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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Torrejón de Ardoz?
Rango de precios
600 €
-
1.000 €
/ m²
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Guía de precios para la reforma integral de un piso o una casa en Torrejón de Ardoz
El precio de una reforma integral en Torrejón de Ardoz suele oscilar entre 400 €/m2 y 1.500 €/m2, dependiendo de la calidad de los materiales escogidos y del alcance de los trabajos.
Para un piso medio de entre 80 y 90 m2, el coste estimado de la reforma se sitúa generalmente entre 40.000 € y 70.000 €, aunque se puede superar esa cifra si se escogen calidades altas o se realizan cambios estructurales en el inmueble.
En esta guía de precios te mostramos más detalles sobre cuánto cuesta una reforma integral en Torrejón de Ardoz, los trámites necesarios para llevarla a cabo y algunas recomendaciones que puedes tener en cuenta.
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¿Cuánto cuesta la reforma integral de una vivienda en Torrejón de Ardoz?
El precio para reformar una vivienda por completo en Torrejón de Ardoz suele oscilar entre 24.000 € y 100.000 €, aunque también es posible encontrar precios superiores a 120.000 € en algunos casos.
¿Quieres saber cuánto puede costar reformar tu vivienda en concreto? Entonces puedes solicitar presupuestos personalizados de reformas integrales a través de Cronoshare, de forma gratuita y sin compromiso.
Torrejón de Ardoz - Ayuntamiento
PRECIOS PARA REFORMAR POR M2 SEGÚN CALIDAD DE MATERIALES
Calidad
Precio por m2
Básica
400 € - 600 €/m2
Media
600 € - 900 €/m2
Alta / Premium
1.000 € - 1.500 €/m2
PRECIOS PARA REFORMAR VIVIENDAS EN TORREJÓN DE ARDOZ SEGÚN SU TAMAÑO
Desglose orientativo del presupuesto para reformar un piso de 90 m2 en Torrejón de Ardoz
En una reforma integral típica en Torrejón de Ardoz, las partidas podrían distribuirse de la siguiente manera en el caso de un piso de 90 m2:
PRESUPUESTO PARA REFORMAR UN PISO DE 90 M2 EN TORREJÓN DE ARDOZ
Partida
% del presupuesto
Precio
Rehabilitación estructural y albañilería
20% - 30%
10.800 € - 16.200 €
Instalaciones (electricidad y fontanería)
15% - 20%
8.100 € - 10.800 €
Cocina (mobiliario e instalación)
10% - 15%
5.400 € - 8.100 €
Baño (sanitarios, alicatado, mobiliario)
10% - 15%
5.400 € - 8.100 €
Carpintería interior y exterior
10% - 15%
5.400 € - 8.100 €
Revestimientos y pavimentos
8% - 12%
4.320 € - 6.480 €
Pintura y acabados
5% - 8%
2.700 € - 4.320 €
Demoliciones y gestión de residuos
5% - 8%
2.700 € - 4.320 €
Licencias, proyecto técnico e imprevistos
5% - 10%
2.700 € - 5.400 €
Ejemplo basado en un presupuesto total orientativo de entre 47.520 € y 71.820 € para reformar un piso de 90 m2 con calidades medias.
Recuerda que los precios indicados son orientativos, pero cada reforma es única, por lo que siempre es recomendable solicitar presupuestos personalizados para obtener cifras ajustadas a las características concretas de tu vivienda.
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Factores que más influyen en el precio de una reforma en Torrejón de Ardoz
Antigüedad del edificio: No hay que olvidar que este municipio cuenta con un parque de viviendas variado (desde pisos de los años 60 y 70 hasta promociones más recientes) y, tal y como ocurre a la hora de calcular el coste de reformar una vivienda en Madrid capital, los edificios más antiguos (sobre todo las viviendas construidas antes de los años 80) pueden requerir actualizaciones completas de instalaciones eléctricas y de fontanería para cumplir con la normativa vigente, lo que puede incrementar el coste de la reforma entre un 10% y un 20%.
Cambios en la distribución: Mover o eliminar tabiques implica una serie de trabajos de albañilería adicionales y, en muchos casos, la necesidad de un proyecto técnico visado. Todo ello influye en el presupuesto.
Calidad de los acabados: La diferencia entre elegir un suelo cerámico básico (12 €/m2 - 25 €/m2) y uno de alta gama (45 €/m2 - 80 €/m2) se multiplica por toda la superficie de la vivienda. Y lo mismo ocurre con el resto de materiales escogidos.
Licencias y honorarios profesionales: Hay que tener en cuenta el coste de tramitar la licencia de obra correspondiente en el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz. A esto habrá que añadir el pago del ICIO (entre el 2% y el 4% del PEM).
Accesibilidad de la vivienda: Las reformas en pisos sin ascensor o con accesos estrechos pueden conllevar un encarecimiento del transporte de materiales y de la retirada de escombros.
Si estás pensando en reformar tu vivienda, seguramente tendrás otras dudas además de las relacionadas con el coste del proyecto. Por ejemplo, es habitual que surjan dudas sobre las licencias y permisos necesarios, o sobre la duración de la reforma. A continuación tratamos de resolverlas.
¿Cuáles son las licencias y trámites necesarios para reformar una vivienda en Torrejón de Ardoz?
En muchos casos es suficiente con una declaración responsable de obra (incluyendo reformas y ampliaciones). No obstante, para determinadas actuaciones y en determinados casos puede ser necesario solicitar una licencia de obra.
En ambos casos, el trámite va asociado a la correspondiente tasa (para la declaración responsable o la licencia), y también habrá que abonar el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).
A todo esto habrá que añadir, cuando corresponda, los trámites relacionados con la gestión de residuos. En cualquier caso, conviene consultar en el Ayuntamiento de Torrejón Ardoz los pasos a seguir dependiendo de las características del proyecto a realizar.
¿Cuánto dura una reforma integral en Torrejón de Ardoz?
Los plazos habituales son:
Reforma de pisos de 60 a 80 m2: Entre 6 y 10 semanas.
Reforma de pisos de 90 a 120 m2: Entre 8 y 15 semanas.
Reforma con modificaciones estructurales: Sumar entre 2 y 6 semanas adicionales.
Recomendaciones para tu reforma en Torrejón de Ardoz
Reserva entre un 5% y 15% del presupuesto para posibles imprevistos, especialmente si vas a reformar una vivienda antigua.
Si el inmueble es anterior a 2002, verifica que la empresa esté dada de alta en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), ya que es posible que haya elementos que contengan este material.
Solicita al menos tres presupuestos detallados a empresas de reformas que operen en Torrejón de Ardoz para poder comparar partida por partida. A través de Cronoshare puedes solicitar presupuesto sin compromiso para recibir hasta 4 ofertas distintas.
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Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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