Si estás pensando en construir una casa, es posible que te hayas planteado escoger una casa prefabricada o modular. Este tipo de vivienda puede tener ciertas ventajas en relación con los precios y plazos de ejecución. Si quieres saber más, en esta guía te contamos cuánto cuesta una casa prefabricada.
Cuando se decide solicitar presupuesto para construir una casa prefabricada, hay que tener muy claro que cada proyecto es distinto y que el precio final puede variar dependiendo de múltiples factores.
Por eso lo más recomendable es solicitar presupuestos personalizados a empresas especializadas en la construcción de casas prefabricadas.
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Las casas prefabricadas tienen a su favor el reducido tiempo de ejecución, que reduce los plazos de construcción y puede llegar a suponer un ahorro.
Sin embargo, al igual que ocurre con las construcciones tradicionales, el precio de una casa prefabricada es muy relativo y depende de múltiples factores.
El precio de construcción de una casa siempre está directamente relacionado con su tamaño; cuanto más grande sea la vivienda, más elevado será el precio. El precio de una casa prefabricada de 50 m2 normalmente será inferior al precio de una casa prefabricada de 100 m2.
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La calidad de los materiales y acabados suele marcar una notable diferencia en cuanto a precios.
El hormigón y la madera son los materiales más populares en lo que a casas prefabricadas se refiere, y se pueden combinar con acero. A partir de ahí, las casas prefabricadas de hormigón suelen tener un precio más elevado, mientras que las casas de madera son más económicas.
También es posible optar por las casas prefabricadas de PVC, ya que su precio es más reducido y, al mismo tiempo, ofrecen ventajas en cuanto al aislamiento térmico y la eficiencia energética, y son bastante resistentes.
Las casas modulares o prefabricadas pueden incluir desde chimeneas y sistemas de calefacción o aire acondicionado, hasta domótica y otras instalaciones que pueden llegar a encarecer el presupuesto.
Para construir una casa, independientemente del sistema constructivo que se escoja, es necesario adquirir una parcela o terreno.
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Antes de poder construir una casa prefabricada es necesario que se elabore un proyecto. Además hay que llevar a cabo estudios del terreno.
En estos casos, el precio de un estudio geotécnico puede oscilar fácilmente entre 600 € y más de 1.000 €, y a esto es necesario añadir los honorarios del topógrafo para que realice el correspondiente levantamiento topográfico (entre 250 € y 400 €, normalmente).
Para terminar, también hará falta contar con un arquitecto o profesional cualificado para la dirección de la obra. En muchos casos sus honorarios se calcularán teniendo en cuenta un determinado porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra).
La construcción de una casa prefabricada conlleva la solicitud de la correspondiente licencia en el ayuntamiento que proceda. Y hay que tener en cuenta el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), necesario para empezar a construir.
También hará falta solicitar el suministro de agua y luz, y tramitar otros documentos, como la cédula de habitabilidad o la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Todos estos procesos tienen un coste asociado que también se añaden al presupuesto total.
Por otro lado, el coste de cimentación parte de entre 200 €/m2 y 300 €/m2.
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Aunque no siempre es así, muchas empresas de construcción de viviendas prefabricadas ofrecen un servicio todo incluido.
Es cierto que esta alternativa es mucho más cómoda y práctica, pero el presupuesto para construir una vivienda prefabricada llave en mano suele ser más elevado, dependiendo también de lo que se incluya.
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Hay una serie de consejos básicos que conviene tener en cuenta a la hora de construir una casa de este tipo.
Por ejemplo, es imprescindible elegir bien el terreno. Para comprobar que el terreno es adecuado, es necesario realizar distintos estudios, aunque en muchos casos será la propia empresa quien ofrezca el asesoramiento y la información necesaria.
La construcción de viviendas prefabricadas se rige por la misma normativa que las construcciones tradicionales. En este sentido, podemos mencionar la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Es importante conocer y tener presentes estos documentos, por la información que proporcionan.
Por ejemplo, el CTE regula las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los inmuebles para satisfacer los requisitos de seguridad y habitabilidad. Y en la LOE se indican, entre otras cuestiones, los plazos de responsabilidad del constructor y las garantías por daños materiales producidos por vicios o defectos de la construcción (en los artículos 17 y 19, respectivamente).
