En toda comunidad de propietarios hay zonas comunes que hay que mantener. Para ello lo más habitual es contratar a profesionales que se encarguen de todo, pero puede surgir una duda: ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de comunidades de vecinos? En esta guía de precios respondemos a esa pregunta.
En total, mantener una comunidad de vecinos puede costar entre 1.150 € y más de 8.000 €, pero es posible encontrar cifras por encima y por debajo de estos precios. Por eso lo más recomendable es solicitar presupuesto de mantenimiento de comunidades a empresas especializadas.
En el presupuesto de mantenimiento de una comunidad de vecinos suelen influir aspectos como la cantidad de servicios contratados, el tamaño del edificio, sus instalaciones o la cantidad de vecinos.
Sea como sea, el mejor modo para averiguar cuánto puede costar el mantenimiento de una comunidad es solicitar un presupuesto ajustado y adaptado a las características del edificio que se desea mantener.
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En un contrato de mantenimiento para una comunidad de vecinos es posible incluir una gran variedad de servicios, atendiendo a lo que se requiera en cada caso:
Como es lógico, cuantos más servicios incluya el contrato, más elevado será el presupuesto. Y es importante tener en cuenta que, aunque algunas empresas ofrecen todos los servicios de forma conjunta, también es posible contratarlos por separado.
A continuación puedes ver una tabla con algunas tarifas aproximadas para distintos tipos de servicios relacionados con el mantenimiento de comunidades de propietarios.
Es importante tener en cuenta que los servicios de limpieza de exteriores pueden tener un coste más elevado. Por otro lado, si también se requiere un servicio de desinfección de las zonas comunes, el precio puede aumentar.
En aquellos casos en los que sea necesario, los profesionales también pueden llevar a cabo la limpieza de garajes, de jardines y de otras instalaciones, aunque puede repercutir en el presupuesto.
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Las tarifas dependen, fundamentalmente, del tipo de cobertura que se contrate. Normalmente en relación con los contratos de mantenimiento de los ascensores es posible distinguir coberturas más básicas (que son más económicas) y otras más completas (con un precio superior).
Por supuesto, cada tipo de cobertura incluye una determinada cantidad de servicios. Pero lo más habitual es que el mantenimiento básico incluya la revisión rutinaria de las instalaciones, tareas de limpieza y engrase de los mecanismos, el ajuste de los elementos que lo requieran y la sustitución de los componentes desgastados.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que el coste total depende de varios factores: las dimensiones del jardín, la frecuencia con la que acuda el jardinero, el tipo de vegetación o elementos que haya que mantener, etc.
El coste del mantenimiento de la piscina puede variar dependiendo de su tamaño, las tareas que haya que realizar, las dimensiones de la zona comunitaria y otras cuestiones concretas. Por eso es importante solicitar un presupuesto personalizado.
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Además de la limpieza y desinfección de las zonas, hay otras necesidades de mantenimiento que es necesario cubrir en cualquier edificio comunitario. Nos referimos a la revisión de la instalación eléctrica, y de las bajantes y la instalación de fontanería, así como de las antenas, pozos sépticos y otras instalaciones por el estilo.
Por otra parte, cuando la comunidad cuenta con un sistema de calefacción central, también es conveniente que se haga una revisión periódica de la caldera.
Y hay otras partes del edificio que no siempre se tienen en cuenta pero que también necesitan un cierto mantenimiento, como puede ocurrir con la rehabilitación de la fachada. Al ser la parte más expuesta, puede sufrir un mayor desgaste, y puede ser necesario reparar desperfectos así como solicitar servicios de impermeabilización.
Para resolver esta duda se puede acudir a la Ley de Propiedad Horizontal. En concreto, en el artículo tercero se indica que los gastos comunes deben repartirse teniendo en cuenta la cuota de participación de cada vivienda. Y en el artículo 9, sobre las obligaciones de los propietarios, se expresa que deben contribuir, con arreglo a esa cuota de participación, a los gastos generales para el mantenimiento del inmueble.
Aparte de apostar por un mantenimiento básico del edificio, una buena forma de ahorrar puede ser contratar una empresa de servicios generales en lugar de a un profesional para cada tarea.
