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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Bilbao?
Rango de precios
28.000 €
-
72.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio de reformar por completo un piso en Bilbao
Reformar un piso en Bilbao suele costar entre 28.000 € y 72.000 €. Con el paso del tiempo es normal plantearse la posibilidad de realizar modificaciones en casa. Sin embargo, es habitual que surjan dudas relacionadas con el precio. El objetivo de esta guía es responder a la pregunta: ¿cuánto cuesta reformar tu piso de manera íntegra en Bilbao?
Nuestra intención es ofrecerte un precio lo más aproximado posible para una reforma integral en Bilbao.
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Lo cierto es que el precio de una reforma depende de muchos factores. Dos de los más importantes son el tipo de trabajos que pretendes realizar y los metros cuadrados sobre los que pretendes trabajar.
Por eso, si deseas llevar a cabo una reforma en casa la primera pregunta que debes hacerte es: ¿Qué necesito? La respuesta puede variar mucho dependiendo del caso en concreto.
Puedes querer cambiar la iluminación, renovar la instalación eléctrica y de fontanería, tirar o construir tabiques, modificar el diseño interior de los espacios o modernizar simplemente algunas estancias como la cocina o el cuarto de baño, entre otras posibilidades.
Todos estos detalles repercuten en el precio final. En cualquier caso, si quieres conocer un presupuesto aproximado de una reforma integral en Bilbao sigue leyendo.
Reformar una vivienda en Bilbao puede costar desde 24.000 € hasta más de 100.000 €, aunque lo más habitual es encontrarse con un rango medio de precios entre 28.000 € y 72.000 €.
Por ejemplo, reformar un piso de 70 m2 podría costar entre 28.000 € y 63.000 €, pudiendo alcanzar cifras de hasta 105.000 € para reformas de altas calidades.
En cualquier caso, lo más común es que una reforma integral implique la modificación de varias partes de la casa. Por eso en este artículo pretendemos ofrecerte un precio aproximado teniendo en cuenta la reforma de distintas estancias.
En concreto vamos a hablar sobre:
Licencia de obras
Demoliciones
Albañilería
Reforma de baño
Reforma de cocina
Electricidad
Pintura
A continuación puedes ver con más detalles cada uno de estos puntos para que te resulte más fácil tener una idea del coste de una reforma integral en Bilbao.
El primer paso antes de iniciar cualquier tipo de construcción es conocer los trámites legales por los que hay que pasar según la normativa aplicable. Estos trámites se requieren no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
Normalmente se debe solicitar una licencia de obra o realizar un procedimiento de actuación comunicada, dependiendo de la envergadura de la reforma.
Por ejemplo, en Bilbao únicamente es necesaria una comunicación previa en el caso de obras menores, que son obras de gran sencillez técnica, y escasa entidad constructiva y económica. Algunos ejemplos de obras a los que se aplica son:
Acabado de suelos.
Acabado de techos.
Acabado de paredes.
Instalaciones y sustitución de ventanas de patio
Esto aplica únicamente en el caso de las viviendas que no están ubicadas en planta baja ni bajo cubierta, y mientras no se vaya a sustituir el pavimento de baños o cocinas en edificios con estructura de madera, ni se vaya a modificar la distribución de la vivienda o la estructura o fachada del inmueble.
Por otro lado, es posible solicitar una licencia de obra menor en los siguientes casos:
Por el procedimiento abreviado: Obras que no requieren dirección técnica y que no afectan a la distribución interior, ni a la configuración arquitectónica del edificio.
Por el procedimiento ordinario: Obras que requieren la intervención de personal técnico competente para redactar un proyecto de obra, visado por su colegio profesional. También obras que no pueden ser tramitadas por el procedimiento abreviado, y que no sean obras de nueva planta o de rehabilitación total, ni de consolidación generalizada de un inmueble.
Por otra parte, la licencia de obra mayor autoriza la ejecución de obras mayores. Por obras mayores entendemos las siguientes:
Obras de nueva planta: Son aquellas obras de construcción que se realizan en un solar. También se refiere a las obras para ampliar un edificio ya construido si implica una mayor ocupación de la superficie.
Obras de rehabilitación: Se trata de aquellas que tienen por objeto objeto transformar una edificación en otra distinta para adecuarla a determinados valores arquitectónicos y dotarla de mejores condiciones.
También se consideran obras mayores aquellas obras de reforma que por su complejidad o por su importancia económica sean calificadas de esta forma.
Y también necesitan este tipo de licencia aquellas obras de derribo parcial o total de los edificios.
A tener en cuenta
Una reforma integral en Bilbao puede implicar cambios significativos en tu hogar, desde la distribución hasta las instalaciones. Para llevar a cabo una reforma de este tipo, es fundamental cumplir con la normativa local, como el Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao, y solicitar la licencia urbanística correspondiente, que mencionábamos anteriormente.
Además, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE) establecen requisitos específicos que deben cumplirse. Por eso, contar con un arquitecto o ingeniero será clave para garantizar que tu reforma se ejecute correctamente y cumpla con toda la legislación.
Demoliciones
Una parte habitual de cualquier reforma integral suele consistir en tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc. Al precio de todo esto hay que sumarle el de las tareas de desescombro.
En concreto, el precio del derribo de tabiques se encuentra entre los 16 €/m2 y los 27 €/m2. Hay que añadir las tareas de desescombro, cuyo presupuesto puede variar bastante: de 200 € a 1.500 €.
De todos modos, actualmente el precio medio para las tareas de demolición de una reforma integral en Bilbao se encuentra en torno a los 4.000 €. Aunque esto depende en gran medida del número de metros cuadrados.
