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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?
Rango de precios
35.000 €
-
87.500 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Te mostramos el precio de reformar un piso en Valencia
El rango de precios más habitual para reformar un piso en Valencia suele moverse entre 35.000 € y 87.500 €, aunque hay muchos factores que pueden influir. De hecho, muchas personas se plantean realizar una reforma integral, pero no se deciden a dar el paso porque les preocupa el posible coste.
En esta guía de precios te contamos con detalle cuánto cuesta una reforma completa en Valencia (mostrando algunos precios actuales de reformas integrales) y qué aspectos debes tener en cuenta.
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Hay muchas posibilidades a la hora de llevar a cabo una reforma en casa. La primera pregunta que debes hacerte es: ¿Qué necesito? Para este interrogante hay múltiples respuestas: cambiar la iluminación, modificar el diseño interior de los espacios, modernizar simplemente algunas estancias como la cocina o el cuarto de baño, etc.
Son muchos detalles a tener en cuenta y todos ellos repercuten en el precio final. Muy probablemente este es el aspecto que más te interesa. Es cierto que lo mejor es contratar a los mejores profesionales, pero es normal que te preocupe el coste que puede conllevar.
Si quieres conocer un presupuesto aproximado de una reforma integral en Valencia sigue leyendo.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?
Es posible encontrar precios de reformas de pisos en Valencia desde 30.000 € hasta 150.000 €. Por ejemplo, el precio de reformar un piso de 70 m2 en Valencia suele partir de unos 35.000 € y puede alcanzar cifras hasta 87.500 €.
Si optas por una reforma integral, seguramente querrás modificar varias partes de la casa. En este artículo queremos ofrecerte un precio aproximado teniendo en cuenta la reforma de distintas estancias. En concreto vamos a comentar los siguientes puntos:
Tramitación de obras
Demoliciones
Albañilería
Reforma de baño
Reforma de cocina
Electricidad
Pintura
A continuación te desglosamos los puntos que acabamos de mencionar para llevar a cabo una reforma integral en Valencia.
Antes de ponerte manos a la obra debes conocer los trámites legales por los que hay que pasar según la legislación española. Estos trámites se requieren no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
En el caso de Valencia se siguen unas normas específicas dependiendo del tipo de obra que se vaya a realizar.
Por un lado tenemos las obras que únicamente requieren una comunicación previa. Las condiciones que deben cumplir este tipo de obras son:
No suponer ninguna alteración estructural.
No afectar a la fachada del edificio.
Que no se realicen en elementos catalogados ni en trámite de catalogación.
Por otra parte tenemos las obras para las cuales es necesario entregar en el ayuntamiento una declaración responsable. Se distinguen dos tipos:
Tipo I: Para aquellas reformas que supongan reestructuración o modificación de elementos arquitectónicos sin que implique la sustitución o reposición de elementos estructurales. También se aplica a las obras de acondicionamiento de espacios privados que no afecten a la vía pública.
Tipo II: Se aplica a aquellas obras que pretendan la reparación de daños no estructurales, la reposición de elementos compositivos o la limpieza y pintura de fachadas de edificios no catalogados, siempre y cuando no se requieran andamios. En cuanto a las reformas interiores, afecta a aquellas que busquen el acondicionamiento de los pisos y/o las zonas comunes.
Por último queda hablar de las licencias de obras, de las cuales también se distinguen dos tipos:
Tipo I: Se debe solicitar cuando la obra incluya, entre otros aspectos: la ampliación de una obra existente, la modificación de elementos estructurales, demoliciones, la modificación del uso de la construcción, etc.
Tipo II: Se debe solicitar para las intervenciones en fachadas siempre que se requieran andamios.
Sabemos que tanta normativa puede resultar un poco intimidante, pero no te preocupes. Lo más habitual es que sean los profesionales que contrates quienes se encarguen de los trámites legales y el papeleo.
Es posible que la reforma que tengas pensado realizar implique tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc. Todo esto tiene un precio al que hay que sumar las tareas de desescombro.
En concreto, el precio del derribo y desescombrado de tabiques suele estar alrededor de los 6 €/m2. La conclusión es que el precio final dependerá de tu caso en concreto.
Para una reforma integral en Valencia los precios pueden variar entre 1000 € y 6000 €, dependiendo en gran medida del número de metros cuadrados.
Esta fase de la reforma incluye: construcción de tabiques y falsos techos, colocación de suelo, etc. El precio dependerá del tipo de material y de los metros cuadrados a cubrir.
El precio de la construcción de nuevos tabiques de pladur suele costar entre 20 €/m2 y 24 €/m2. Evidentemente con otros materiales, como el ladrillo, la cantidad aumenta.
En relación al tema de colocar suelo, ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Puedes encontrar presupuestos de parquet desde los 30 €/m2 si buscas materiales de una calidad media.
Reforma de baño
Una de las habitaciones que normalmente se desea reformar es el baño. No obstante, es complicado fijar un presupuesto exacto.
Para empezar, hay que tener en cuenta que el tamaño del cuarto de baño va a tener una relación muy estrecha con el precio final. Esto es así porque el coste de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas e incluso de fontanería va muy ligado a los metros cuadrados que ocupa la estancia.
Otra cuestión que va a tener mucha importancia con respecto al precio final es la elección de los materiales. El precio aumentará o disminuirá dependiendo de la calidad de los materiales que escojas.