Hoy en día es posible encontrar empresas de mantenimiento de comunidades preparadas para encargarse de llevar a cabo distintos tipos de servicio, de forma que los propietarios no tengan que preocuparse por nada.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta mantener una comunidad de vecinos?
- ¿Qué influye en el precio de mantenimiento de una comunidad de vecinos?
- ¿Qué servicios incluye el mantenimiento de comunidades?
- ¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad de vecinos?
- ¿Cuál es el coste de mantenimiento del ascensor de una comunidad?
- ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un jardín comunitario?
- ¿Cuál es el precio de mantenimiento de una piscina comunitaria?
- Otros servicios de mantenimiento para comunidades
- ¿Cómo se reparten los gastos de mantenimiento de un edificio comunitario?
- Consejos para ahorrar en el mantenimiento de una comunidad de propietarios
¿Cuánto cuesta mantener una comunidad de vecinos?
El precio medio del mantenimiento de comunidades suele oscilar entre 15 €/hora y 25 €/hora, aunque es habitual encontrar tarifas por 20 €/hora, aproximadamente.
¿Qué influye en el precio de mantenimiento de una comunidad de vecinos?
En el presupuesto de mantenimiento de una comunidad de vecinos suelen influir aspectos como la cantidad de servicios contratados, el tamaño del edificio, sus instalaciones o la cantidad de vecinos.
- Servicios contratados: No todos los edificios comunitarios requieren los mismos servicios de mantenimiento. Por ejemplo, el mantenimiento básico para una comunidad pequeña en la que apenas haya elementos comunes será más económico que el mantenimiento para otra comunidad que disponga de piscina, jardín, calefacción central u otras instalaciones.
- Tamaño del edificio: Cuanto más grande sea el edificio, o más instalaciones tenga, más elevado será el precio del mantenimiento. Por ejemplo, puede influir en la periodicidad de los servicios.
- Cantidad de vecinos: Cuanto mayor sea el tránsito o afluencia de personas, mayor desgaste sufrirá el edificio. Por lo tanto, es posible que en estos casos sea necesario elevar el presupuesto de mantenimiento.
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¿Qué servicios incluye el mantenimiento de comunidades?
En un contrato de mantenimiento para una comunidad de vecinos es posible incluir una gran variedad de servicios, atendiendo a lo que se requiera en cada caso:
- Limpieza: Cualquier servicio de mantenimiento suele incluir la limpieza de las zonas comunes del edificio. Esa limpieza puede ser diaria, semanal... Normalmente depende del uso que se haga de dichas zonas.
- Ascensor: Hoy en día es habitual que los edificios comunitarios de varias plantas dispongan de un ascensor para facilitar el acceso de los propietarios a sus inmuebles. Y, en estos casos, las instalaciones requieren un cierto mantenimiento.
- Mantenimiento de jardines: Si la comunidad cuenta con zonas verdes, también es importante llevar a cabo las labores de riego, poda, cuidado del césped y cualquier otra tarea necesaria para mantenerlas en buen estado.
- Mantenimiento de piscinas: Para garantizar una adecuada higiene en este tipo de instalaciones es necesario comprobar cada cierto tiempo que los equipos de depuración funcionan correctamente, que la calidad del agua es la adecuada y que todas las zonas comunes están correctamente desinfectadas.
- Mantenimiento de instalaciones: En este apartado podrían incluirse tanto las instalaciones de fontanería (canalones, tuberías, etc.) y electricidad (cableado, fusibles, interruptores, etc.), como las calderas para calefacción central o las alarmas y sistemas contraincendios, por ejemplo. En cualquier caso, se trata de prevenir futuras averías para ahorrar costes.
A continuación puedes ver una tabla con algunas tarifas aproximadas para distintos tipos de servicios relacionados con el mantenimiento de comunidades de propietarios.
PRECIOS DE MANTENIMIENTO DE COMUNIDADES
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Limpieza de comunidades | Desde 15 €/hora |
| Mantenimiento del ascensor | 30 €/mes - 120 €/mes |
| Mantenimiento de un jardín comunitario | 15 €/hora - 20 €/hora |
| Mantenimiento de una piscina comunitaria | 120 €/mes - 500 €/mes |
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad de vecinos?
