Alicante, sin lugar a dudas, es una de las ciudades portuarias situada en la costa mediterránea más escogidas para vivir. A pesar de que no sea una de las ciudades más grandes, lo tiene todo para vivir bien.
Buen clima, mucha oferta de ocio y cultura, historia, arquitectura... Sin embargo, muchas de sus viviendas también sufren el paso del tiempo, por lo que se hace necesario que lleven a cabo una reforma completa de piso para asegurarse de que la seguridad y habilitad de dichas viviendas son óptimas.
Estos son los aspectos y tipos de trabajo principales que se llevan a cabo en una reforma:
Vamos a verlos de manera desglosada:
En cualquier construcción, obra o reforma se hace necesaria la solicitud y correspondiente trámite de licencia de obras. Hay dos tipos; obra mayor y obra menor según el tipo de obra.
Las demoliciones y derribos son trabajos necesarios previos a la construcción de un edificio, por ejemplo.
Pero para reformar una vivienda también se hace necesaria la contratación de demoliciones con el objetivo de derribar aquellos elementos que hay que sustituir o que no son necesarios para la reforma o nueva construcción.
Tras las oportunas demoliciones, es muy importante realizar el trabajo de retirada de escombros, por supuesto, siempre por parte de profesionales.
Otro de los trabajos importantes en una reforma son los de albañilería. El albañil prepara la obra, coloca nuevas baldosas, suelos, alicatados de paredes, aislamientos acústico y térmico, revestimientos, prepara los huecos para ventanas y puertas, quita o pone tabiques, etc.
La carpintería y ebanistería también son trabajos que se solicitan en una reforma, principalmente para realizar muebles a medida, y ventanas y puertas, pero también cerramientos, por ejemplo.
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En las labores de fontanería podemos destacar la sustitución e instalación de tuberías nuevas para el sistema de agua, la instalación o cambio del sistema de calefacción, desagües e instalación de grifería y sanitarios, principalmente, aunque realizan también otras labores relacionadas.
Los electricistas realizan la instalación eléctrica en obra nueva, pero también sustituyen la que haya en un piso que necesite una reforma.
También realizan otras labores como instalar iluminación, puntos de luz, reparar enchufes, o el certificado de instalación eléctrica, etc.
Por último, pasamos a detallar las labores de pintura. Pintar es la última labor, y los pintores profesionales se encargan de rematar y eliminar cualquier roce, pintar paredes y techos.
Reformar un piso en Alicante puede tener un precio que oscile entre los 28.000 € y los 36.000 € (precio medio a nivel local), variando según los m², calidades y estado inicial.
De todos modos, hay factores como mencionábamos un poco más arriba (los metros cuadrados, materiales y mano de obra, etc.) e incluso el IVA, que influyen en la cifra final del proyecto.
Una empresa de reformas integrales en Alicante será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Buen clima, mucha oferta de ocio y cultura, historia, arquitectura... Sin embargo, muchas de sus viviendas también sufren el paso del tiempo, por lo que se hace necesario que lleven a cabo una reforma completa de piso para asegurarse de que la seguridad y habilitad de dichas viviendas son óptimas.
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Índice
¿Cuál es el precio por m² de una reforma integral en Alicante?
Como referencia de mercado, una reforma integral media oscila entre 400 € y 600 €/m² y una reforma de alta calidad entre 800 € y 1000 €/m². En una vivienda de 70–80 m², esto supone un total de 28.000 € – 48.000 € en calidades medias.
Estas cifras pueden variar por alcance, calidades y estado inicial de la vivienda.
