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¿Cuánto cuesta nivelar un terreno?
Rango de precios
8 €
-
20 €
/ m2
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio por m2 para allanar una parcela
Un terreno en pendiente o con desniveles puede suponer un problema para determinados proyectos constructivos. Si necesitas allanar tu parcela, probablemente querrás saber cuánto cuesta nivelar un terreno. En esta guía de precios te proporcionamos algunos precios por m2 y ejemplos concretos.
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Sigue leyendo para descubrir más sobre las posibilidades que nos ofrece allanar un terreno y el precio que puede tener este tipo de servicio.
Como orientación, nivelar 250 m² puede costar entre 1.250 y 3.000 € si el terreno es irregular y alrededor de 3.000 € cuando hay pendiente apreciable y se requiere más maquinaria y compactación. El precio final dependerá del volumen de tierra a mover, accesos y si hay que evacuar tierras a vertedero.
La cifra final del presupuesto puede verse afectada por múltiples factores:
Tamaño de la parcela: Como has podido comprobar, es habitual que el precio de este tipo de servicio se fije en función de los metros cuadrados de la superficie sobre la que se va a trabajar. Además, también se tiene en cuenta el volumen de tierra que es necesario mover.
Grado o porcentaje de inclinación: Cuando el objetivo es nivelar un terreno en pendiente, el grado de inclinación es un factor clave a la hora de determinar el precio. En función de esto es posible que el trabajo sea más o menos costoso, e incluso que requiera la construcción de elementos auxiliares, como muros de contención.
Dureza del suelo: Para llevar a cabo la nivelación de un terreno suelen utilizarse máquinas excavadoras, apisonadoras... Estas máquinas facilitan el trabajo, pero la dureza del suelo puede sumar cierta complejidad a la tarea.
Servicios adicionales: La nivelación de un terreno suele tener un objetivo concreto y, en ocasiones, para alcanzar dicho objetivo es necesario contratar algún servicio extra: poda o tala de árboles, desbroce, eliminación de escombros, etc.
En la siguiente tabla vamos a indicar algunos ejemplos de precios de nivelación de parcelas para terrenos de distintos tamaños:
PRECIO MEDIO DE NIVELAR TERRENO POR m2
Escenario
Condición típica
Coste
Ligero
Irregularidades leves, < 3% de pendiente
4–8 €/m²
Moderado
Pendiente 3–10%, suelo medio
8–15 €/m²
Alto
Pendiente 10–20%, compactación y aportes
15–30 €/m²
Muy alto
> 20% o terreno rocoso, accesos difíciles, posible muro
30–40 €/m²
PRECIO MEDIO DE NIVELACIÓN POR SUPERFICIE
Escenario
Superficie
Coste
Parcela pequeña
50 m²
400–1.000 €
Parcela media
100 m²
800–2.000 €
Parcela media+
200 m²
1.600–4.000 €
Parcela 250 m² (irregular)
250 m²
1.250–3.000 €
Parcela 250 m² con pendiente
250 m²
≈3.000 €
Parcela grande
500 m²
3.500–6.500 €
¿Por qué puede subir hasta 40 €/m²?
En casos complejos (pendiente > 20%, roca, accesos estrechos, necesidad de muro de contención, drenajes, estabilización con zahorra/geotextil y evacuación de tierras) aumentan las horas de maquinaria y las partidas complementarias, elevando el coste a 30–40 €/m².
¿Se cobra por m² o por m³ de tierra movida?
Para superficies residenciales es habitual el precio por m². En movimientos de tierra relevantes se usa el m³ (excavación, rellenos y compactación) porque refleja mejor el esfuerzo real y el número de viajes de camión que harán falta.
¿Qué permisos necesito para nivelar un terreno?
Depende del municipio y del alcance. En pequeñas nivelaciones puede bastar una comunicación previa; para movimientos de mayor entidad se tramita licencia de obra (menor o mayor) y la gestión de residuos. Consulta la ordenanza local y la normativa urbanística aplicable (TRLSRU, RDL 7/2015).
El movimiento de tierras está contemplado en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Este aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Qué tipos de nivelaciones de terreno son más habituales?
La nivelación de un terreno puede tener como objetivo distintos tipos de proyecto. En la siguiente lista mencionamos algunos de los más habituales:
Nivelación de terreno para construir: Para poder construir un inmueble sólido es imprescindible preparar unos buenos cimientos y, en este sentido, es conveniente trabajar sobre un terreno adecuadamente nivelado. En muchos trabajos de construcción es necesario aplicar hormigón sobre la tierra y, si la superficie no está allanada correctamente, a la larga pueden producirse fisuras y otro tipo de problemas.
Nivelación de terreno agrícola: Es habitual nivelar los terrenos agrícolas para obtener productos de mayor calidad, ya que en terrenos con desniveles es complicado conseguir un riego homogéneo y esto puede afectar al resultado de la cosecha. Por otra parte, los terrenos con excesiva pendiente o con demasiadas irregularidades pueden llegar a complicar el trabajo de la maquinaria.
Nivelación de terreno para piscinas: Una de las claves para garantizar una correcta instalación tiene que ver con la nivelación del terreno. Si decidimos instalarla en un terreno en malas condiciones, dependiendo del material en el que esté fabricada, el vaso de la piscina podría sufrir las consecuencias. De hecho, es importante nivelar el terreno si se va a colocar una piscina desmontable o una piscina hinchable, pero también es necesario cuando se pretende construir una piscina de obra (en este caso será necesario solicitar además un presupuesto para excavar el hueco de la piscina). Algunos materiales utilizados para allanar las parcelas son el mortero o la arena.
Nivelación de terreno para jardín: Estos casos son similares a los terrenos agrícolas. El objetivo muchas veces es evitar que el agua se concentre en ciertas zonas por falta de drenaje, ya que esto podría afectar a la salud del jardín. No obstante, también se tiene en cuenta la nivelación para conseguir el diseño y estética deseados. Si queremos instalar césped natural, es imprescindible preparar el suelo en primer lugar. Para ello tendremos que nivelarlo para posteriormente poder remover la tierra y compactarla.
¿Qué proceso se sigue para nivelar un terreno?
El proceso de nivelación de un terreno dependerá de muchos de los factores que mencionábamos al inicio del artículo.
Por ejemplo, hay que tener en cuenta que para terrenos pequeños y con poca dureza, como jardines o huertos, es posible que baste con utilizar herramientas manuales como rastrillos o palas. Sin embargo, en los terrenos de gran superficie o con pendientes muy marcadas, es probable que deban emplearse excavadoras. Y si el terreno es de roca, podría llegar a ser necesario utilizar voladuras.
En cualquier caso, lo más habitual es que previamente sea necesario limpiar por completo el terreno. Posteriormente habrá que realizar otra serie de tareas: fijar el perímetro que se va a nivelar, establecer puntos de referencia... Para ello suelen utilizarse herramientas especializadas, como niveles láser.
En definitiva: aunque es posible alquilar excavadoras por nuestra cuenta, la nivelación de un terreno es una tarea delicada que requiere la intervención de expertos. Si para tu próximo proyecto necesitas allanar una parcela, lo mejor que puedes hacer es ponerte en manos de profesionales y pedir presupuestos de movimiento de tierras.
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Boletín Oficial del Estado (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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