Cronoshare utiliza cookies propias y de terceros para fines analíticos. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Permitir todas”. Puedes cambiar la configuración, y/o rechazar, así como obtener más información.
¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Madrid?
Rango de precios
1.200 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
Un proyecto técnico para licencia de apertura en Madrid cuesta entre 700 € y 6.000 €. La mayoría de locales pequeños y medianos paga entre 1.200 € y 3.000 € en total, sumando los honorarios del técnico, la Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) y las tasas municipales. Los precios en Madrid son algo más altos que los de la media nacional (450 € - 5.000 €) por tres motivos: muchos expedientes se tramitan a través de una ECU, los honorarios profesionales en la capital son superiores y la normativa municipal en acústica, accesibilidad y protección contra incendios es especialmente exigente.
Calcula el precio de tu proyecto técnico para licencia de apertura
Indica los metros cuadrados del local y pulsa el botón 'Calcular mi presupuesto'CALCULAR MI PRESUPUESTO
Precio del proyecto técnico en Madrid según la actividad
El factor que más influye en el precio es el tipo de actividad. En Madrid, un proyecto para declaración responsable de actividad inocua parte de unos 790 € + IVA (unos 956 €). Una actividad calificada, como la hostelería o una actividad con obras o molestias, parte de 1.690 € + IVA (unos 2.045 €).
Tipo de actividad
Ejemplos
Precio (IVA incluido)
Inocua pequeña (hasta 50 m²)
Oficina, tienda de barrio
700 € - 1.000 €
Inocua media (50 m² - 150 m²)
Comercio, academia, peluquería
950 € - 1.400 €
Calificada de baja complejidad
Cafetería sin cocina, pequeño gimnasio
1.700 € - 2.300 €
Calificada media (100 m² - 300 m²)
Restaurante, clínica
2.000 € - 3.200 €
Riesgo especial o instalaciones complejas
Ocio nocturno, talleres, locales con música
3.500 € - 6.000 € o más
Tasas municipales del Ayuntamiento de Madrid
Las tasas se calculan principalmente según la superficie del local. Estos son valores orientativos para una declaración responsable de actividad:
Superficie del local
Tasa orientativa
Hasta 50 m²
142 €
De 50 m² a 100 m²
224 €
De 100 m² a 250 m²
315 €
Más de 250 m²
Según ordenanza fiscal vigente
Si el local necesita obras, hay que sumar la tasa de obra menor, de unos 110 € a 270 € según los metros. También se paga el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que puede llegar al 4 % del presupuesto de ejecución material, el máximo legal. Por ejemplo, una obra de 15.000 € supondría hasta 600 € de ICIO. Conviene confirmar el tipo exacto en la ordenanza fiscal del año en curso.
ECU y otros costes adicionales en Madrid
Concepto
Cuándo aplica
Coste
Entidad Colaboradora Urbanística (ECU)
Si se tramita a través de una entidad privada autorizada
150 € - 500 €
Visado colegial
Cuando lo exija el expediente o el colegio
60 € - 200 €
Estudio acústico
Hostelería y actividades con música
300 € - 900 €
Memoria de protección contra incendios
Según RD 513/2017 y superficie
300 € - 900 €
Boletín eléctrico
Instalación monofásica o trifásica
120 € - 400 €
Certificado energético
Si lo requiere el expediente
60 € - 150 €
Presupuestos totales tipo en Madrid
Caso
Incluye
Total aproximado
Tienda de 40 m² (inocua)
Proyecto + tasa municipal
850 € - 1.200 €
Academia de 90 m² (inocua)
Proyecto + ECU + tasa + boletín
1.300 € - 2.100 €
Cafetería de 120 m² (calificada)
Proyecto + ECU + tasa + estudio acústico + PCI
2.500 € - 4.000 €
Restaurante de 200 m² con obra menor
Todo lo anterior + tasa de obra + ICIO
3.500 € - 6.000 € (sin contar la obra)
Factores que influyen en el precio en Madrid
Tipo de actividad: las actividades calificadas duplican o triplican el coste de las inocuas.
Superficie: incrementa tanto los honorarios como las tasas municipales.
Estado del local: si hay que adaptar accesibilidad, salidas de evacuación o instalaciones, aparecen costes de obra, tasa e ICIO.
Ubicación: en el distrito Centro y en zonas con protección acústica o patrimonial suelen pedirse estudios adicionales.
Vía de tramitación: con o sin ECU, y declaración responsable o licencia.
Urgencia: algunos estudios aplican recargos por entregas en pocos días.
¿Declaración responsable o licencia en Madrid?
En Madrid, la mayoría de comercios y oficinas pueden abrir mediante declaración responsable. Este sistema está amparado por la Ley 12/2012 y por la Ley 2/2012 de dinamización de la actividad comercial de la Comunidad de Madrid. Algunos casos requieren licencia previa, con inspección antes de abrir y un proceso más largo y caro:
Espectáculos públicos y ciertas actividades recreativas.
Actividades sujetas a evaluación ambiental.
Actuaciones en edificios con protección patrimonial.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Madrid
¿Cuánto se tarda en abrir un local en Madrid?
La redacción del proyecto suele llevar de 1 a 3 semanas. Con declaración responsable completa se puede abrir desde su presentación, aunque después puede haber una comprobación posterior. Si se necesita licencia previa, el plazo puede alargarse varios meses.
¿Es obligatorio tramitar con una ECU en Madrid?
No siempre. La ECU es una vía opcional que revisa el expediente y suele agilizarlo. Sus honorarios, de 150 € a 500 €, se suman a las tasas municipales y no las sustituyen.
¿Qué ocurre si el local ya tenía licencia?