Pero además de la normativa a nivel nacional, también conviene consultar las ordenanzas municipales. Es importante para determinar si es posible construir la casa o si existen limitaciones de algún tipo.
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No suele haber problema a la hora de escoger una hipoteca como opción para financiar una casa prefabricada. Sin embargo, en los casos en los que la cantidad a financiar no sea muy elevada, se puede optar por un préstamo personal.
Como ocurre con todo, para tomar la mejor decisión lo más recomendable es comparar bien las distintas alternativas y escoger aquella que mejor se adapte a lo que se necesite en cada caso.
Con bastante frecuencia se utilizan los términos "casa prefabricada" y "casa modular" para hacer referencia al mismo tipo de inmueble, pero lo cierto es que hay algunos matices que conviene aclarar.
Si estás pensando en llevar a cabo un proyecto de este tipo y quieres saber más sobre las distintas posibilidades a tu alcance, lo más recomendable es buscar empresas de construcción de casas prefabricadas que puedan asesorarte y acompañarte a lo largo de todo el proceso.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?
- ¿Qué influye en el precio de las casas prefabricadas?
- Tamaño del inmueble
- Materiales utilizados
- Equipamiento
- Parcela o terreno
- Proyecto y estudios previos
- Licencias y trámites
- Precio de construcción
- Casas prefabricadas llave en mano
- ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de madera? ¿Y cuánto cuesta una casa prefabricada de hormigón?
- ¿Cuánto se tarda en construir una casa prefabricada?
- Consejos para construir una casa prefabricada
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?
Los precios de construcción de casas prefabricadas suelen oscilar entre 25.000 € y 200.000 €. Y aunque es posible encontrar presupuestos para pequeños proyectos por menos de 10.000 €, también se pueden construir casas prefabricadas de lujo por precios superiores a 300.000 € e incluso al millón de euros.
PRECIO TOTAL ORIENTATIVO POR TAMAÑO (LLAVE EN MANO)
| Superficie | Madera | Hormigón |
|---|---|---|
| 50 m² | 45.000 € – 75.000 € | 60.000 € – 90.000 € |
| 80 m² | 70.000 € – 120.000 € | 96.000 € – 144.000 € |
| 100 m² | 90.000 € – 150.000 € | 120.000 € – 180.000 € |
| 120 m² | 110.000 € – 185.000 € | 144.000 € – 216.000 € |
| 150 m² | 140.000 € – 230.000 € | 180.000 € – 270.000 € |
EXTRAS Y PARTIDAS FRECUENTES NO INCLUIDAS
| Partida | Detalle | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Cimentación | Losas/pilotes según geotecnia | 200 € – 350 €/m² |
| Transporte y grúa | Distancia y tonelaje de módulos | 2000 € – 12.000 € |
| Licencias e ICIO | Según municipio (% sobre PEM) | 2 % – 6 % del PEM |
| Proyecto y dirección | Arquitectura/ingeniería | 6 % – 12 % del PEM |
| Estudio geotécnico | Ensayos y sondeos | 600 € – 1200 € |
| Levantamiento topográfico | Plano y curvas de nivel | 250 € – 600 € |
| Acometidas/urbanización | Electricidad, agua, saneamiento, vallado | 3000 € – 20.000 € |
| Climatización | Aerotermia + suelo radiante | 6000 € – 15.000 € |
| Fotovoltaica | 3–5 kWp con inversor | 4000 € – 9000 € |
| Piscina | Hormigón o prefabricada | 10.000 € – 30.000 € |
| Cocina y electrodomésticos | Media/alta gama | 5000 €– 20.000 € |
PRECIO POR m² LLAVE EN MANO POR CIUDAD (ESTIMACIONES)
| Ciudad/Región | Rango m² | Notas |
|---|---|---|
| Madrid | 1300 €– 1700 €/m² | Mano de obra y licencias más elevadas |
| Barcelona | 1350 € – 1800 €/m² | Alta demanda y restricciones urbanísticas |
| Valencia | 1100 € – 1500 €/m² | Buen acceso a proveedores |
| Sevilla | 1050 € – 1450 €/m² | Clima favorece soluciones pasivas |
| Málaga | 1200 € – 1600 €/m² | Demanda internacional |
| Bilbao | 1250 € – 1700 €/m² | Clima húmedo: envolventes de mayor prestación |
