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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Valencia?
Rango de precios
1.200 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
Abrir un negocio en Valencia requiere presentar un proyecto técnico o una memoria de actividad firmada por un técnico competente. En la ciudad, el precio de un proyecto técnico para licencia de apertura oscila entre 450 € y 3.000 € (más IVA). Lo más habitual es pagar entre 700 € y 2.200 € por el conjunto de proyecto, visado y tasas municipales.
Los precios en Valencia son parecidos a los de la media nacional (450 € - 5.000 €) en los casos sencillos, pero su techo es más bajo. La mayoría de expedientes de la ciudad corresponden a comercios, oficinas y hostelería de tamaño pequeño o mediano. Los importes más altos se concentran en bares con música, gimnasios o talleres, que necesitan estudios acústicos y medidas contra incendios más exigentes.
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Precio de un proyecto técnico para licencia de apertura en Valencia
El coste del proyecto depende sobre todo del tipo de actividad y de la superficie del local. En Valencia, las actividades inocuas son las más económicas. Las actividades con posible impacto acústico o ambiental encarecen el trabajo del técnico.
Tipo de actividad
Superficie
Precio del proyecto
Inocua (oficina, tienda pequeña)
Hasta 50 m²
450 € - 700 €
Inocua (comercio, peluquería, despacho)
50 m² - 150 m²
600 € - 1.000 €
Declaración responsable ambiental
100 m² - 200 m²
900 € - 1.500 €
Calificada (bares, restaurantes, gimnasios)
100 m² - 300 m²
1.700 € - 2.200 €
Licencia ambiental o instalaciones complejas
Variable
2.200 € - 3.000 € o más
Ejemplos de precios en Valencia
Estos son algunos presupuestos orientativos para casos habituales en la ciudad. No incluyen obras de adecuación ni IVA.
Caso
Proyecto técnico
Total estimado (con visado y tasas)
Tienda de ropa de 40 m² en Benimaclet
500 €
750 € - 900 €
Peluquería de 70 m² en Campanar
750 €
1.000 € - 1.250 €
Oficina de 120 m² en L'Eixample
900 €
1.200 € - 1.500 €
Bar de 90 m² en Russafa
1.900 €
2.800 € - 3.500 €
Gimnasio de 250 m² en Patraix
2.200 €
3.200 € - 4.000 €
Tipos de trámite en Valencia y cómo afectan al precio
En la Comunitat Valenciana, la Ley 6/2014 de prevención, calidad y control ambiental de actividades establece distintos regímenes según el impacto de cada negocio.
Comunicación de actividad inocua: para oficinas y pequeños comercios. Basta con una memoria técnica sencilla, y el negocio puede abrir tras presentar la documentación.
Declaración responsable ambiental: para actividades con impacto moderado. Exige un proyecto más completo y la certificación de un técnico.
Licencia ambiental: para actividades con mayor impacto. Incluye una tramitación más larga y estudios específicos.
Espectáculos y establecimientos públicos: bares, restaurantes y locales de ocio se rigen además por la normativa autonómica de espectáculos, lo que suele requerir un estudio acústico y el cálculo de aforo.
Costes adicionales
Al precio del proyecto hay que sumar otros gastos de documentación y tramitación:
Concepto
Coste en Valencia
Tasas municipales (actividad inocua)
150 € - 300 €
Tasas municipales (actividad calificada)
300 € - 600 €
Visado colegial
60 € - 200 €
Estudio acústico
300 € - 800 €
Proyecto de protección contra incendios
300 € - 900 €
Certificado de instalación eléctrica
150 € - 400 €
Certificado energético
60 € - 150 €
Factores que influyen en el precio en Valencia
Tipo de actividad: una actividad calificada puede triplicar el coste de una inocua.
Superficie: a más metros cuadrados, más cálculos de evacuación, aforo e instalaciones.
Ubicación: en barrios como Russafa o Ciutat Vella existen restricciones acústicas y de protección patrimonial que encarecen el proyecto de la hostelería.
Medidas correctoras: insonorización, salidas de humos o sistemas contra incendios elevan el presupuesto.
Estado del local: si no cumple la normativa de accesibilidad, será necesario reformarlo antes de abrir.
Obras de adecuación del local
Si el local necesita reformas, hay que sumar la ejecución de la obra, la tasa urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calcula como un porcentaje del presupuesto de ejecución material. Una adecuación básica de un local comercial en Valencia suele superar los 8.000 €.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Valencia
¿Cuánto cuesta en total abrir un local en Valencia?
Sin contar obras, el coste suele estar entre 700 € y 2.200 € más IVA. Una actividad inocua pequeña puede quedarse por debajo de 1.000 €. Un bar con estudio acústico puede superar los 3.000 €.
¿Quién firma el proyecto en Valencia?
Lo firma un técnico competente colegiado: un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero técnico, según la actividad y las instalaciones del local.
¿Cuánto se tarda en abrir?
La redacción del proyecto suele llevar entre 1 y 3 semanas. En las actividades inocuas y en las sujetas a declaración responsable, el negocio puede abrir tras presentar la documentación. En las que requieren licencia ambiental, la resolución puede tardar varios meses.
¿Los precios incluyen IVA?
No. Los honorarios del técnico llevan un 21 % de IVA. Las tasas municipales no están sujetas a este impuesto.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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