Madrid (300 € - 6.000 €), porque el Ayuntamiento aplica una tasa de tramitación reducida (0,9 % del presupuesto) frente al 4 %-6 % que se cobra en otros municipios, mientras que el ICIO se mantiene en el 4 %, el máximo legal.
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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Alcobendas?
El importe se calcula sobre el presupuesto de ejecución sin IVA y se compone de dos tributos municipales:
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): 4 % del presupuesto de la obra.
Tasa por tramitación de la licencia: 0,9 % del presupuesto, con un importe mínimo de 26,90 € (habitual en obras menores).
En conjunto, la carga municipal ronda el 4,9 % del PEM. A esa cifra hay que sumar, cuando proceda, el proyecto técnico redactado por un arquitecto o arquitecto técnico.
Ejemplos de precios según el tipo de obra
Tipo de actuación (PEM)
ICIO (4 %)
Tasa (0,9 %)
Total aproximado
Cambio de bañera por ducha (1.800 €)
72 €
26,90 € (mínimo)
98,90 €
Reforma de baño (6.000 €)
240 €
54 €
294 €
Reforma de cocina (9.500 €)
380 €
85,50 €
465,50 €
Reforma integral de piso (40.000 €)
1.600 €
360 €
1.960 €
Reforma de chalet (55.000 €)
2.200 €
495 €
2.695 €
Ampliación o rehabilitación (120.000 €)
4.800 €
1.080 €
5.880 €
Precios orientativos calculados con los tipos municipales vigentes; no incluyen honorarios técnicos.
Fianzas y tasas adicionales
Según el tipo de actuación, el Ayuntamiento puede exigir además:
Fianza de gestión de residuos de construcción y demolición (RCD), calculada según el volumen estimado de escombros y devuelta al acreditar su entrega en gestor autorizado.
Tasa por ocupación de vía pública si se instalan contenedores, andamios, grúas o vallas (se liquida por metro cuadrado y día).
Proyecto técnico y dirección facultativa: entre 400 € y 900 € para actuaciones sencillas y desde 1.500 € en obra mayor.
Tipos de licencia y trámites en Alcobendas
Las obras que no afectan a estructura, fachada ni distribución (alicatados, cambio de sanitarios, pintura) suelen resolverse mediante declaración responsable o comunicación previa, con la tasa mínima de 26,90 €. Cuando la intervención afecta a la estructura, se amplía la superficie o cambia el uso, es obligatoria la licencia de obra mayor con proyecto visado. Para locales comerciales puede sumarse la licencia de actividad o apertura.
Plazos y documentación
El plazo habitual de resolución oscila entre 1 y 3 meses en obra mayor y puede ser inmediato en declaraciones responsables. La documentación más común incluye impreso de solicitud, presupuesto desglosado, planos o croquis, fotografías, proyecto firmado y justificante de pago de tasas.
Preguntas frecuentes sobre licencias de obra en Alcobendas
¿Cuál es el importe mínimo que voy a pagar?
La tasa mínima es de 26,90 €, a la que se suma el 4 % del presupuesto por ICIO. En una obra menor de 1.000 € el total ronda los 67 €.
¿Se devuelve el dinero si deniegan la licencia?
La tasa de tramitación no se devuelve, ya que retribuye el estudio del expediente. El ICIO sí puede reintegrarse si la obra no llega a ejecutarse.
¿Puedo tramitarla online?
Sí, Alcobendas dispone de sede electrónica para presentar declaraciones responsables y solicitudes con certificado digital o Cl@ve.
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Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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