Empezar una reforma es un paso que requiere tiempo y organización. Además, un aspecto importante a tener en cuenta antes de iniciar el proyecto es: ¿Cuánto cuesta una reforma integral? El objetivo de este artículo es ofrecerte un presupuesto aproximado para una reforma en Madrid.
Si te atrae la idea de realizar una reforma en tu vivienda primero debes preguntarte: ¿Qué necesito?
Probablemente, uno de los aspectos que te ayude a tomar la decisión sea el precio. Sigue leyendo si te interesa conocer el presupuesto aproximado de una renovación integral en Madrid.
El precio de la vivienda se está disparando en toda España. Lleva 11 años seguidos incrementándose: en 2024 subió de media un 8,4%. El alza media anual en la Comunidad de Madrid fue del 7,7%. (Fuente: Idealista).
No obstante, hay muchas personas que deciden reformar su vivienda antes de adquirir una nueva. Según un estudio elaborado por DoubleTrade, las obras en viviendas han aumentado un 37,1%, siendo la reforma el tipo de obra más realizada. (Fuente: Revista CIC).
En concreto vamos a desarrollar los siguientes puntos:
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Para realizar una obra o reforma en una vivienda es necesario tramitar una declaración responsable o licencia urbanística, según corresponda.
En relación con esto, también hay que tener en cuenta la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.
La declaración responsable es el documento en el que el interesado manifiesta, bajo su responsabilidad, que su actuación cumple con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa vigente y que dispone de la documentación que lo acredita, pudiendo ponerla a disposición del ayuntamiento cuando le sea requerida.
De acuerdo con la normativa anteriormente citada, requerirán de una declaración responsable aquellas obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre edificios existentes que no vayan a producir una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural de los mismos, y para las cuales no sea necesario la redacción de un proyecto de obras.
Por otro lado, la licencia se debe solicitar en el caso de las obras de gran envergadura que necesitan proyecto técnico de obras de edificación. Un ejemplo de esto sería la construcción de una vivienda. También es necesario solicitarla en los siguientes casos:
Puedes obtener más información sobre trámites para obras y actividades en Madrid desde este enlace.
Esta es una fase muy habitual en un proyecto de reforma integral. Normalmente es necesario tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
De todos modos, también tienes que tener en cuenta las tareas de desescombro, que pueden cobrarse aparte.
Después de la demolición llega el momento de la construcción. Algunos de los trabajos de albañilería más comunes son la colocación de tabiques y falsos techos, y de suelos.
Calcular el precio de reforma de un cuarto de baño es complicado. Va a depender de los metros cuadrados que ocupe la estancia y de los materiales que escojas.
En cualquier caso, depende también del grado en que desees reformar tu baño. Si únicamente deseas cambiar la bañera por un plato de ducha puedes encontrar precios desde 500 €.
Todo el mundo quiere tener una cocina práctica y cómoda. Es una de las estancias de la casa que más se suele reformar. Sin embargo, el precio es muy variable. Como ocurría con el baño depende principalmente de los metros cuadrados, los materiales y la magnitud de la reforma.
A pesar de la gran demanda que existe actualmente por las cocinas abiertas, a la hora de reformar esta estancia existen otras posibilidades.
Otro de los elementos que se suele renovar en una reforma integral es la instalación eléctrica.
Normalmente suele incluir instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
Existen muchos tipos diferentes de pintura. Por esto pintar tu casa es una forma rápida y fácil de darle un toque personal. No obstante, hace complicado fijar un precio general porque cada tipo de pintura tiene un precio distinto.
Además, el precio aumentará si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar las paredes. Y hay que tener en cuenta que los profesionales recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un mejor acabado.
Para elegir la mejor opción, es recomendable preguntar a varios pintores económicos de Madrid, que te darán presupuesto y precios para pintar la habitación o estancias que necesites.
Ya hemos visto que para calcular el precio de una reforma integral en Madrid hay que tener en cuenta muchos factores: metros cuadrados, tipo de trabajos a realizar, calidad de los materiales, etc.
El lugar en el que esté edificado tu piso también puede afectar al precio de la reforma. Puedes hacerte una idea de cómo puede variar tomando como referencia los precios de compra de una zona a otra.
A continuación te ofrecemos una tabla con el precio aproximado de la reforma integral desglosado.
