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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Santa Coloma de Gramenet?
Rango de precios
450 €
-
800 €
/ m2
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Guía de precios para la reforma integral de un piso o una casa en Santa Coloma de Gramenet
Santa Coloma de Gramenet, situada en el área metropolitana de Barcelona, cuenta con un parque de viviendas donde predominan los pisos de entre 60 m2 y 80 m2. Muchos de estos inmuebles fueron construidos entre los años 60 y 80, lo que hace que las reformas integrales sean especialmente frecuentes en la zona.
Es posible encontrar precios de reformas integrales de viviendas en Santa Coloma de Gramenet desde alrededor de 18.000 € hasta más de 90.000 €. No obstante, teniendo en cuenta el tamaño medio de los pisos en esta zona, lo más habitual es encontrar presupuestos de reforma integral entre 27.000 € y 55.000 € (para calidades medias).
A continuación desglosamos cuánto cuesta una reforma integral en Santa Coloma de Gramenet con precios actualizados.
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¿Cuánto cuesta reformar un piso o casa en Santa Coloma de Gramenet?
El precio de una reforma integral en esta ciudad puede partir de unos 300 €/m2 para calidades básicas y alcanzar un rango de entre 800 €/m2 y 1.000 €/m2 para reformas de altas calidades con cambios estructurales.
De media, los presupuestos con calidades medias suelen situarse entre 450 €/m2 y 700 €/m2.
Desglose del presupuesto de una reforma integral en Santa Coloma de Gramenet
A continuación mostramos un ejemplo de presupuesto desglosado para reformar un piso de 80 m2 con calidades medias en Santa Coloma de Gramenet.
PRESUPUESTO PARA REFORMAR UN PISO DE 80 M2 EN SANTA COLOMA DE GRAMENET
Partida
Precio aproximado
Trabajos previos y protecciones
300 €
Licencia de obras
1.200 €
Demoliciones y gestión de escombros
2.800 €
Trabajos de albañilería
7.000 €
Revestimientos cerámicos (suelos y paredes)
4.200 €
Carpintería exterior (ventanas, aluminio/PVC)
4.000 €
Carpintería interior (puertas, armarios)
4.200 €
Instalación eléctrica e iluminación
4.200 €
Fontanería y calefacción
3.500 €
Pintura y decoración
3.200 €
Mobiliario de cocina
3.500 €
Reforma de baño completa
4.500 €
TOTAL (IVA incluido)
42.600 € aprox.
Cocinas y baños: las partidas más costosas
En Santa Coloma de Gramenet, como en el resto del área metropolitana de Barcelona, las reformas de cocina y baño representan una parte importante del presupuesto total de una reforma integral.
La reforma completa de un baño puede oscilar entre 4.000 € y 10.000 €, mientras que la cocina puede suponer entre 5.000 € y 12.000 € dependiendo del mobiliario y los electrodomésticos elegidos.
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Estado del inmueble: Muchas viviendas de Santa Coloma tienen más de 40 años, por lo que pueden requerir la renovación completa de las instalaciones eléctricas y de fontanería.
Cambios estructurales: Tirar tabiques o redistribuir espacios en el inmueble puede añadir entre 2.000 € y 6.000 € al presupuesto.
Calidad de los materiales: La diferencia entre escoger calidades básicas y altas puede duplicar o triplicar el coste total de la reforma.
Accesibilidad del edificio: Reformar en edificios sin ascensor o con accesos estrechos puede encarecer el transporte de materiales, entre otros aspectos.
Licencias y permisos: El coste de la licencia de obras se calcula sobre el Presupuesto de Ejecución Material, a lo que hay que añadir el ICIO (entre el 2% y el 4% del PEM).
Licencias y trámites necesarios para reformar en Santa Coloma de Gramenet
Los trámites y licencias necesarios pueden variar dependiendo del tipo de reforma, distinguiéndose entre obras menores (para actuaciones más sencillas) y obras mayores (para actuaciones de mayor envergadura).
Es recomendable consultar directamente con el Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet para conocer las tasas municipales vigentes y los requisitos específicos para la obtención de las licencias.
Consejos antes de reformar
Solicita al menos tres presupuestos detallados y compáralos partida por partida.
Reserva entre un 10% y un 15% del presupuesto para poder cubrir posibles imprevistos.
Verifica que la empresa de reformas cuente con todas las acreditaciones necesarias y con un seguro de responsabilidad civil.
Para terminar queremos resolver algunas dudas habituales que suelen surgir a la hora de reformar una vivienda.
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral en Santa Coloma?
Para reformar el tipo de pisos más habituales de la zona (entre 60 m2 y 80 m2), el plazo estimado es de entre 6 y 10 semanas. Si la reforma incluye cambios estructurales o redistribución de espacios, puede alargarse entre 2 y 6 semanas más.
¿Qué IVA se aplica a las reformas en Santa Coloma de Gramenet?
Como norma general se aplica el 21%. No obstante, también puede aplicarse el tipo reducido del 10% cuando el destinatario de la reforma es persona física, la vivienda tiene más de dos años y el coste de los materiales aportados por el profesional no supera el 40% de la base imponible.
¿Es más barato reformar en Santa Coloma que en Barcelona ciudad?
Los precios suelen ser similares, ya que Santa Coloma pertenece al área metropolitana y comparte mercado de profesionales. Sin embargo, es posible encontrar presupuestos ligeramente más ajustados en función de la empresa y la zona concreta.
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Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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