En esta fase de la reforma se llevan a cabo tareas como la construcción de tabiques y falsos techos o la colocación de suelo. Tienes que tener en cuenta que el precio variará en función del tipo de material y de los metros cuadrados a cubrir.
El pladur es la opción más barata y más escogida. El precio para construir tabiques de este material puede oscilar entre 20 €/m2 y 30 €/m2 (sin pintura ni características especiales).
Con la colocación del suelo ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. En el mercado actual puedes encontrar precios de parquet de mediana calidad desde los 15 €/m2 hasta los 30 €/m2.
Reforma de baño
Para la reforma de esta estancia es complicado fijar un presupuesto exacto. En primer lugar, el tamaño del cuarto de baño está muy relacionado con el precio. La explicación es que el coste de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas y fontanería suele ir ligado a los metros cuadrados que ocupa.
Otra cuestión muy relevante en relación con el precio final son los materiales utilizados. El precio será uno u otro en función de la calidad de los materiales que escojas.
En cualquier caso, el precio medio de una reforma de baño en Bilbao está entre 2.000 € y 5.500 €.
Reforma de cocina
Todo el mundo desea que su cocina sea cómoda y práctica. Por este motivo suele ser otras de las estancias que se decide renovar en una reforma integral. Además, ofrece muchas alternativas a la hora de renovarla: puedes cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
El precio dependerá de la magnitud de la reforma, ya que puedes reformarla por completo o centrarte en una parte específica. Esto hace complicado fijar un presupuesto genérico.
Otra dificultad añadida es la elección de los materiales. Como ocurría con el cuarto del baño, es un asunto que va a condicionar mucho el presupuesto.
Si también quieres renovar la instalación eléctrica debes saber lo que suele incluir este tipo de servicio. Entre otras cosas: instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio variará según la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados, entre otros factores. En cualquier caso, un precio aproximado para un piso de 70 m2 podría oscilar entre 1.500 € y 4.000 €.
Pintura
Con respecto al servicio de pintores para pisos, es un paso imprescindible para darle un buen acabado a tu vivienda.
La parte positiva es que existen múltiples opciones entre las que elegir, y es una forma fácil de darle un toque personal a tu hogar. No obstante, hay varios aspectos que pueden influir en el presupuesto:
Cada tipo de pintura tendrá un coste u otro.
El presupuesto variará también dependiendo del estado de las paredes; si antes de pintar es necesario sanearlas, lijarlas y masillarlas el precio va a aumentar.
Por otra parte, el precio dependerá también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
En Bilbao, teniendo en cuenta todas las tareas mencionadas, lo habitual es que los precios para pintar un piso oscilen entre 1.000 € y 2.500 €.
Ejemplo de presupuesto de reforma integral en Bilbao
Para que puedas tener una idea más clara del coste de este tipo de reforma, a continuación te presentamos una tabla con un ejemplo de presupuesto de reforma integral en Bilbao tomando como referencia un piso de 60 m2:
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN BILBAO
Otros ejemplos de precios para reformar un piso en Bilbao
Si no has podido terminar de hacerte una idea del coste porque tu vivienda tiene otro tamaño, te ofrecemos a continuación otra tabla con distintas variaciones:
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN BILBAO
M2
Básica
Estándar
Alta calidad
60 m2
24.000 € – 30.000 €
30.000 € – 54.000 €
54.000 € – 90.000 €
70 m2
28.000 € – 35.000 €
35.000 € – 63.000 €
63.000 € – 105.000 €
80 m2
32.000 € – 40.000 €
40.000 € – 72.000 €
72.000 € – 120.000 €
90 m2
36.000 € – 45.000 €
45.000 € – 81.000 €
81.000 € – 135.000 €
100 m2
40.000 € – 50.000 €
50.000 € – 90.000 €
90.000 € – 150.000 €
¿Cuál es el precio por m2 para reformar un piso en Bilbao?
Una reforma de calidad media suele costar entre 500 €/m2 y 900 €/m2. No obstante, también es posible realizar reformas más básicas desde 400 €/m2 u optar por reformas de alta gama o con altas calidades, cuyo coste suele moverse entre 900 €/m2 y 1.500 €/m2.
Sea como sea, el precio de una reforma integral en Bilbao depende de muchos factores, como ya sabes. Hay que valorar los metros cuadrados de la vivienda y la calidad de los materiales, pero también otros aspectos, como los tipos de trabajos a realizar y la cantidad de estancias involucradas en la reforma.
Además, como ya adelantamos, la zona en la que esté edificada la vivienda también puede afectar al precio final de la reforma. Para hacerte una idea puedes fijarte en cómo varían los precios por m2 de compra de una zona a otra.
Actualmente, los pisos en la zona del Casco Viejo tienen un precio alrededor de 3.600 €/m2 mientras que en zonas como Indautxu los precios superan los 5.000 €/m2.
Solo nos queda aconsejarte que busques una empresa especializada en trabajos de reforma integral. En estos casos siempre es mejor ponerte en contacto con profesionales en la materia. Ellos podrán ofrecerte más información e ideas sobre tu reforma. Si tienes alguna vivienda en Donosti, también es posible comparar presupuestos para reformas integrales en Donosti.
En cualquier caso, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
Ministerio de la Presidencia. (2007, 29 de agosto). Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
Ministerio de Industria, Energía y Turismo. (2013, 30 diciembre). Real Decreto 1048/2013, de 27 de diciembre, por el que se establece la metodología para el cálculo de la retribución de la actividad de distribución de energía eléctrica. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-13767&tn=1&p=20161103
Ministerio de Ciencia y Tecnología. (2002, 18 de septiembre). Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099
Sede Electrónica del Ayuntamiento de Bilbao. Solicitud de Licencias urbanísticas. Sede Electrónica del Ayuntamiento de Bilbao. https://www.bilbao.eus/
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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