Cronoshare utiliza cookies propias y de terceros para fines analíticos. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Permitir todas”. Puedes cambiar la configuración, y/o rechazar, así como obtener más información.
¿Cuánto cuesta reformar una casa en Madrid?
Rango de precios
700 €
-
1.200 €
/ m2
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Reformar una casa en Madrid suele costar entre 660 €/m² y 880 €/m² de media, aunque es posible encontrar precios desde 400 €/m² en reformas básicas hasta más de 1.500 €/m² en proyectos de alta gama con materiales premium y diseño a medida.
Los precios en Madrid son superiores a la media nacional (450 €/m² - 800 €/m²) porque la capital concentra una mayor demanda de servicios de reforma, los costes laborales y logísticos son más elevados y las restricciones urbanísticas en determinados barrios pueden encarecer los trabajos.
Para una casa de 100 m² en Madrid, el coste total de una reforma integral se sitúa aproximadamente entre 66.000 € y 88.000 €, dependiendo de la calidad de los materiales, el alcance de los trabajos y la zona concreta de la comunidad.
Calcula tu presupuesto para la reforma integral de tu casa
Indica los metros cuadrados del inmueble y pulsa el botón 'Calcular mi presupuesto'CALCULAR MI PRESUPUESTO
Precios de reformar una casa en Madrid según calidad
La calidad de los materiales y acabados es uno de los factores que más influye en el presupuesto final. A continuación puedes ver los rangos de precios habituales en Madrid:
Calidad
Precio por m²
Básica (pintura, suelos sencillos, baños básicos)
400 €/m² - 600 €/m²
Media (renovación de tuberías, electricidad, cocina nueva)
600 €/m² - 900 €/m²
Alta gama/Premium (materiales de lujo, diseño a medida)
1.000 €/m² - 1.500 €/m²
Precios de reformas de casas en Madrid según tamaño
El tamaño de la vivienda determina en gran medida el coste total del proyecto. Aquí puedes ver ejemplos de presupuestos estimados para distintas superficies:
Tamaño
Calidad básica
Calidad media
Alta gama
70 m²
28.000 € - 42.000 €
42.000 € - 63.000 €
70.000 € - 105.000 €
80 m²
32.000 € - 48.000 €
48.000 € - 72.000 €
80.000 € - 120.000 €
100 m²
40.000 € - 60.000 €
60.000 € - 90.000 €
100.000 € - 150.000 €
120 m²
48.000 € - 72.000 €
72.000 € - 108.000 €
120.000 € - 180.000 €
150 m²
60.000 € - 90.000 €
90.000 € - 135.000 €
150.000 € - 225.000 €
Factores que encarecen una reforma de casa en Madrid
Además de la calidad y el tamaño, hay varios factores específicos que pueden incrementar el presupuesto de una reforma en Madrid:
Factor
Impacto estimado
Mover cocina o baño de ubicación (cambio de tuberías)
+2.000 € - 6.000 €
Casas unifamiliares o chalets (tejado, fachada)
+15 % - 30 % sobre el total
Licencias de obra y tasas del Ayuntamiento
+3 % - 5 % del presupuesto
Proyecto técnico (arquitecto o aparejador)
+2.000 € - 5.000 €
Vivienda antigua o en mal estado
+200 €/m² - 500 €/m²
Zona centro o barrios con restricciones urbanísticas
+10 % - 25 %
Mejoras de eficiencia energética
+5 % - 20 %
Mover la cocina o el baño es uno de los cambios que más encarece una reforma, ya que implica modificar las instalaciones de fontanería y desagüe. En Madrid, donde muchos edificios son antiguos, este tipo de trabajos puede requerir además la intervención de un técnico para verificar la estructura.
En el caso de casas unifamiliares o chalets, si la reforma incluye actuaciones en el tejado o la fachada, el coste se incrementa de forma notable respecto a un piso convencional.
Desglose de un presupuesto de reforma en Madrid (100 m²)
A continuación puedes ver un ejemplo de presupuesto desglosado por partidas para una reforma integral de una casa de 100 m² en Madrid, con materiales de calidad media:
Partida
Precio estimado
Trabajos previos y protecciones
400 €
Demoliciones y gestión de escombros
4.200 €
Albañilería (tabiques, yesos, falsos techos)
10.500 €
Revestimientos cerámicos y pavimentos
6.800 €
Carpintería exterior (ventanas, persianas)
5.500 €
Carpintería interior (puertas, armarios)
6.500 €
Instalación eléctrica e iluminación
6.200 €
Fontanería y calefacción
5.200 €
Mobiliario de cocina y baño
4.500 €
Pintura y acabados
5.800 €
Licencia de obras y tasas
2.400 €
TOTAL ESTIMADO
58.000 € aprox.
Este presupuesto es orientativo y corresponde a una calidad media. Los precios reales pueden variar según la empresa de reformas, la zona de Madrid y las características concretas de la vivienda.
Ayudas y subvenciones para reformar una casa en Madrid
Para obtener información actualizada sobre las convocatorias vigentes, se recomienda consultar la web de la Comunidad de Madrid o acudir a la Oficina de Rehabilitación correspondiente.
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Madrid
¿Qué licencia necesito para reformar una casa en Madrid?
Depende del tipo de reforma. Para obras menores (pintura, cambio de suelos sin afectar a la estructura) suele bastar con una declaración responsable ante el Ayuntamiento de Madrid. Para reformas que afecten a la estructura, cambien la distribución o modifiquen la fachada, es necesario obtener una licencia de obra mayor, que requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto.
¿Cuánto tarda una reforma integral de una casa en Madrid?
Una reforma integral de una casa de unos 100 m² en Madrid suele tardar entre 2 y 4 meses, dependiendo de la complejidad de los trabajos, la disponibilidad de materiales y la carga de trabajo de la empresa de reformas. Las reformas de chalets o casas unifamiliares pueden requerir plazos más largos.
¿Cuánto cuesta mover la cocina o el baño de sitio en Madrid?
Cambiar la ubicación de la cocina o el baño implica modificar las instalaciones de fontanería y desagüe, lo que puede añadir entre 2.000 € y 6.000 € al presupuesto total de la reforma. El coste exacto dependerá de la distancia del traslado y de la complejidad de la instalación existente.
¿Quieres pedir presupuesto GRATIS para reformas de casas? PIDE PRESUPUESTOS
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
Ver perfil.
Política editorial de Cronoshare
La política editorial de Cronoshare se basa en la verificación de la información a través del método de revisión por pares y consultas a expertos en cada área. El equipo editorial está especializado y aporta su punto de vista gracias a su formación en áreas tan diversas como el periodismo, arquitectura, filología hispánica o el marketing. Se basan en tres valores fundamentales como son el rigor informativo, la calidad del contenido y la ética. Nuestras fuentes de información son diversas, incluyendo sitios web gubernamentales, asociaciones profesionales, Colegios Profesionales y datos, tanto internos como externos. Más información sobre nuestro proceso editorial y fuentes.
Los profesionales que presten este servicio deben contar con alguna de las siguientes acreditaciones:
Miles de personas acuden a Cronoshare cada año para completar sus proyectos personales. Hacemos un seguimiento de los presupuestos que ofrecen los profesionales, y compartimos esos datos contigo, para facilitarte la elección de un profesional.
Email validado
Teléfono validado
Responde rápido
Garantía Cronoshare
