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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona?
Rango de precios
36.000 €
-
63.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
¿Quieres saber el precio de reformar tu vivienda en Barcelona?
De media, reformar un piso en Barcelona cuesta entre 36.000 € y 63.000 €, aunque son solo cifras aproximadas. Si tienes un piso en la Ciudad Condal, este artículo te interesa porque resolvemos todas tus dudas sobre posibles presupuestos.
Barcelona es una ciudad con mucha historia a sus espaldas, y es un buen lugar para vivir. No obstante, el tiempo pasa por los inmuebles y las tendencias cambian generando la necesidad de una renovación. Sigue leyendo si quieres saber cuánto cuesta una reforma íntegra en Barcelona.
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Las tareas a incluir en cada proyecto variarán dependiendo del tipo de reforma que se vaya a llevar a cabo. En una reforma integral, algunas de las tareas más habituales son:
Demoliciones
Trabajos de albañilería
Carpintería
Fontanería
Electricidad
Pintura
Todo ello sin olvidar otras acciones relacionadas, como la solicitud de la correspondiente licencia de obras.
¿Qué influye en el presupuesto para reformar una vivienda?
Los factores que más suelen influir en cualquier presupuesto de reforma tienen que ver con la calidad de los materiales, la cantidad de metros cuadrados y la complejidad de las tareas que haya que llevar a cabo.
Por ejemplo, si la reforma incluye la redistribución de los espacios o estancias, el coste de la misma podría incrementarse entre un 15% y un 25%.
Por otro lado, una mayor personalización de los espacios y la utilización de materiales de alta calidad (como madera noble) podría incrementar el presupuesto entre un 15% y un 30%.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona?
El precio para reformar por completo una casa o piso en Barcelona suele oscilar entre 400 €/m2 y 1.000 €/m2, dependiendo de las calidades utilizadas.
Por ejemplo, la reforma integral de un piso de 70 m2 podría costar entre 28.000 € y 70.000 €, aunque es posible encontrar precios desde 21.000 € para reformas más básicas y desde 18.000 € para reformas parciales.
En la siguiente tabla puedes ver los precios por m2 más habituales para reformas de distintas calidades:
PRECIOS POR M2 PARA REFORMAS INTEGRALES EN BARCELONA
Calidad
Precio
Básica
300 €/m2 - 350 €/m2
Media
400 €/m2 - 700 €/m2
Alta
800 €/m2 - 1.000 €/m2
En cualquier caso, si quieres obtener un presupuesto personalizado, puedes solicitar precios de reformas integrales en Barcelona a través de Cronoshare.
A continuación te desglosamos las distintas tareas que suele incluir una reforma completa con los posibles precios.
En casi cualquier actividad que implique construcción hay determinados trámites legales por los que hay que pasar. Esto se aplica no solo en la creación de instalaciones nuevas, sino también a la hora de reformar las antiguas.
En este caso, si deseas realizar la reforma de tu vivienda en Barcelona, el primer paso es solicitar una licencia de obras. Existen distintos tipos de licencias dependiendo de los cambios que tengas pensados realizar en tu hogar.
Algunas acciones de reforma pueden afectar de forma sustancial a la estructura del edificio (abrir ventanas en la fachada, cambios que afecten a los muros de carga o pilares, etc.), mientras que en otros casos la intervención constructiva es menor (por ejemplo, si deseas modificar el suelo o las paredes).
Sea como sea, desde el Ayuntamiento de Barcelona se indica que a la hora de llevar a cabo una obra es obligatorio realizar el trámite de Consulta Previa para conocer el régimen de intervención aplicable a las obras dependiendo del tipo de actuación, el emplazamiento y la protección patrimonial que pudiera tener el inmueble.
En ocasiones, como resultado de esa consulta se indica que es necesario presentar un Comunicado o solicitar una Licencia de Obras. En estos casos se obtiene una guía de tramitación del expediente de obras, en la que se informa del tipo de actuación que corresponde para esas obras, los pasos que hay que seguir para presentar el expediente y la documentación que hay que preparar.
