Obras Y Proyectos Aria

Así es Obras Y Proyectos Aria

Obras y Proyectos ARIA. Especialistas en rehabilitación de fachadas en Madrid para COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. No trabajamos para viviendas particulares, chalets ni locales comerciales: toda nuestra estructura, nuestra forma de presupuestar y nuestra manera de organizar la obra están pensadas para edificios de vecinos y para la relación con el administrador de fincas.

QUÉ PODEMOS HACER EN SU EDIFICIO

· Rehabilitación integral de fachadas. Diagnóstico del estado real del paramento, saneado del soporte, reparación de grietas, fisuras y desprendimientos, tratamiento de las patologías detectadas y acabado final. La solución habitual cuando la ITE señala deficiencias en fachada.

· Aislamiento térmico con sistema SATE. Mejoramos la envolvente del edificio por el exterior, eliminando los puentes térmicos de pilares y forjados que provocan condensaciones y moho en el interior de las viviendas. No resta ni un centímetro de superficie útil a los pisos y renueva por completo el aspecto de la fachada en la misma intervención.

· Pintura de fachadas y patios interiores. Revestimientos impermeables y transpirables seleccionados según el soporte, la orientación y la exposición de cada edificio, con reparación previa del soporte para que el acabado dure.

· Impermeabilización de cubiertas, azoteas y terrazas. Localizamos el punto real por donde entra el agua, que rara vez coincide con el lugar donde aparece la mancha, y aplicamos la solución adecuada al tipo de cubierta.

· Reparación de tejados. Retejado, sustitución de tejas rotas o desplazadas, sellado de juntas y encuentros, limpieza y reparación de canalones y bajantes.

· Limpieza de fachadas. Eliminación de la suciedad incrustada por la contaminación, hollín, salitre, eflorescencias, moho, verdín y graffitis, con el producto y la presión adecuados a cada material.

· Trabajos verticales. Ejecutamos las intervenciones en altura mediante descuelgue con arnés cuando el proyecto lo permite, evitando el coste del andamio y la ocupación de la vía pública.

CÓMO LO PLANTEAMOS

Visita técnica gratuita al edificio, diagnóstico del estado real y presupuesto desglosado preparado para presentar y votar en junta de propietarios. Nos encargamos de tramitar las licencias y comunicaciones previas ante el Ayuntamiento y de gestionar las subvenciones de rehabilitación energética disponibles, de modo que la comunidad no tiene que ocuparse del papeleo.

Disponemos de financiación adaptada a comunidades, combinable con las ayudas, para que la derrama no tenga que afrontarse de una sola vez.

Trabajamos en Madrid capital y en toda la Comunidad de Madrid.

Nota: no realizamos reparaciones de urgencia. Todas nuestras intervenciones son planificadas, con visita previa y presupuesto aprobado antes de comenzar.

ZONAS DE ACTUACIÓN

Madrid capital, Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada, Pozuelo de Alarcón, Alcalá de Henares, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla del Monte, Pinto, Valdemoro, Parla y resto de la Comunidad de Madrid.
CÓMO TRABAJAMOS, PASO A PASO

1. Primer contacto. Nos cuenta la situación del edificio: si hay ITE con deficiencias, qué problemas de humedad o confort existen, qué ha planteado ya la comunidad.
2. Visita técnica gratuita y sin compromiso. Revisamos el estado real de la fachada o la cubierta y localizamos el origen de las patologías.
3. Presupuesto desglosado por partidas, redactado para poder presentarse y votarse en junta de propietarios.
4. Tramitación de licencias y comunicaciones previas ante el Ayuntamiento correspondiente.
5. Estudio y gestión de las subvenciones de rehabilitación energética a las que puede acogerse la comunidad.
6. Ejecución de la obra con equipo propio y control de calidad en cada fase, coordinando los trabajos con la organización y los horarios de la comunidad.
7. Entrega con documentación técnica completa y, en las intervenciones integrales, garantía por escrito.

