Cronoshare utiliza cookies propias y de terceros para fines analíticos. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Permitir todas”. Puedes cambiar la configuración, y/o rechazar, así como obtener más información.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
Rango de precios
28.454 €
-
48.087 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio de reformar por completo un piso en Madrid
Reformar un piso en Madrid puede costar desde 18.000 € hasta más de 80.000 €. Y es que empezar una reforma es un paso que requiere tiempo y organización, pero antes de iniciar el proyecto también es muy importante tener en cuenta cuánto cuesta una reforma integral. Por eso el objetivo de este artículo es ofrecerte un presupuesto aproximado para una reforma en Madrid.
Calcula tu presupuesto para una reforma integral en Madrid
Indica los metros cuadrados de la vivienda y pulsa el botón 'Calcular mi presupuesto'CALCULAR MI PRESUPUESTO
Cómo elegir el tipo de reforma para tu piso en Madrid
Si te atrae la idea de realizar una reforma en tu vivienda primero debes preguntarte: ¿Qué necesito?
Una reforma puede abarcar diferentes aspectos. Puedes necesitar cambiar únicamente la iluminación o decidirte por una renovación integral del piso.
Además, otro de los aspectos que puede ayudarte a tomar la decisión es el precio. Sigue leyendo si te interesa conocer el presupuesto aproximado de una renovación integral en Madrid.
Sea como sea, e independientemente del tipo de reforma que quieras realizar, recuerda que es recomendable solicitar varios presupuestos y contratar profesionales cualificados para llevar a cabo el servicio.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
Una reforma de piso en Madrid cuesta, de media, entre 28.000 € y 48.000 €, aunque es posible encontrar presupuestos desde 18.000 € hasta más de 80.000 €.
El precio de la vivienda se está disparando en toda España. Lleva 11 años seguidos incrementándose: en 2024 subió de media un 8,4%. El alza media anual en la Comunidad de Madrid fue del 7,7%. (Fuente: Idealista).
Por eso, hay muchas personas que deciden reformar su vivienda antes de adquirir una nueva. Según un estudio elaborado por DoubleTrade, las obras en viviendas han aumentado un 37,1%, siendo la reforma el tipo de obra más realizada. (Fuente: Revista CIC).
Para calcular el precio de una reforma hay que tener en cuenta varios factores. Dos muy importantes son:
El tipo de trabajos o cambios que quieres realizar en el piso.
El número de metros cuadrados.
Es posible que finalmente te decidas por una reforma integral. En este caso es normal que se vean afectadas varias partes de la casa. Nuestra intención es ofrecerte un presupuesto aproximado teniendo en mente esta idea.
En concreto vamos a desarrollar los siguientes puntos:
Para realizar una obra o reforma en una vivienda es necesario tramitar una declaración responsable o licencia urbanística, según corresponda.
A tener en cuenta
En la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid se hace referencia a los trámites y títulos habilitantes para construcciones y reformas en esta zona geográfica, incluyendo las declaraciones responsables y las licencias urbanísticas.
En relación con esto, también hay que tener en cuenta la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.
La declaración responsable es el documento en el que el interesado manifiesta, bajo su responsabilidad, que su actuación cumple con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa vigente y que dispone de la documentación que lo acredita, pudiendo ponerla a disposición del ayuntamiento cuando le sea requerida.
De acuerdo con la normativa anteriormente citada, requerirán de una declaración responsable aquellas obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre edificios existentes que no vayan a producir una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural de los mismos, y para las cuales no sea necesario la redacción de un proyecto de obras.
Por otro lado, la licencia se debe solicitar en el caso de las obras de gran envergadura que necesitan proyecto técnico de obras de edificación. Un ejemplo de esto sería la construcción de una vivienda. También es necesario solicitarla en los siguientes casos:
Si se desea cambiar el uso de un edificio.
Cuando se vayan a realizar obras de carácter parcial que afecten a elementos o partes objeto de protección.
En actuaciones que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o protegidas (por cuestiones ambientales o histórico-artísticas).
Esta es una fase muy habitual en un proyecto de reforma integral. Normalmente es necesario tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
En Madrid puedes encontrar precios para este tipo de tareas desde 16 €/m2 hasta 24 €/m2, dependiendo del material de los muros.
En general, derribar un tabique puede costarte entre 400 € y 1.000 € en función de los metros cuadrados que ocupe.
