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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Sabadell?
Rango de precios
900 €
-
2.500 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
En Sabadell, un proyecto técnico para licencia de apertura cuesta normalmente entre 400 € y 5.000 €. Un local comercial pequeño con actividad inocua suele resolverse con 400 € - 900 €. Un bar, restaurante o taller con actividad calificada puede superar los 2.500 €. A esta cantidad hay que sumar las tasas municipales.
Los precios en Sabadell son parecidos a los de la media nacional (450 € - 5.000 €), aunque algo más altos en actividades calificadas. Hay tres motivos. La ciudad forma parte del área metropolitana de Barcelona, donde los honorarios técnicos son más elevados. La normativa catalana de actividades y de prevención ambiental exige documentación adicional en muchos casos. Además, Sabadell tiene mucho suelo industrial, lo que genera expedientes más complejos que en otras ciudades de tamaño similar.
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Sabadell - Antigua Estación de los Ferrocarriles del Norte
Precio según el tipo de actividad en Sabadell
Tipo de actividad
Superficie orientativa
Precio del proyecto
Inocua sencilla (tienda, oficina)
Hasta 50 m²
400 € - 750 €
Inocua típica (comercio, academia)
51 € - 150 m²
650 € - 1.000 €
Calificada de baja complejidad (cafetería sin cocina)
Hasta 100 m²
1.200 € - 1.600 €
Calificada media (restaurante, clínica, gimnasio)
100 m² - 300 m²
1.500 € - 2.500 €
Industrial o de riesgo especial (naves, talleres)
Variable
2.500 € - 5.000 € o más
Costes adicionales del trámite
Concepto
Precio orientativo
Tasas municipales (según ordenanzas fiscales de Sabadell)
150 € - 900 €
Visado colegial (si se exige o se solicita)
60 € - 200 €
Estudio o certificado acústico (hostelería, música)
300 € - 900 €
Proyecto o memoria de protección contra incendios
300 € - 900 €
Certificado de instalación eléctrica (boletín)
120 € - 400 €
Certificado de eficiencia energética
60 € - 150 €
Control inicial por entidad colaboradora ambiental (si aplica)
300 € - 1.000 €
Ejemplos de presupuestos totales en Sabadell
Estos ejemplos no incluyen obras de reforma.
Caso
Alcance
Coste total aproximado
Tienda de ropa de 60 m² en el Centre
Proyecto y tasas
600 € - 1.300 €
Cafetería de 90 m² en la Creu Alta
Proyecto, estudio acústico y tasas
1.800 € - 3.000 €
Taller de 400 m² en un polígono industrial (Can Roqueta, Sud-Oest)
Proyecto, incendios y tasas
3.000 € - 6.000 €
Factores que influyen en el precio en Sabadell
Tipo de actividad: una actividad inocua requiere menos documentación que una actividad molesta, insalubre o peligrosa.
Superficie y aforo: determinan el cálculo de evacuación y las exigencias de protección contra incendios.
Ubicación del local: los locales en el casco urbano residencial suelen necesitar más control acústico. En los polígonos industriales se aplica la normativa de seguridad contra incendios en establecimientos industriales.
Estado del local: si hay que adaptar la accesibilidad, la ventilación o las salidas de humos, el proyecto se amplía.
Régimen administrativo: una comunicación previa es más económica que una licencia con control ambiental.
¿Qué trámite se aplica en Sabadell?
Al estar en Cataluña, Sabadell aplica la Ley 18/2020, de facilitación de la actividad económica. Esta ley clasifica las actividades en tres regímenes: declaración responsable, comunicación previa o licencia. Los criterios son el riesgo, el aforo y el impacto ambiental. Las actividades con mayor incidencia ambiental se rigen por la Ley 20/2009, de prevención y control ambiental de las actividades.
Además, se aplican otras normas:
La Ley 12/2012, que exime de licencia previa al comercio minorista de menos de 750 m².
La normativa catalana de accesibilidad (Ley 13/2014).
La normativa de contaminación acústica (Ley 16/2002).
El Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RD 513/2017).
Antes de alquilar el local, conviene consultar al Ayuntamiento de Sabadell si el planeamiento urbanístico permite el uso que vas a desarrollar.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Sabadell
¿Las tasas del Ayuntamiento están incluidas en el precio del proyecto?
No. Las tasas se liquidan aparte, según las ordenanzas fiscales vigentes de Sabadell, y dependen de la actividad y de la superficie. Como referencia, suelen estar entre 150 € y 900 €.
¿Cuánto se tarda en poder abrir?
La redacción del proyecto suele llevar de 1 a 3 semanas. Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar la actividad al presentar la documentación completa. Si necesitas licencia, el plazo puede ser de varios meses.
¿Quién puede firmar el proyecto?
Puede firmarlo un técnico competente y colegiado: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según la actividad y las instalaciones del local.
¿Si el local ya tenía licencia, necesito un proyecto nuevo?
Si mantienes la misma actividad y no haces cambios, normalmente basta con comunicar el cambio de titularidad, que es mucho más barato. Si cambias la actividad o haces obras, necesitarás nueva documentación técnica.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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