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¿Cuánto cuesta una reforma integral en A Coruña?
Rango de precios
42.000 €
-
56.000 €
/ 70m2
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Averigua el precio de reformar por completo un piso en La Coruña
El paseo marítimo junto con la arquitectura de A Coruña en forma de "T" no pasa desapercibido para todo aquel que pasee por este. Las galerías de La Marina, tan peculiares y representativas, la hacen llamarse como "La ciudad de Cristal", por sus fachadas acristaladas, que una vez fueron hogar de pescadores.
A pesar de que muchas viviendas llevan años en pie, se hace necesario que cada una de ellas pase por una reforma en algún momento de su vida útil. ¿Por qué? Para seguir garantizando su habitabilidad y seguridad de los que habitan en ellas.
Aunque no tiene por qué ser este el único motivo; muchos coruñeses llevan a cabo una reforma para adaptar la vivienda a la actualidad, o a sus gustos y estilo.
Lo que se suele hacer a la hora de llevar a cabo una reforma integral es contratar a una empresa que se encargue de todo. De manera resumida, estos aspectos son los que forman parte de una reforma:
Licencia de obras
Demoliciones
Trabajos de albañilería
Carpintería
Fontanería
Electricidad
Pintura
Vamos a verlos por pasos.
Licencia de obras
A tener en cuenta
El primer paso que hay que realizar en una reforma es solicitar la licencia urbanística. Para el caso de las reformas que no suponen grandes cambios estructurales o elevadas cuantías, se suele solicitar la licencia de obra menor en el Ayuntamiento de A Coruña.
Lo más aconsejable es informarse directamente, ya que es posible que, dependiendo de cada caso, se deba solicitar una licencia u otra.
Demoliciones
Cuando todos los trámites están realizados, el siguiente paso es quitar y demoler aquellos elementos de la vivienda que van a cambiarse. También se realiza para ampliar estancias con el derribo de tabiques y paredes, ventanas antiguas, parquet o rodapiés, por ejemplo.
Tras esta labor, es muy importante que se haga el trabajo de retirada de escombro a un punto limpio, que también se encarga la empresa contratada.
El precio de demolición en La Coruña podría partir de los 2800 €, aunque dependiendo del tipo de demolición, la magnitud de esta, la dificultad de retirada y otros aspectos, es posible que el precio varíe.
Trabajos de albañilería
Tras los trabajos de demolición, empiezan los de los albañiles; la construcción. Por lo general, los trabajos más comunes suelen ser los falsos techos, levantar tabiques, enfoscar y alisar paredes, preparar huecos para ventanas, marcos para las puertas, nivelar y alicatar suelos o hacer y tapar rozas.
El precio de los trabajos de albañilería en A Coruña (reforma integral estándar de 70 m²) oscila entre 6.000 y 10.000 €.
Carpintería
Por lo general, en una reforma nos encontramos dos tipos de carpintería; metálica y de madera. La de madera suele emplearse en el interior, mientras que la metálica en el exterior.
Los carpinteros se encargan de los cerramientos, puertas, ventanas, muebles de cocina y baño, y muebles para el resto de la vivienda en caso de que los propietarios deseen que estos realicen muebles a medida, por ejemplo.
El precio de los trabajos de carpintería en A Coruña (70 m², estándar) oscila entre 4.000 y 9.000 €.
Cuando los albañiles han finalizado los trabajos de las rozas o la preparación de las zonas donde irán colocados los sanitarios, lavabos, etc., llega el turno de la fontanería.
Los fontaneros se encargan de la instalación completa de fontanería, radiadores, calderas, preinstalación de climatización, fregaderos, grifería, sanitarios, elementos del baño, desagües, etc.
El precio de los trabajos de fontanería en A Coruña (70 m², estándar) suele situarse entre 5.000 y 9.000 €.
Electricidad
Renovar la instalación eléctrica, enchufes, interruptores, boletín eléctrico, luminarias, cableados... Los electricistas se encargan de ese tipo de servicios relacionados con la electricidad en una vivienda.