De todos modos, también tienes que tener en cuenta las tareas de desescombro, que pueden cobrarse aparte. En total, la demolición y el desescombro puede costar entre 20 €/m2 y 35 €/m2.
Albañilería
Después de la demolición llega el momento de la construcción. Algunos de los trabajos de albañilería más comunes son la colocación de tabiques y falsos techos, y de suelos.
El precio de construcción de un tabique de pladur suele estar alrededor de los 28 €/m2 o 38 €/m2. Podemos estimar un coste medio total para esta parte de entre 400 € y 600 €.
En cuanto al suelo, la opción que está más de moda es el parquet. En el mercado actual puedes encontrar distintos tipos y calidades. Si prefieres madera natural el precio estimado, con instalación, puede oscilar entre 40 €/m2 y 100 €/m2. Si te decides por el sintético el precio con instalación suele moverse entre 20 €/m2 y 40 €/m2.
Calcular el precio de reforma de un cuarto de baño es complicado. Va a depender de los metros cuadrados que ocupe la estancia y de los materiales que escojas.
Un precio medio, partiendo de las reformas que se suelen realizar en Madrid, estaría entre 2.500 € y 3.500 €.
En cualquier caso, depende también del grado en que desees reformar tu baño. Si únicamente deseas cambiar la bañera por un plato de ducha puedes encontrar precios entre 700 € y 1.600 €, de media.
Reforma de cocina
Todo el mundo quiere tener una cocina práctica y cómoda. Es una de las estancias de la casa que más se suele reformar. Sin embargo, el precio es muy variable. Como ocurría con el baño depende principalmente de los metros cuadrados, los materiales y la magnitud de la reforma.
Dependiendo de todo esto puedes obtener precios de reforma de cocina desde 2.000 € hasta 15.000 €.
A pesar de la gran demanda que existe actualmente por las cocinas abiertas, a la hora de reformar esta estancia existen otras posibilidades.
Desde el estudio Galán Sobrini Arquitectos destacan las ventajas que pueden tener las cocinas semiabiertas en una entrevista reciente: "Este tipo de diseño permite integrar la cocina al resto de la vivienda manteniendo cierto grado de independencia, lo que aporta flexibilidad, tanto visual como funcional". (Fuente: Revista Interiores).
Electricidad
Otro de los elementos que se suele renovar en una reforma integral es la instalación eléctrica.
Normalmente suele incluir instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio suele variar en función de la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. Un precio aproximado para un piso de 70 m2 podría oscilar entre 1.600 € y 4.000 €.
Pintura
Existen muchos tipos diferentes de pintura. Por esto pintar tu casa es una forma rápida y fácil de darle un toque personal. No obstante, hace complicado fijar un precio general porque cada tipo de pintura tiene un precio distinto.
Además, el precio aumentará si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar las paredes. Y hay que tener en cuenta que los profesionales recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un mejor acabado.
Por otra parte, también hay que tener en cuenta los metros cuadrados. Pintar un piso de 70 m2 en Madrid puede costar entre 700 € y 1.000 €.
Para elegir la mejor opción, es recomendable preguntar a varios pintores económicos de Madrid, que te darán presupuesto y precios para pintar la habitación o estancias que necesites.
A continuación te ofrecemos una tabla con el precio aproximado de la reforma integral desglosado.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO DE 70 m2 EN MADRID
Partida
Precio
Demoliciones
1.680 €
Tabiques de pladur
2.660 €
Parquet
1.400 €
Reforma de baño
3.500 €
Reforma de cocina
15.000 €
Instalación eléctrica
2.500 €
Pintura
1.000 €
TOTAL
27.740 €
Recuerda que son precios aproximados y que para calcular el precio de una reforma integral en Madrid hay que tener en cuenta muchos factores: metros cuadrados, tipo de trabajos a realizar, calidad de los materiales, etc.
El lugar en el que esté edificado tu piso también puede afectar al precio de la reforma. Puedes hacerte una idea de cómo puede variar tomando como referencia los precios de compra de una zona a otra.
Hoy en día, los pisos en la zona del Centro tienen un precio que roza los 7.200 €/m2, mientras que en la zona de Usera cuestan alrededor de 2.998 €/m2.
¿Quieres saber cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
Actualmente, el precio de reformar un piso de alrededor de 70 m2 en Madrid puede oscilar entre los 21.000 € y los 28.000 € para una reforma de calidad básica.