Y, por último, te ofrecemos otra tabla con diferentes precios para distintas medidas de pisos. Tal vez tu piso no cumpla con la medida que hemos tomado como referencia, y de esta forma te será más fácil hacerte una idea de cuánto te puede costar.
Solo nos queda aconsejarte que busques una empresa especializada en trabajos de reforma integral. Un buen profesional en la materia podrá ofrecerte más información y asesorarte sobre tu caso en concreto.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Si te atrae la idea de realizar una reforma en tu vivienda primero debes preguntarte: ¿Qué necesito?
Una reforma puede abarcar diferentes aspectos. Puedes necesitar cambiar únicamente la iluminación o decidirte por una renovación integral del piso.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
El precio de la vivienda se está disparando en toda España. Lleva 11 años seguidos incrementándose: en 2024 subió de media un 8,4%. El alza media anual en la Comunidad de Madrid fue del 7,7%. (Fuente: Idealista).
No obstante, hay muchas personas que deciden reformar su vivienda antes de adquirir una nueva. Según un estudio elaborado por DoubleTrade, las obras en viviendas han aumentado un 37,1%, siendo la reforma el tipo de obra más realizada. (Fuente: Revista CIC).
Para calcular el precio de una reforma hay que tener en cuenta varios factores. Dos muy importantes son:
Es posible que finalmente te decidas por una reforma integral. En este caso es normal que se vean afectadas varias partes de la casa. Nuestra intención es ofrecerte un presupuesto aproximado teniendo en mente esta idea.- El tipo de trabajos o cambios que quieres realizar en el piso.
- El número de metros cuadrados.
En concreto vamos a desarrollar los siguientes puntos:
- Trámites previos
- Demoliciones
- Albañilería
- Reforma de baño
- Reforma de cocina
- Electricidad
- Pintura
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Trámites previos
Para realizar una obra o reforma en una vivienda es necesario tramitar una declaración responsable o licencia urbanística, según corresponda.
A tener en cuenta
En la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid se hace referencia a los trámites y títulos habilitantes para construcciones y reformas en esta zona geográfica, incluyendo las declaraciones responsables y las licencias urbanísticas.En relación con esto, también hay que tener en cuenta la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.
De acuerdo con la normativa anteriormente citada, requerirán de una declaración responsable aquellas obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre edificios existentes que no vayan a producir una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural de los mismos, y para las cuales no sea necesario la redacción de un proyecto de obras.
Por otro lado, la licencia se debe solicitar en el caso de las obras de gran envergadura que necesitan proyecto técnico de obras de edificación. Un ejemplo de esto sería la construcción de una vivienda. También es necesario solicitarla en los siguientes casos:
- Si se desea cambiar el uso de un edificio.
- Cuando se vayan a realizar obras de carácter parcial que afecten a elementos o partes objeto de protección.
- En actuaciones que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o protegidas (por cuestiones ambientales o histórico-artísticas).
Demoliciones
Esta es una fase muy habitual en un proyecto de reforma integral. Normalmente es necesario tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
En Madrid puedes encontrar precios para este tipo de tareas desde 16 €/m2 hasta 24 €/m2, dependiendo del material de los muros.
En general, derribar un tabique puede costarte entre 400 € y 1000 € en función de los metros cuadrados que ocupe.
En general, derribar un tabique puede costarte entre 400 € y 1000 € en función de los metros cuadrados que ocupe.
Albañilería
Después de la demolición llega el momento de la construcción. Algunos de los trabajos de albañilería más comunes son la colocación de tabiques y falsos techos, y de suelos.
El precio de construcción de un tabique de pladur suele estar alrededor de los 28 €/m2 o 38 €/m2. Podemos estimar un coste medio total para esta parte de entre 400 € y 600 €.
En cuanto al suelo, la opción que está más de moda es el parquet. En el mercado actual puedes encontrar distintos tipos y calidades. Si prefieres madera natural el precio estimado puede alcanzar los 20 €/m2. Si te decides por el sintético el precio está sobre los 17 €/m2.
En cuanto al suelo, la opción que está más de moda es el parquet. En el mercado actual puedes encontrar distintos tipos y calidades. Si prefieres madera natural el precio estimado puede alcanzar los 20 €/m2. Si te decides por el sintético el precio está sobre los 17 €/m2.
Reforma de baño
Calcular el precio de reforma de un cuarto de baño es complicado. Va a depender de los metros cuadrados que ocupe la estancia y de los materiales que escojas.