| Zaragoza | 1050 € – 1450 €/m² | Logística favorable en el valle del Ebro |
| Islas Baleares | 1400 € – 1900 €/m² | Logística insular y normativa específica |
| Islas Canarias | 1300 € – 1900 €/m² | Transporte marítimo y tiempos de entrega |
EJEMPLOS DE PRESUPUESTO COMPLETO (LLAVE EN MANO)
| Tipo de casa | Superficie | Precio estimado |
|---|---|---|
| Tiny house básica | 20–30 m² | 8500 € – 30.000 € |
| Madera, calidades medias | 100 m² | 110.000 € – 150.000 € |
| Hormigón, calidades medias | 100 m² | 140.000 € – 190.000 € |
| Hormigón, alta gama | 150 m² | 230.000 € – 300.000 € |
| Casa pasiva (Passivhaus) | 120–150 m² | +8 % – 15 % sobre precio estándar |
Cuando se decide solicitar presupuesto para construir una casa prefabricada, hay que tener muy claro que cada proyecto es distinto y que el precio final puede variar dependiendo de múltiples factores.
Por eso lo más recomendable es solicitar presupuestos personalizados a empresas especializadas en la construcción de casas prefabricadas.
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¿Qué influye en el precio de las casas prefabricadas?
Las casas prefabricadas tienen a su favor el reducido tiempo de ejecución, que reduce los plazos de construcción y puede llegar a suponer un ahorro.
Sin embargo, al igual que ocurre con las construcciones tradicionales, el precio de una casa prefabricada es muy relativo y depende de múltiples factores.
Tamaño del inmueble
El precio de construcción de una casa siempre está directamente relacionado con su tamaño; cuanto más grande sea la vivienda, más elevado será el precio. El precio de una casa prefabricada de 50 m2 normalmente será inferior al precio de una casa prefabricada de 100 m2.
Es frecuente encontrar casas prefabricadas de más de 100 m2 cuyos precios superan los 70.000 €, e incluso viviendas que llegan a doblar esa cifra. Y si hablamos de las casas prefabricadas de más de 200 m2, se pueden alcanzar cifras superiores a 200.000 € o 300.000 €.
Por supuesto, también habrá que tener en cuenta el número de habitaciones y cuartos de baño, si cuenta con un porche o zona exterior...
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Materiales utilizados
La calidad de los materiales y acabados suele marcar una notable diferencia en cuanto a precios.
El hormigón y la madera son los materiales más populares en lo que a casas prefabricadas se refiere, y se pueden combinar con acero. A partir de ahí, las casas prefabricadas de hormigón suelen tener un precio más elevado, mientras que las casas de madera son más económicas.
También es posible optar por las casas prefabricadas de PVC, ya que su precio es más reducido y, al mismo tiempo, ofrecen ventajas en cuanto al aislamiento térmico y la eficiencia energética, y son bastante resistentes.
Equipamiento
Las casas modulares o prefabricadas pueden incluir desde chimeneas y sistemas de calefacción o aire acondicionado, hasta domótica y otras instalaciones que pueden llegar a encarecer el presupuesto.
Parcela o terreno
Para construir una casa, independientemente del sistema constructivo que se escoja, es necesario adquirir una parcela o terreno.
En España, el precio por metro cuadrado de terreno está cerca de 200 €/m2, aunque es cierto que puede variar entre comunidades autónomas.
Sea como sea, se considera que puede suponer en torno al 30 % o 40 % del presupuesto total de construcción de una casa prefabricada.
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Proyecto y estudios previos
Antes de poder construir una casa prefabricada es necesario que se elabore un proyecto. Además hay que llevar a cabo estudios del terreno.
En estos casos, el precio de un estudio geotécnico puede oscilar fácilmente entre 600 € y más de 1.000 €, y a esto es necesario añadir los honorarios del topógrafo para que realice el correspondiente levantamiento topográfico (entre 250 € y 400 €, normalmente).