Y es que hay que tener en cuenta que el coste de la reforma puede variar dependiendo de la calidad de los materiales utilizados:
PRECIOS POR M2 PARA REFORMAR UN PISO
Calidad
Precio
Calidad básica
300 €/m2 - 400 €/m2
Calidad media
400 €/m2 - 700 €/m2
Calidad media-alta
700 €/m2 - 900 €/m2
Altas calidades
800 €/m2 - 1.000 €/m2
Calidad premium
900 €/m2 - 1.500 €/m2
También es posible encontrar precios por encima de 1.500 €/m2 en el caso de calidades de lujo para proyectos que incluyan un extra de diseño o instalaciones de gama más alta, como domótica.
Por último, te ofrecemos otra tabla con diferentes precios para distintas medidas de pisos. Tal vez tu piso no cumpla con la medida que hemos tomado como referencia, y de esta forma te será más fácil hacerte una idea de cuánto te puede costar.
¿Qué influye en el precio de una reforma integral?
Como ya has podido ver, los metros cuadrados de la vivienda, el tipo de cambios que quieras realizar y la calidad de los materiales utilizados son algunos de los factores que más influyen en el presupuesto. Pero, además, hay otras cuestiones que pueden encarecer o abaratar la reforma:
Redistribuir espacios siempre es más caro que mantener la distribución original de la vivienda, sobre todo si quieres reubicar espacios como la cocina o algún baño.
Renovar las instalaciones (electricidad y fontanería) cuando se trata de reformar viviendas antiguas también suele encarecer bastante el presupuesto, aunque en algunos casos es necesario.
Instalar domótica o sistemas de iluminación de calidad más elevada también eleva el coste de la reforma.
Solicitar un servicio urgente, si necesitas que la reforma se lleve a cabo de forma inmediata, también puede hacer que el presupuesto sea más alto.
FACTORES QUE PUEDEN ENCARECER UNA REFORMA DE PISO
Factor
Impacto estimado
Posible incremento
Cambios de distribución
+10% - 20%
+5.000 € - 10.000 €
Reubicar baño o cocina
+15% - 30%
+7.500 € - 15.000 €
Renovación de fontanería + electricidad
+10% - 25%
+5.000 € - 12.500 €
Domótica + iluminación de diseño
+5% - 15%
+2.500 € - 7.500 €
Reforma urgente
+5% - 10%
+2.500 € - 5.000 €
¿Cuánto puede durar una reforma integral en Madrid?
Una reforma integral puede durar alrededor de 3 meses cuando no se requieren cambios estructurales importantes. Cuando se requieren intervenciones más complejas, el proceso puede alargarse más de 6 meses. Todo depende del tamaño del piso y de la dificultad asociada a la reforma.
Solo nos queda aconsejarte que busques una empresa especializada en trabajos de reforma integral. Un buen profesional en la materia podrá ofrecerte más información y asesorarte sobre tu caso en concreto.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
Si estás buscando presupuestos para reformas integrales en Madrid, Cronoshare te ayuda a conseguir hasta 4 presupuestos gratis y sin compromiso de reformas.
Boletín Oficial del Estado (2007, 20 de julio). Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
Ver perfil.
Política editorial de Cronoshare
La política editorial de Cronoshare se basa en la verificación de la información a través del método de revisión por pares y consultas a expertos en cada área. El equipo editorial está especializado y aporta su punto de vista gracias a su formación en áreas tan diversas como el periodismo, arquitectura, filología hispánica o el marketing. Se basan en tres valores fundamentales como son el rigor informativo, la calidad del contenido y la ética. Nuestras fuentes de información son diversas, incluyendo sitios web gubernamentales, asociaciones profesionales, Colegios Profesionales y datos, tanto internos como externos. Más información sobre nuestro proceso editorial y fuentes.
Los profesionales que presten este servicio deben contar con alguna de las siguientes acreditaciones:
Miles de personas acuden a Cronoshare cada año para completar sus proyectos personales. Hacemos un seguimiento de los presupuestos que ofrecen los profesionales, y compartimos esos datos contigo, para facilitarte la elección de un profesional.
|
Madrid (Madrid) 28046
Paseo de la Castellana
Email validado
Teléfono validado
Responde rápido
Garantía Cronoshare