LO QUE CONVIENE SABER ANTES DE CONTACTAR

· No realizamos reparaciones de urgencia. Todas nuestras intervenciones son planificadas: visita previa, presupuesto y aprobación antes de comenzar.
· Los plazos dependen del alcance real. Una actuación puntual puede resolverse en una jornada, pero una rehabilitación completa de fachada o cubierta puede prolongarse durante varias semanas según sus dimensiones y características. Preferimos decirlo desde el principio antes que ajustar un plazo que luego no se cumple.
· La garantía por escrito se entrega en las intervenciones integrales, no en actuaciones o reparaciones puntuales.
· Disponemos de financiación para comunidades, hasta 24 meses sin intereses o plazos más largos según el importe, combinable con las subvenciones disponibles.

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Servicios

Empleos

Empresa de rehabilitación de fachadas y edificios residenciales con sede en Getafe (Parque Empresarial La Carpetania), desde donde damos servicio a comunidades de propietarios de toda la Comunidad de Madrid.

A QUIÉN ATENDEMOS

Trabajamos exclusivamente con comunidades de propietarios y administradores de fincas. Esto condiciona nuestra forma de trabajar: una obra en un edificio de vecinos no se decide en una visita, necesita un informe comprensible, un presupuesto que pueda defenderse en junta y unos plazos que la comunidad pueda anticipar. Preparamos la documentación pensando en ese proceso.

SERVICIOS QUE EJECUTAMOS

Rehabilitación integral de fachadas
Diagnóstico técnico del estado del paramento, saneado del soporte, reparación de grietas, fisuras y zonas con riesgo de desprendimiento, tratamiento de humedades y patologías, y acabado final. Es la intervención habitual cuando la Inspección Técnica del Edificio detecta deficiencias en la fachada.

Aislamiento térmico de fachadas con sistema SATE
Trabajamos exclusivamente con el Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, la solución más adecuada para edificios residenciales. Actúa sobre la envolvente completa desde fuera, elimina los puentes térmicos de pilares y forjados —el origen de la mayoría de condensaciones y manchas de moho en el interior de las viviendas— y no resta superficie útil a los pisos. La obra se ejecuta íntegramente desde el exterior, sin entrar en las casas de los vecinos, y renueva por completo el acabado de la fachada en la misma intervención.

Pintura de fachadas y patios interiores
Aplicamos revestimientos impermeables y transpirables elegidos según el soporte, la orientación y el grado de exposición del edificio. Antes de pintar preparamos la superficie: limpieza, sellado de grietas, reparación de desperfectos e imprimación. Es lo que determina que el acabado dure años en lugar de meses.

Impermeabilización de cubiertas, azoteas y terrazas
El agua rara vez entra por donde aparece la mancha: se desplaza por el interior de la cubierta hasta encontrar salida. Por eso localizamos el punto real de filtración antes de intervenir y aplicamos el sistema adecuado a cada tipo de cubierta.

Reparación de tejados
Retejado, sustitución de tejas rotas o desplazadas, sellado de juntas, encuentros y chimeneas, y limpieza y reparación de canalones.

Limpieza de fachadas
Retirada de la suciedad incrustada por la contaminación urbana, hollín, salitre, eflorescencias, restos de cemento, moho, musgo, verdín y graffitis. Ajustamos el producto químico y la presión del agua al material concreto —no es lo mismo una piedra caliza porosa que un granito pulido o un ladrillo caravista— y validamos siempre el método con una prueba previa en una zona poco visible.

Trabajos verticales
Cuando el proyecto y la normativa lo permiten, ejecutamos las intervenciones en altura mediante descuelgue con arnés. Evita el coste y el plazo de montar andamio, no ocupa la vía pública ni el portal, y permite llegar a cornisas, voladizos y ornamentos de difícil acceso.

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