¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?

Rango de precios

28.454 € - 48.087 €

Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
10.500 € 28.454 € 48.087 € 64.425 €

Descubre el precio de reformar por completo un piso en Madrid

Empezar una reforma es un paso que requiere tiempo y organización. Otro aspecto a tener en cuenta antes de iniciar la reforma es: ¿Cuánto cuesta una reforma integral? El objetivo de este artículo es ofrecerte un presupuesto aproximado para una reforma en Madrid.

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Índice

Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid

Si te atrae la idea de realizar una reforma en tu vivienda primero debes preguntarte: ¿Qué necesito?

Una reforma puede abarcar diferentes aspectos. Puedes necesitar cambiar únicamente la iluminación o decidirte por una renovación integral del piso.

Probablemente, uno de los aspectos que te ayude a tomar la decisión sea el precio. Sigue leyendo si te interesa conocer el presupuesto aproximado de una renovación integral en Madrid.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?


El precio de la vivienda se está disparando en toda España. En Madrid ha crecido en torno a un 12,1 % en el último año. Para calcular el precio de una reforma hay que tener en cuenta varios factores. Dos muy importantes son el tipo de trabajos o cambios que quieres realizar en el piso y el número de metros cuadrados.

Es posible que finalmente te decidas por una reforma integral. En este caso es normal que se vean afectadas varias partes de la casa. Nuestra intención es ofrecerte un presupuesto aproximado teniendo en mente esta idea.

En concreto vamos a desarrollar los siguientes puntos:
  • Trámites previos
  • Demoliciones
  • Albañilería
  • Reforma de baño
  • Reforma de cocina
  • Electricidad
  • Pintura

Reformas integrales Madrid

Trámites previos


Para realizar una obra o reforma en una vivienda es necesario realizar una comunicación previa, una declaración responsable o solicitar una licencia urbanística.

En el caso de Madrid el reglamento que regula esto es la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU).

La comunicación previa es un documento mediante el que los interesados ponen en conocimiento del Ayuntamiento de Madrid sus datos identificativos y todos los requisitos que se exijan para poder realizar determinadas obras.

Es necesario presentarla para iniciar obras y reformas de pequeña envergadura que no necesiten proyecto técnico. Un ejemplo de eso sería el cambio de tabiques. No hace falta cuando tu intención es llevar a cabo pequeñas reformas, como pintar o alicatar.

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La declaración responsable es el documento en el que el interesado manifiesta, bajo su responsabilidad, que su actuación cumple con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa vigente y que dispone de la documentación que lo acredita.

Por último, la licencia se debe solicitar en el caso de las obras de gran envergadura que necesitan proyecto técnico de obras de edificación. Un ejemplo de esto sería la construcción de una vivienda. También es necesario solicitarla si se desea cambiar el uso de un edificio.

Puedes obtener más información sobre trámites para obras y actividades en Madrid desde ese enlace.

Demoliciones


Este es una fase muy habitual en un proyecto de reforma integral. Normalmente es necesario tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.

En Madrid puedes encontrar precios para este tipo de tareas desde 16 €/m2 hasta 24 €/m2, dependiendo del material de los muros.

En general, derribar un tabique puede costarte entre 400 € y 1000 € en función de los metros cuadrados que ocupe.

De todos modos, también tienes que tener en cuenta las tareas de desescombro, que pueden cobrarse aparte.

Albañilería


Después de la demolición llega el momento de la construcción. Algunos de los trabajos de albañilería más comunes son la colocación de tabiques y falsos techos, y de suelos.

El precio de construcción de un tabique de pladur suele estar alrededor de los 28 €/m2 o 38 €/m2. Podemos estimar un coste medio total para esta parte de entre 400 € y 600 €.

En cuanto al suelo, la opción que está más de moda es el parquet. En el mercado actual puedes encontrar distintos tipos y calidades. Si prefieres madera natural el precio estimado puede alcanzar los 20 €/m2. Si te decides por el sintético el precio está sobre los 17 €/m2.