También puede ser necesario solicitar algún informe previo para poder obtener el informe de Idoneidad Técnica favorable.
A partir de ese momento, el modo de proceder es el siguiente:
Comunicados inmediatos: Se puede presentar la documentación requerida, obtener la admisión del expediente y hacer el pago (por internet o en las entidades bancarias de manera presencial). Después de esto, ya se pueden comenzar las obras.
Comunicados diferidos: Es similar a los comunicados inmediatos, con la diferencia de que hay que esperar un mes desde la solicitud para poder empezar las obras. Si en ese plazo no se indica lo contrario, se puede comenzar (siempre que se haya hecho el pago de la tasa y el impuesto).
Licencias: Se puede presentar la solicitud y la documentación, e imprimir el justificante. Después el Ayuntamiento enviará por correo electrónico la confirmación del trámite y la autoliquidación de la tasa. Una vez se haya pagado esto, comenzará la tramitación de la licencia y, cuando ya esté tramitada, se comunicará la resolución del expediente y la autoliquidación del impuesto.
Puedes obtener más información sobre la tramitación de licencias de obras en Barcelona a través de la web del Ayuntamiento. En cualquier caso, los profesionales que contrates podrán asesorarte acerca de este tema.
En la mayoría de ocasiones antes de comenzar a construir algo nuevo es necesario deshacerse de la obra anterior. Esto es algo prácticamente obligatorio en las reformas integrales. La fase de demolición puede llevarse a cabo en diferentes partes de la casa.
Uno de los cambios más habituales es una reforma es el de las puertas. En este caso es evidente que primero es necesario desmontar las anteriores. Por otra parte, si tu reforma ideal incluye cambiar baños y cocina es necesario deshacerse de los revestimientos y alicatados antiguos.
La cocina puede implicar, además, la necesidad de desmontar los muebles de cocina y las encimeras. En el caso del baño es muy posible que tengas que modificar la instalación interior de agua y cambiar elementos como el inodoro, duchas o bañeras, grifería, etc.
Otro tipo de elementos que pueden necesitar ser alterados son la instalación audiovisual y eléctrica.
En este artículo queremos ofrecerte un presupuesto de reforma integral, por lo que incluiremos todas las actividades que acabamos de mencionar. Valorando todo esto en conjunto esta parte puede costar entre 1.000 € y 2.000 €.
Trabajos de albañilería
Este tipo de trabajos suele incluir la colocación de los nuevos revestimientos y alicatados en cocina y baño. El precio suele rondar entre los 30 €/m2 y los 60 €/m2, aunque todo dependerá del tipo de alicatado que hayas decidido colocar.
Si también se desea instalar techo de pladur estaríamos hablando de unos 40 €/m2.
En cuanto al suelo, al igual que con los revestimientos de pared, dependerá del material que se desee colocar. Sin embargo, el precio de un suelo de parquet laminado puede oscilar de 25 €/m2 hasta 45 €/m2.
Carpintería
Los trabajos de carpintería tienen relación con el cambio de las puertas de la casa.
Como ocurre con todo, el precio de las puertas dependerá de los materiales y la calidad. Lo más habitual es que el precio se encuentre en una franja entre 250 € y 380 € por puerta.
Un proyecto de reforma integral suele incluir la reforma de la cocina y el baño, y esto suele implicar la reforma de la fontanería.
Dependiendo de la magnitud de los trabajos a realizar el precio de este tipo de obras puede oscilar entre los 6.000 € y los 9.000 €.
Hay que tener en cuenta que en esta sección también estamos incluyendo el precio del mobiliario y de los electrodomésticos.
Para que todo quede explicado de manera más clara, te ofrecemos a continuación una lista de precios aproximados de mobiliario de cocina:
Instalación de muebles altos (de pared) y bajos: 2.000 € aproximadamente.
Instalación de superficie de granito: cerca de 900 €.
Campana extractora: alrededor de 250 €.