El precio de los trabajos de electricidad en A Coruña (70 m², estándar) suele situarse entre 4.000 y 7.000 €.
Pintura
Colocar papel pintado, dar capas de pintura tras la reforma en techos y paredes o corregir determinadas faltas que hayan quedado en las superficies antes de pintar es de lo que se encargan, principalmente, los pintores.
El precio de los trabajos de pintura en A Coruña (70 m², estándar) suele situarse entre 2.000 y 4.000 €.
Presupuesto de reforma integral en A Coruña
¿Cuál es el precio por m² de una reforma integral en A Coruña?
Como referencia, una reforma integral en A Coruña suele costar entre 400 y 1.000 €/m² según calidades: económica (400–550 €/m²), estándar (600–800 €/m²) y alta (800–1.000 €/m²). Para una vivienda de 70 m², una reforma estándar se sitúa en el entorno de 42.000–56.000 €.
Cabe destacar que los precios de una reforma íntegra vienen condicionados por los metros cuadrados de la vivienda, la calidad de los materiales, la mano de obra, la urgencia del cliente y la zona geográfica, principalmente.
Por ejemplo, la reforma de viviendas situadas en barrios como puedan ser el Parrote, la Marina y María Pita tendrán precios más elevados debido a su cercanía al puerto, zonas ajardinadas o cercanía a principales zonas comerciales.
No obstante, es importante solicitar precio para recibir varias propuestas con el objetivo de obtener tarifas personalizadas y poderlas comparar.
PRECIO POR M² DE REFORMA INTEGRAL EN A CORUÑA
Calidad
Descripción
Coste
Económica
Materiales básicos, distribución sin cambios estructurales
A continuación, te mostramos otra tabla de precios en función de los municipios de la comarca La Coruña.
PRECIO DE REFORMA INTEGRAL POR MUNICIPIO (COMARCA A CORUÑA)
Municipio
Observaciones
Coste
Oleiros
Zonas con mayor calidad media de acabados
41.442–70.003 €
Arteixo
Variabilidad por tipología de vivienda
26.583–44.924 €
Culleredo
Rango medio
22.340–31.780 €
Cambre
Rango contenido
20.280–25.640 €
¿Qué margen para imprevistos debo añadir al presupuesto?
Es recomendable contemplar un 10–15 % adicional para imprevistos (instalaciones ocultas en mal estado, refuerzos no previstos, cambios de última hora). Este margen debe sumarse al total para evitar desviaciones.
¿Qué licencia necesito para una reforma integral en A Coruña?
Depende del alcance: si no hay cambios estructurales, suele tramitarse obra menor; con cambios estructurales/distribución compleja puede requerirse obra mayor (proyecto técnico). Consulta el Ayuntamiento de A Coruña para tu caso concreto y las tasas aplicables, así como el ICIO.
¿Cuánto tarda una reforma integral de 70 m²?
Para una reforma integral estándar de 70 m², el plazo típico es de 8 a 12 semanas, en función del alcance, la coordinación de gremios, la disponibilidad de materiales y la necesidad de licencias.
¿Qué suele incluir una reforma integral y qué no?
Suele incluir demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería interior, pintura, y en muchos casos cocina y baños. No suelen incluirse electrodomésticos, mobiliario no fijo, decoración ni tasas/impuestos (ICIO, licencias, contenedor), salvo que se pacte en presupuesto.
Si deseas obtener un presupuesto personalizado, es conveniente solicitarlo a las empresas de reformas integrales en A Coruña, porque obtendrás información y precios en función de tu caso particular.
Recuerda que los precios que mostramos en esta guía son aproximados.
En cualquier caso, esperamos que este artículo te haya ayudado.
Boletín Oficial del Estado (Orden de 9 de diciembre de 1975) por la que se aprueban las Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1976-697
REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión). Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099
Web del Ayuntamiento de A Coruña. Solicitud de Licencias urbanísticas. Web del Ayuntamiento de A Coruña. https://www.coruna.gal/web/es
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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