Actualmente el precio medio de una reforma de cuarto de baño completo en Valencia se encuentra entre 2000 € y 5000 € si te decides por materiales básicos. Si prefieres materiales de gama media el precio puede aumentar hasta los 10.000 €.
Sin embargo no debes olvidar que este precio depende de muchos factores y, por lo tanto, es meramente estimativo.
Reforma de cocina
Otra de las estancias que se renueva habitualmente en una reforma integral es la cocina. Además ofrece muchas alternativas para darle un lavado de cara ya que puedes cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
El precio va a depender de si quieres reformarla por completo o centrarte en una parte específica. Pero esta no es la única dificultad para fijar un presupuesto exacto, sino que también va a depender de tu decisión sobre los materiales. En cualquier caso, podemos darte una información aproximada para reformar la cocina.
En Valencia puedes encontrarte con un precio desde 2000 € para reforma de cocina. No obstante, si tu intención es realizar una reforma con materiales de calidad media tu presupuesto estará más cerca de los 10.000 €.
Es probable que también quieras reformar la instalación eléctrica de tu vivienda. Esto suele incluir instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio depende de varios factores, entre ellos la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. En cualquier caso, el precio aproximado para un piso de 70 m2 podría estar cerca de los 3000 €, aunque es cierto que puedes encontrar profesionales que realicen una instalación a partir de 1000 €.
Pintura
Una buena mano de pintura es un paso imprescindible si quieres darle un buen acabado a la reforma. La gran ventaja es que existen millones de opciones de pintura para piso entre las que elegir, por lo que es una forma fácil de darle un toque personal a tu hogar.
Pero precisamente por esa variedad de opciones se hace tan difícil fijar un precio. Cada tipo de pintura tendrá un coste u otro. Además el presupuesto variará también dependiendo del estado de las paredes; si antes de pintar es necesario sanearlas, lijarlas y masillarlas el precio va a aumentar.
Por otra parte, al igual que en la mayor parte de la reforma, el precio va a depender también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
En Valencia lo más habitual es que el presupuesto mínimo para pintar un piso ronde los 200 €. Pero si deseas un acabado óptimo y el mejor cuidado para tus paredes el precio estará más cerca de los 1000 €.
Además de la franja de precios aproximada que te hemos mostrado, queremos ofrecerte una tabla en la que puedas ver ejemplos de presupuestos para reformas integrales de pisos de distintos tamaños:
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN VALENCIA
Tamaño del piso
Básica
Media
Premium
70 m2
35.000 € – 42.000 €
42.000 € – 56.000 €
63.000 € – 87.500 €
80 m2
40.000 € – 48.000 €
48.000 € – 64.000 €
72.000 € – 100.000 €
90 m2
45.000 € – 54.000 €
54.000 € – 72.000 €
81.000 € – 112.500 €
100 m2
50.000 € – 60.000 €
60.000 € – 80.000 €
90.000 € – 125.000 €
120 m2
60.000 € – 72.000€
72.000 € – 96.000€
108.000 € – 150.000€
Además, en la siguiente tabla puedes ver los precios por m2 más habituales para las reformas de pisos en Valencia, según su calidad.
¿Qué factores influyen en el presupuesto para reformar un piso en Valencia?
El precio de una reforma depende de muchos factores, como el tipo de trabajos que pretendes realizar (tirar o construir tabiques, modificar la instalación eléctrica o la fontanería, pintar, etc.) o los metros cuadrados sobre los que pretendes trabajar.
También hay que tener en cuenta el incremento que han experimentado en los últimos años determinados materiales relacionados con las reformas.
Según Germán Pérez, presidente de UVE Valoraciones: "El cemento, el hormigón, el vidrio, radiadores, calderas y aparatos sanitarios se han encarecido del orden del 40% desde 2020". (Fuente: El País)
Por otra parte, el precio de la vivienda en Valencia también está aumentando actualmente. Este puede ser otro factor que afecte a tu presupuesto.
De hecho, la zona en la que esté edificada la vivienda que pretendes reformar también puede afectar al precio final de la reforma. Solo tienes que fijarte en cómo varían los precios de compra de una zona a otra: los pisos en la zona de Ciutat Vella tienen un precio de más de 3700 €/m2 mientras que en zonas más periféricas, como Benicalap, no llegan a los 2200 €/m2. De esta forma puedes hacerte una idea de cómo pueden variar los precios de una reforma integral.
¿Cuánto suele durar una reforma integral de piso en Valencia?
La reforma integral de un piso en Valencia puede durar varios meses (normalmente, entre 3 y 4 meses). No obstante, los plazos pueden variar dependiendo del tamaño del piso, la cantidad y la complejidad de las modificaciones incluidas en el presupuesto y los posibles imprevistos que pudieran surgir.
¿Por qué contratar profesionales expertos en reformas de pisos?
Una empresa especializada en trabajos de reforma integral será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. En estos casos siempre es mejor buscar especialistas en la materia, ya que ellos podrán ofrecerte más información e ideas sobre tu reforma.
Además, conocerán todas las normativas aplicables a tu proyecto: desde la Ordenanza Reguladora de Obras de Edificación y Actividades del Ayuntamiento de Valencia, hasta las normativas a nivel nacional como el Código Técnico de la Edificación.
En cualquier caso, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas. Si tienes claro que quieres reformar tu vivienda, a través de Cronoshare puedes encontrar profesionales y empresas de reformas en Valencia.
Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Ministerio de la Presidencia (2007, 20 de julio). Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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