Un precio medio, partiendo de las reformas que se suelen realizar en Madrid, estaría entre 2500 € y 3500 €.
Reforma de cocina
Todo el mundo quiere tener una cocina práctica y cómoda. Es una de las estancias de la casa que más se suele reformar. Sin embargo, el precio es muy variable. Como ocurría con el baño depende principalmente de los metros cuadrados, los materiales y la magnitud de la reforma.
Dependiendo de todo esto puedes obtener precios de reforma de cocina desde 2000 € hasta 15.000 €.
Desde el estudio Galán Sobrini Arquitectos destacan las ventajas que pueden tener las cocinas semiabiertas en una entrevista reciente: "Este tipo de diseño permite integrar la cocina al resto de la vivienda manteniendo cierto grado de independencia, lo que aporta flexibilidad, tanto visual como funcional". (Fuente: Revista Interiores).
Electricidad
Otro de los elementos que se suele renovar en una reforma integral es la instalación eléctrica.
Normalmente suele incluir instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio suele variar en función de la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. Un precio aproximado para un piso de 70 m2 podría oscilar entre 1000 € y 2500 €.
Pintura
Existen muchos tipos diferentes de pintura. Por esto pintar tu casa es una forma rápida y fácil de darle un toque personal. No obstante, hace complicado fijar un precio general porque cada tipo de pintura tiene un precio distinto.
Además, el precio aumentará si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar las paredes. Y hay que tener en cuenta que los profesionales recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un mejor acabado.
Por otra parte, también hay que tener en cuenta los metros cuadrados. Pintar un piso de 70 m2 en Madrid puede costar entre 700 € y 1000 €.
Presupuesto de reforma integral en Madrid
Ya hemos visto que para calcular el precio de una reforma integral en Madrid hay que tener en cuenta muchos factores: metros cuadrados, tipo de trabajos a realizar, calidad de los materiales, etc.
El lugar en el que esté edificado tu piso también puede afectar al precio de la reforma. Puedes hacerte una idea de cómo puede variar tomando como referencia los precios de compra de una zona a otra.
Hoy en día, los pisos en la zona del Centro tienen un precio que roza los 7.200 €/m2, mientras que en la zona de Usera cuestan alrededor de 2.998 €/m2.
¿Quieres saber cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
Actualmente, el precio de reformar un piso de alrededor de 70 m2 en Madrid puede oscilar entre los 11.000 € y los 27.000 €.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO DE 70 m2 EN MADRID
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | 1120 € – 1680 € |
| Tabiques de pladur | 1960 € – 2660 € |
| Parquet | 1190 € – 1400 € |
| Reforma de baño | 2500 € – 3500 € |
| Reforma de cocina | 2000 € – 15.000 € |
| Instalación eléctrica | 1000 € – 2500 € |
| Pintura | 700 € – 1000 € |
| TOTAL | Entre 10.500 € y 27.700 € |
Y, por último, te ofrecemos otra tabla con diferentes precios para distintas medidas de pisos. Tal vez tu piso no cumpla con la medida que hemos tomado como referencia, y de esta forma te será más fácil hacerte una idea de cuánto te puede costar.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN MADRID
| Tamaño del piso | Precio |
|---|---|
| 70 m2 | 11.000 € – 27.000 € |
| 80 m2 | 12.600 € – 30.900 € |
| 90 m2 | 14.100 € – 34.700 € |
| 100 m2 | 15.700 € – 38.600 € |
| 120 m2 | 18.800 € – 46.300 € |
¿Cuánto puede durar una reforma integral en Madrid?
Una reforma integral puede durar alrededor de 3 meses cuando no se requieren cambios estructurales importantes. Cuando se requieren intervenciones más complejas, el proceso puede alargarse más de 6 meses. Todo depende del tamaño del piso y de la dificultad asociada a la reforma.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Referencias
- Boletín Oficial del Estado (2001, 17 de julio). Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2001-18984
- Boletín Oficial del Estado (2007, 20 de julio). Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Ayuntamiento de Madrid (2022, 26 de abril). Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid. Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid. https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.5dd4485239c96e10f7a72106a8a409a0/?vgnextoid=eb1ed4b13e0d0810VgnVCM1000001d4a900aRCRD&vgnextchannel=6b3d814231ede410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextfmt=default
- Portal web del ayuntamiento de Madrid (https://www.madrid.es/portal/site/munimadrid)
- Código técnico de la edificación (https://www.codigotecnico.org/)
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