Lo más habitual es que los servicios de limpieza de comunidades de vecinos cuesten alrededor de 15 €/hora, siempre y cuando no se necesite utilizar maquinaria especial. Dependiendo de la frecuencia y las características del servicio, esto podría traducirse en una tarifa de entre 50 € y más de 400 €/mes.
Los servicios de limpieza de comunidades suelen incluir la limpieza del portal, la limpieza de las escaleras (barandillas, rellanos, pasillos, etc.), la limpieza del ascensor y la limpieza de los cristales.
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¿Cuál es el coste de mantenimiento del ascensor de una comunidad?
Las tarifas de mantenimiento de ascensores suelen estar entre 30 € y 120 € al mes, lo que se traduce en un coste anual de entre 360 € y 1.400 €.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un jardín comunitario?
El precio de mantener un jardín comunitario suele oscilar entre 150 € y 600 € al mes.
¿Cuál es el precio de mantenimiento de una piscina comunitaria?
El precio de mantenimiento de una piscina comunitaria suele moverse entre 120 € y 500 € al mes, aunque en ocasiones se pueden alcanzar cifras por encima de los 1.000 € al mes.
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Otros servicios de mantenimiento para comunidades
Además de la limpieza y desinfección de las zonas, hay otras necesidades de mantenimiento que es necesario cubrir en cualquier edificio comunitario. Nos referimos a la revisión de la instalación eléctrica, y de las bajantes y la instalación de fontanería, así como de las antenas, pozos sépticos y otras instalaciones por el estilo.
Por otra parte, cuando la comunidad cuenta con un sistema de calefacción central, también es conveniente que se haga una revisión periódica de la caldera.
Y hay otras partes del edificio que no siempre se tienen en cuenta pero que también necesitan un cierto mantenimiento, como puede ocurrir con la rehabilitación de la fachada. Al ser la parte más expuesta, puede sufrir un mayor desgaste, y puede ser necesario reparar desperfectos así como solicitar servicios de impermeabilización.
¿Cómo se reparten los gastos de mantenimiento de un edificio comunitario?
Para resolver esta duda se puede acudir a la Ley de Propiedad Horizontal. En concreto, en el artículo tercero se indica que los gastos comunes deben repartirse teniendo en cuenta la cuota de participación de cada vivienda. Y en el artículo 9, sobre las obligaciones de los propietarios, se expresa que deben contribuir, con arreglo a esa cuota de participación, a los gastos generales para el mantenimiento del inmueble.
En resumen, los gastos de mantenimiento de una comunidad de propietarios deben repartirse de forma proporcional entre los vecinos, teniendo en cuenta esas cuotas de participación.
No obstante, también pueden entrar en juego las normativas autonómicas o los propios estatutos de la comunidad, y pueden aprobarse exenciones de pago, por lo que esto no es igual en todos los casos. Todo ello sin olvidar que, además de los gastos comunes, pueden surgir gastos extraordinarios o derramas.Consejos para ahorrar en el mantenimiento de una comunidad de propietarios
Aparte de apostar por un mantenimiento básico del edificio, una buena forma de ahorrar puede ser contratar una empresa de servicios generales en lugar de a un profesional para cada tarea.
Hoy en día es posible encontrar empresas de mantenimiento de comunidades preparadas para encargarse de llevar a cabo distintos tipos de servicio, de forma que los propietarios no tengan que preocuparse por nada.
Cómo elegir el mejor servicio de mantenimiento de comunidades
- Conviene contratar a profesionales o empresas capacitadas para llevar a cabo todos los servicios que se requieran en la comunidad.
- También es importante comprobar que los profesionales estén cualificados y tengan experiencia en la prestación de ese tipo de servicios.
- Es imprescindible que los profesionales dispongan de las herramientas y materiales necesarios para llevar a cabo el mantenimiento.
- Y, por supuesto, siempre es recomendable comparar varias ofertas y tarifas antes de decantarse por una empresa de mantenimiento de comunidades.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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