Estos son los aspectos y tipos de trabajo principales que se llevan a cabo en una reforma:
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Trabajos de albañilería
- Carpintería
- Fontanería
- Electricidad
- Pintura
PRECIO POR M² EN ALICANTE (SEGÚN CALIDADES)
| Nivel de reforma | Precio orientativo €/m² | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Básica | 400 € – 450 €/m² | Pintura, suelos económicos, sin grandes cambios de distribución |
| Media | 500 € – 600 €/m² | Actualización integral de cocina/baño, instalaciones parciales a completas |
| Alta | 800 € – 1000 €/m² | Materiales premium, carpintería a medida, instalaciones nuevas y redistribución |
PRECIO TOTAL EN ALICANTE POR TAMAÑO DE VIVIENDA
| Superficie | Rango total (media) | Equivalente €/m² |
|---|---|---|
| 50–60 m² | 20.000 € – 30.000 € | 400 € – 600 €/m² |
| 70–80 m² | 28.000 € – 48.000 € | 400 € – 600 €/m² |
| 90–100 m² | 36.000 € – 60.000 € | 400 € – 600 €/m² |
“OTROS COSTES” POR M² EN ALICANTE
| Partida | Precio orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Demoliciones + retirada de residuos | 50 € – 80 €/m² | Incluye derribos, sacos, contenedor y gestión RCD |
| Licencias (ICIO + tasas) | ~5–6% del PEM | Ej.: PEM 30.000 € → 1500 € – 1800 € |
| Honorarios técnicos | 7–12% del PEM | Proyecto + dirección de obra; CSS desde 300 € – 800 € |
EJEMPLO DESGLOSE 80 m² (REFORMA MEDIA EN ALICANTE)
| Partida | €/m² referencia | Coste aprox. (80 m²) |
|---|---|---|
| Total objetivo | 500 € – 600 €/m² | 40.000 € – 48.000 € |
| Demoliciones + RCD | 50 € – 80 €/m² | 4000 € – 6400 € |
| Albañilería | 100 € – 130 €/m² | 8000 € – 10.400 € |
| Fontanería | 40 € – 60 €/m² | 3200 € – 4800 € |
| Electricidad | 40 € – 60 €/m² | 3200 € – 4800 € |
| Carpintería | 70 € – 100 €/m² | 5600 € – 8000 € |
| Pintura | 25–35 €/m² | 2000 € – 2800 € |
¿Cuánto cuestan las licencias de obra en Alicante para una reforma integral?
Depende del presupuesto de ejecución material (PEM). Como guía, el ICIO puede alcanzar el 4% del PEM y las tasas urbanísticas rondan el 1–2%. En un PEM de 30.000 €, la horquilla habitual sería de ~1500 € – 1800 €. Consulta la web del Ayuntamiento de Alicante para requisitos y trámites.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Alicante?
Orientativamente: 50–70 m²: 6–8 semanas; 70–90 m²: 8–12 semanas; 100–120 m²: 10–14 semanas. Los plazos dependen de la complejidad (redistribuciones, cambios completos de instalaciones), licencias y disponibilidad de materiales.
¿Qué IVA se aplica a una reforma integral de vivienda?
En reformas de vivienda puede aplicarse el 10 % si se cumplen ciertas condiciones (por ejemplo, que los materiales aportados por el contratista no superen el 40 % del coste). En caso contrario, el tipo general es el 21 %. Consulta a tu profesional y la normativa vigente para confirmar tu caso.
Vamos a verlos de manera desglosada:
Licencia de obras
En cualquier construcción, obra o reforma se hace necesaria la solicitud y correspondiente trámite de licencia de obras. Hay dos tipos; obra mayor y obra menor según el tipo de obra.
- La licencia de obra mayor se solicita si se van a realizar demoliciones importantes, cambios estructurales, construcción de nueva planta o rehabilitación de vivienda.
- La licencia de obra menor es para aquellas actividades de pequeña envergadura como puedan ser cambiar puertas o ventanas, colocar molduras en los techos, renovar instalación de fontanería o electricidad, adaptar vivienda a personas con movilidad reducida, etc.
A tener en cuenta
Si estás pensando en una reforma completa en Alicante, debes saber que existen normas muy específicas que regulan este tipo de trabajos. El Plan General de Ordenación Urbana de Alicante, los códigos técnicos de la edificación y otras regulaciones determinan los límites y las condiciones de cualquier reforma. Para asegurarte de que todo se hace correctamente y evitar posibles sanciones, es recomendable contar con el asesoramiento de un arquitecto o ingenieroDemoliciones
Las demoliciones y derribos son trabajos necesarios previos a la construcción de un edificio, por ejemplo.
Pero para reformar una vivienda también se hace necesaria la contratación de demoliciones con el objetivo de derribar aquellos elementos que hay que sustituir o que no son necesarios para la reforma o nueva construcción.
Tras las oportunas demoliciones, es muy importante realizar el trabajo de retirada de escombros, por supuesto, siempre por parte de profesionales.
En Alicante, el precio de un proyecto de demolición puede variar bastante dependiendo del tipo, de la dificultad y de los metros cuadrados, principalmente.