Instalación de vitrocerámica: de una calidad media, alrededor de 300 €.
Instalación de horno: ocurre lo mismo que con la vitrocerámica, y cuesta también cerca de 300 €.
Electricidad
Si deseas reformar tu vivienda en Barcelona posiblemente otra de las cosas que deseas es cambiar la instalación eléctrica. Esto puede incluir diversos tipos de instalaciones: cuadros de mando, circuitos interiores, enchufes, interruptores, toma de teléfono y televisión, etc.
El precio va a depender de diferentes factores, como la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. Los precios aproximados para un piso de 70 m2 pueden variar de 3.000 € a 5.000 €.
Pintura
Una buena mano de pintura es imprescindible para darle un acabado impecable a la reforma. Es un paso que le dará un toque personal a tu hogar, ya que existen millones de opciones entre los que elegir.
Normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura a las paredes para lograr un acabado más uniforme.
Hay muchos tipos diferentes de pinturas, y los precios también varían. Además esto depende también del estado de las paredes. Si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar es lógico que el precio suba.
Por otra parte, y como hemos visto que ocurre con la mayor parte de la reforma, el precio a pagar dependerá también de los metros cuadrados.
Los precios para un piso de 70 m2 pueden variar desde 800 € hasta 2.500 €.
Por último queremos ofrecerte una tabla con un ejemplo de presupuesto de reforma integral en Barcelona. Los precios hacen referencia a la reforma de un piso en Barcelona de 70 m2 en el que se han utilizado materiales de calidad básica.
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN BARCELONA
Partida
Precio
Demoliciones
2.000 €
Pladur
2.800 €
Parquet
2.450 €
Carpintería
1.200 €
Fontanería
7.500 €
Instalación eléctrica
4.000 €
Pintura
1.000 €
TOTAL
20.950 €
Y para completar esta información vamos a añadir otra tabla en la que aparezcan distintas franjas de precio en función de diferentes tamaños de piso. Si después de esta información lo que deseas es pedir un presupuesto para tu futura reforma en Barcelona puedes hacerlo con un click.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN BARCELONA SEGÚN CALIDADES
M2
Básica
Media
Alta
70 m2
21.000 € – 24.500 €
28.000 € – 49.000 €
56.000 € – 70.000 €
80 m2
24.000 € – 28.000 €
32.000 € – 56.000 €
64.000 € – 80.000 €
90 m2
27.000 € – 31.500 €
36.000 € – 63.000 €
72.000 € – 90.000 €
100 m2
30.000 € – 35.000€
40.000 € – 70.000€
80.000 € – 100.000€
120 m2
36.000 € – 42.000€
48.000 € – 84.000€
96.000 € – 120.000€
En cualquier caso, todos estos precios son estimativos y dependerán, como ya hemos dicho, de los materiales escogidos y de los metros cuadrados. Además, hay detalles como el IVA y otros gastos que influyen en la cifra final del proyecto, incrementándola.
Ayudas y subvenciones para la reforma de viviendas en Barcelona
En ocasiones es posible acceder a distintas ayudas económicas y subvenciones relacionadas con este tipo de proyectos.
Sin ir más lejos, hasta el 30 de junio de 2026 (o hasta el agotamiento de los fondos) es posible solicitar Ayudas a la rehabilitación del Edificio para subvencionar actuaciones en comunidades de propietarios y propiedades verticales que permitan obtener una mejora acreditada de la eficiencia energética.
De todos modos, te animamos a consultar en la página web del Ayuntamiento de Barcelona la disponibilidad de estas ayudas, aunque esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
¿Por qué es tan importante contratar una buena empresa de reformas?
Una empresa de reformas integrales será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
Además, los expertos también estarán familiarizados con todas las normativas aplicables, para asegurarse de llevar a cabo la reforma con todas las garantías. Esto puede incluir desde la Ordenança reguladora dels procediments d'intervenció municipal en les obres (ORPIMO), hasta el Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normativas a nivel nacional.
Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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