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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Las Rozas de Madrid?
Rango de precios
400 €
-
3.500 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
En Las Rozas de Madrid, tramitar una licencia de obra cuesta habitualmente entre 300 € y 3.500 € en el caso de reformas de viviendas, pudiendo superar los 6.000 € en obras mayores o edificaciones de nueva planta. Los precios en Las Rozas son parecidos a los del Área Metropolitana de Madrid (300 € - 6.000 €) porque la base de cálculo es la misma —el Presupuesto de Ejecución Material (PEM)— y el tipo del ICIO municipal (4 %) se sitúa en la media de la región; las diferencias proceden sobre todo de las tasas urbanísticas propias de la ordenanza fiscal local.
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¿Qué se paga en Las Rozas por una licencia de obra?
ICIO: tipo general del 4 % sobre el PEM.
Tasa por servicios urbanísticos: porcentajes escalonados aproximados de entre el 0,53 % y el 0,73 % del presupuesto declarado, con cuotas mínimas según el trámite (licencia, declaración responsable o comunicación previa).
Proyecto técnico: honorarios libres del arquitecto o arquitecto técnico, desde unos 400 € en actuaciones simples hasta el 6 %-10 % del presupuesto en obra mayor.
Ejemplos de precios en Las Rozas
Tipo de obra (PEM)
ICIO (4 %)
Tasa aprox.
Total estimado
Reforma de baño (6.000 €)
240 €
40 €
280 €
Reforma de cocina (9.500 €)
380 €
65 €
445 €
Reforma integral de piso (40.000 €)
1.600 €
270 €
1.870 €
Reforma de chalet (55.000 €)
2.200 €
380 €
2.580 €
Ampliación o vivienda nueva (250.000 €)
10.000 €
1.700 €
11.700 €
Cifras orientativas sin IVA ni honorarios técnicos; conviene confirmarlas con la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento.
Obra mayor y obra menor
La obra mayor (afecta a estructura, fachada, volumen o uso) exige proyecto visado y suele implicar los costes más altos. La obra menor (alicatados, sustitución de sanitarios, cerramientos ligeros) se tramita en muchos casos mediante declaración responsable, más rápida y económica.
Plazos y documentación
El plazo habitual de resolución oscila entre 1 y 3 meses; las declaraciones responsables permiten iniciar la obra de forma casi inmediata. Se suele requerir impreso de solicitud, proyecto o memoria, planos, presupuesto desglosado, estudio de seguridad y salud y justificante de pago.
Preguntas frecuentes sobre licencias de obra en Las Rozas
¿Cuánto es el ICIO en Las Rozas?
El tipo general aplicado es del 4 % sobre el Presupuesto de Ejecución Material, con posibles ajustes o bonificaciones en supuestos concretos recogidos en la ordenanza.
¿Puedo tramitarla por internet?
Sí, la sede electrónica municipal permite presentar solicitudes y declaraciones responsables con certificado digital o Cl@ve.
¿Qué pasa si hago obra sin licencia?
Puede conllevar la paralización de los trabajos, sanciones económicas e incluso la obligación de restituir la legalidad urbanística.
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Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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