Encontramos precios desde 500 €, pudiendo alcanzar cifras medias entre 4000 € y 6000 €.
Encontramos precios desde 500 €, pudiendo alcanzar cifras medias entre 4000 € y 6000 €.
Trabajos de albañilería
Otro de los trabajos importantes en una reforma son los de albañilería. El albañil prepara la obra, coloca nuevas baldosas, suelos, alicatados de paredes, aislamientos acústico y térmico, revestimientos, prepara los huecos para ventanas y puertas, quita o pone tabiques, etc.
Podemos encontrar precios desde 1200 € por trabajos de albañilería en la ciudad de Alicante.
Carpintería
La carpintería y ebanistería también son trabajos que se solicitan en una reforma, principalmente para realizar muebles a medida, y ventanas y puertas, pero también cerramientos, por ejemplo.
Para la carpintería en una reforma íntegra en Alicante podemos encontrar precios orientativos de 70 € – 100 € por m².
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Fontanería
En las labores de fontanería podemos destacar la sustitución e instalación de tuberías nuevas para el sistema de agua, la instalación o cambio del sistema de calefacción, desagües e instalación de grifería y sanitarios, principalmente, aunque realizan también otras labores relacionadas.
El precio de la instalación de fontanería podría situarse en 40 € – 60 € por m².
Electricidad
Los electricistas realizan la instalación eléctrica en obra nueva, pero también sustituyen la que haya en un piso que necesite una reforma.
También realizan otras labores como instalar iluminación, puntos de luz, reparar enchufes, o el certificado de instalación eléctrica, etc.
El precio de la instalación eléctrica en una reforma suele estar en torno a 40 € – 60 € por m².
Pintura
Por último, pasamos a detallar las labores de pintura. Pintar es la última labor, y los pintores profesionales se encargan de rematar y eliminar cualquier roce, pintar paredes y techos.
El precio medio de un servicio de pintura en una reforma de vivienda en Alicante suele estar entre 25 € y 35 € por m².
Presupuesto de reforma integral en Alicante
¿Sabes cuánto cuesta una reforma integral en Alicante?
Después de ver todas las acciones necesarias para realizar una reforma integral vamos a obtener un presupuesto aproximado para un piso en esta ciudad:
Reformar un piso en Alicante puede tener un precio que oscile entre los 28.000 € y los 36.000 € (precio medio a nivel local), variando según los m², calidades y estado inicial.
Cabe destacar que los precios de una reforma íntegra vienen condicionados por los metros cuadrados de la vivienda, la calidad de los materiales, la mano de obra, la urgencia del cliente y la zona geográfica, principalmente.
Por ejemplo, la reforma en una vivienda situada en el centro de Alicante conllevará unos precios más elevados, así como viviendas cercanas a lugares emblemáticos como pueda ser el Castillo de Santa Bárbara (Castell de Santa Bàrbara) en el casco antiguo-Santa Cruz que una vivienda localizada en la periferia.
No obstante, es importante solicitar precio para recibir varias propuestas con el objetivo de obtener tarifas personalizadas y poderlas comparar.
Por ejemplo, la reforma en una vivienda situada en el centro de Alicante conllevará unos precios más elevados, así como viviendas cercanas a lugares emblemáticos como pueda ser el Castillo de Santa Bárbara (Castell de Santa Bàrbara) en el casco antiguo-Santa Cruz que una vivienda localizada en la periferia.
No obstante, es importante solicitar precio para recibir varias propuestas con el objetivo de obtener tarifas personalizadas y poderlas comparar.
De todos modos, hay factores como mencionábamos un poco más arriba (los metros cuadrados, materiales y mano de obra, etc.) e incluso el IVA, que influyen en la cifra final del proyecto.
Una empresa de reformas integrales en Alicante será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Boletín Oficial del Estado (Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio). Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Boletín Oficial del Estado (Orden de 9 de diciembre de 1975) por la que se aprueban las Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1976-697
- Boletín Oficial del Estado. Real Decreto 1048/2013, de 27 de diciembre, por el que se establece la metodología para el cálculo de la retribución de la actividad de distribución de energía eléctrica: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-13767&tn=1&p=20161103
- REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión). Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099
- Web del Ayuntamiento de Alicante. Solicitud de Licencias urbanísticas. Web del Ayuntamiento de Alicante. https://www.alicante.es/es/contenidos/tramites-urbanisticos
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