Reforma de baño


Calcular el precio de reforma de un cuarto de baño es complicado. Va a depender de los metros cuadrados que ocupe y de los materiales que escojas.

Un precio medio, partiendo de las reformas que se suelen realizar en Madrid, estaría entre 2500 € y 3500 €.

En cualquier caso, depende también del grado en que desees reformar tu baño. Si únicamente deseas cambiar la bañera por un plato de ducha puedes encontrar precios desde 500 €.

Reforma de cocina


Todo el mundo quiere tener una cocina práctica y cómoda. Es una de las estancias de la casa que más se suele reformar. Sin embargo, el precio es muy variable. Como ocurría con el baño depende principalmente de los metros cuadrados, los materiales y la magnitud de la reforma.
Dependiendo de todo esto puedes obtener precios de reforma de cocina desde 2000 € hasta 15.000 €.

Electricidad


Otro de los elementos que se suele renovar en una reforma integral es la instalación eléctrica.

Normalmente suele incluir instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.

El precio suele variar en función de la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. Un precio aproximado para un piso de 70 m2 podría oscilar entre 1000 € y 2500 €.

Pintura


Existen muchos tipos diferentes de pintura. Por esto pintar tu casa es una forma rápida y fácil de darle un toque personal. No obstante, hace complicado fijar un precio general porque cada tipo de pintura tiene un precio distinto.

Además, el precio aumentará si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar las paredes. Y hay que tener en cuenta que los profesionales recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un mejor acabado.

Por otra parte, también hay que tener en cuenta los metros cuadrados. Pintar un piso de 70 m2 en Madrid puede costar entre 700 € y 1000 €.
Para elegir la mejor opción, es recomendable preguntar a varios pintores económicos de Madrid, que te darán presupuesto y precios para pintar la habitación o estancias que necesites.

Presupuesto de reforma integral en Madrid


Ya hemos visto que para calcular el precio de una reforma integral en Madrid hay que tener en cuenta muchos factores: metros cuadrados, tipo de trabajos a realizar, calidad de los materiales, etc.

El lugar en el que esté edificado tu piso también puede afectar al precio de la reforma. Puedes hacerte una idea de cómo puede variar tomando como referencia los precios de compra de una zona a otra.

Hoy en día, los pisos en la zona del Centro tienen un precio que alcanza los 4800 €/m2 mientras que en la zona de Villaverde cuestan alrededor de 1500 €/m2.

¿Quieres saber cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?

Ahora que hemos analizado toda la información disponible vamos a realizar un presupuesto aproximado para un piso de alrededor de 70 m2:

Actualmente, el precio de reformar un piso de estas características en Madrid puede oscilar entre los 11.000 € y los 27.000 €.
A continuación te ofrecemos una tabla con el precio aproximado de la reforma integral desglosado.

PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO DE 70 m2 EN MADRID

Partida Precio
Demoliciones 1120 € – 1680 €
Tabiques de pladur 1960 € – 2660 €
Parquet 1190 € – 1400 €
Reforma de baño 2500 € – 3500 €
Reforma de cocina 2000 € – 15.000 €
Instalación eléctrica 1000 € – 2500 €
Pintura 700 € – 1000 €
TOTAL Entre 10.500 € y 27.700 €

Y, por último, te ofrecemos otra tabla con diferentes precios para distintas medidas de pisos. Tal vez tu piso no cumpla con la medida que hemos tomado como referencia, y de esta forma te será más fácil hacerte una idea de cuánto te puede costar.

PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN MADRID

Tamaño del piso Precio
70 m2 11.000 € – 27.000 €
80 m2 12.600 € – 30.900 €
90 m2 14.100 € – 34.700 €
100 m2 15.700 € – 38.600 €
120 m2 18.800 € – 46.300 €

Presupuesto reforma integral en Madrid

Solo nos queda aconsejarte que busques una empresa especializada en trabajos de reforma integral. Un buen profesional en la materia podrá ofrecerte más información y asesorarte sobre tu caso en concreto.

Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.

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