Si se mantiene la misma actividad y no hay cambios en el local, normalmente basta con comunicar el cambio de titularidad. Es un trámite mucho más económico que un proyecto nuevo. Antes de firmar el alquiler, conviene comprobar que la licencia anterior sigue vigente y se ajusta a tu actividad.
¿Quién puede firmar el proyecto en Madrid?
Puede firmarlo un técnico competente y colegiado, como un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según el uso y las instalaciones del local. En hostelería o en locales con instalaciones de gas o protección contra incendios suele requerirse una competencia específica.
¿Necesitas un proyecto técnico para la licencia de apertura de tu local? PIDE PRESUPUESTOS GRATIS
Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
Ver perfil.
Política editorial de Cronoshare
La política editorial de Cronoshare se basa en la verificación de la información a través del método de revisión por pares y consultas a expertos en cada área. El equipo editorial está especializado y aporta su punto de vista gracias a su formación en áreas tan diversas como el periodismo, arquitectura, filología hispánica o el marketing. Se basan en tres valores fundamentales como son el rigor informativo, la calidad del contenido y la ética. Nuestras fuentes de información son diversas, incluyendo sitios web gubernamentales, asociaciones profesionales, Colegios Profesionales y datos, tanto internos como externos. Más información sobre nuestro proceso editorial y fuentes.
Los profesionales que presten este servicio deben contar con alguna de las siguientes acreditaciones:
Col.legi d'Aparelladors, Arquitectes Técnics i Enginyers d'Edificació de Tarragona
Col.legi d'Aparelladors, Arquitectes Técnics i Enginyers d'Ediificació de Barcelona
Col.legi d'Arquitectes de la Comunitat Valenciana
Col.legi Oficial d'Aparelladors, Arquitectes Técnics i Enginyers d'Edificació d'Eivissa i Formentera
Colegiado en el Colegio Arquitectos De Córdoba
Colegio Arquitectos De Castilla y León Este
Colegio de Delineantes Técnicos Superiores de Barcelona
Colegio Oficial Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Gipuzcoa
Colegio Oficial Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Málaga
Colegio Oficial Aparejadores, Arquitectos Técnicos E Ingenieros de la Edificación de Zaragoza
Colegio Oficial Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros Edificación Madrid
Colegio Oficial Arquitectos Asturias
Colegio Oficial Arquitectos Castilla La Mancha
Colegio oficial arquitectos de Gran Canaria
Colegio Oficial Arquitectos Granada
Colegio Oficial de Aparejadores Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnico de la Región de Murcia
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos Barcelona
Colegio Oficial de Aparejadores Y Arquitectos Técnicos de Álava
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Álava
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Albacete
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Almería
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Ávila
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Ávila
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Badajoz
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Bizkaia
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Burgos
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cáceres
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cádiz
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cantabria
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Castellón
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Ciudad Real
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Córdoba
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cuenca
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Gerona
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Gran Canaria
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Granada
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Guadalajara
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Guipúzcoa
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Huelva
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Huesca
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Ibiza y Formentera
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de La Coruña
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de La Rioja
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Lanzarote
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de León
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Lérida
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Lugo
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Málaga
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Navarra
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Palencia
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Pontevedra
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Salamanca
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Santa Cruz de Tenerife
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Tarragona
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Toledo
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Valencia
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Valladolid
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Vizcaya
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zamora
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zamora
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del Principado de Asturias
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnico e Ingenieros de Edificación de Cádiz
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación A Coruña
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Castellón
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Fuerteventura
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Mallorca
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Sevilla
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Toledo
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Alicante
Colegio Oficial de Arquitectos de Almería
Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón
Colegio Oficial de Arquitectos de Canarias
Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria
Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura
Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia
Colegio Oficial de Arquitectos de Jaén
Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Balears
Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia
Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla
Colegio Oficial de Arquitectos Vasconavarro
Colegio Oficial de Delineantes de Navarra
Colegio Oficial de Delineantes de las Islas Baleares
Colegio Oficial de Delineantes de Pontevedra
Colegio Oficial de Delineantes y Diseñadores Técnico de Burgos
Colegio Oficial de Delineantes y Diseñadores Técnicos de Alicante
Colegio Oficial de Delineantes y Diseñadores Técnicos de Castellón
Colegio Oficial de Delineantes y Diseñadores Técnicos de Valencia
Colegio Oficial de Delineantes y Diseñadores Técnicos Santa Cruz de Tenerife
Colegio Oficial de Delineantes y Técnicos Superiores del Principado de Asturias
Colegio Oficial de Delineantes y Técnicos Superiores Proyectistas de Guipúzcoa
Colegio Oficial de Delineantes y Técnicos Superiores Proyectistas de Vizcaya
Colegio Oficial Delineantes de Madrid
Colegio Profesional de Delineantes de Albacete
Colegio Profesional de Delineantes de Girona
Colegio Profesional de Delineantes de Las Palmas
Colegio Profesional de Delineantes de Zaragoza
Colegio Profesional de Delineantes Técnicos Superiores en Desarrollo de Proyecto y Diseño de Tarragona
Colegio Profesional de Delineantes y Diseñadores Técnicos de Andalucía
Colegio Profesional de Delineantes y Diseñadores Técnicos de la Comunidad de Madrid
Col·legi d'Arquitectes de Catalunya
Federación de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Castilla-León
Miles de personas acuden a Cronoshare cada año para completar sus proyectos personales. Hacemos un seguimiento de los presupuestos que ofrecen los profesionales, y compartimos esos datos contigo, para facilitarte la elección de un profesional.
Email validado
Teléfono validado
Responde rápido
Profesional acreditado
Garantía Cronoshare