Para terminar, también hará falta contar con un arquitecto o profesional cualificado para la dirección de la obra. En muchos casos sus honorarios se calcularán teniendo en cuenta un determinado porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra).
Licencias y trámites
La construcción de una casa prefabricada conlleva la solicitud de la correspondiente licencia en el ayuntamiento que proceda. Y hay que tener en cuenta el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), necesario para empezar a construir.
También hará falta solicitar el suministro de agua y luz, y tramitar otros documentos, como la cédula de habitabilidad o la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Todos estos procesos tienen un coste asociado que también se añaden al presupuesto total.
Precio de construcción
Aunque es posible encontrar cifras desde 200 €/m2, el precio por metro cuadrado para construir una casa prefabricada suele oscilar entre 400 €/m2 y más de 2.000 €/m2. Lo más habitual es encontrarse con cifras entre 700 €/m2 y 1.800 €/m2.
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Casas prefabricadas llave en mano
Aunque no siempre es así, muchas empresas de construcción de viviendas prefabricadas ofrecen un servicio todo incluido.
En estos casos el presupuesto de la casa prefabricada puede incluir tanto el coste de la parcela como el proyecto arquitectónico, el levantamiento topográfico, el estudio geotécnico y todos los trámites que sea necesario llevar a cabo.
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¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de madera? ¿Y cuánto cuesta una casa prefabricada de hormigón?
Las casas prefabricadas de madera suelen caracterizarse por el confort que ofrecen. Además de tratarse de un material ecológico, la madera cuenta con una buena capacidad aislante, por lo que permite conseguir un aislamiento natural que también favorece una mayor eficiencia energética. Sin embargo, suele necesitar más mantenimiento.
Por otro lado, las viviendas de hormigón constituyen una de las opciones más demandadas a la hora de construir casas prefabricadas. Es comprensible, ya que este material ofrece una gran resistencia y apenas necesita mantenimiento.
En cuanto al aislamiento térmico y acústico, siempre puede combinarse con materiales pensados para reforzar este aspecto. Y, en general, con las casas prefabricadas de hormigón se obtiene una buena relación calidad-precio.
PRECIO POR m²: ESTRUCTURA vs LLAVE EN MANO (ESPAÑA)
| Material | Modalidad | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Madera | Estructura básica | 400 € – 800 €/m² |
| Madera | Llave en mano | 800 € – 1500 €/m² |
| Hormigón | Llave en mano | 1200 € – 1800 €/m² |
| Acero/mixto | Llave en mano | 1100 € – 1700 €/m² |
¿Cuánto se tarda en construir una casa prefabricada?
El tiempo necesario para construir una casa prefabricada puede variar dependiendo de cada proyecto. Sin embargo, en muchos casos es posible construir una casa prefabricada en un plazo de entre 3 y 7 meses.
¿Qué incluye una casa prefabricada “llave en mano”?
Suele incluir proyecto básico y de ejecución, fabricación en planta, transporte, cimentación, montaje, interiorismo básico (suelo, alicatados, sanitarios), instalaciones (electricidad, fontanería, climatización según memoria) y legalización. A menudo NO incluye parcela, acometidas, ajardinamiento, piscina, electrodomésticos de cocina o domótica avanzada.
Verifica siempre la memoria de calidades y el alcance del contrato.
¿Qué IVA se aplica a las casas prefabricadas?
En viviendas de uso residencial se aplica con carácter general el 10% a la edificación “llave en mano”. La parcela puede tributar distinto si se compra a empresa (habitualmente 21% o ITP según el caso). Equipos independientes como mobiliario o algunos electrodomésticos suelen ir al 21%. Consulta tu caso con un asesor fiscal y el ayuntamiento correspondiente.
¿Se puede financiar con hipoteca?
Sí. Lo más común es la hipoteca autopromotor, con disposiciones por hitos (cimentación, estructura, cierre, fin de obra). El banco solicitará proyecto visado, licencia de obras, tasación y certificados de avance firmados por la dirección facultativa.
¿El precio incluye transporte y grúa?
No siempre. En muchos catálogos es un coste aparte que depende de distancia, dimensiones de los módulos y necesidad de grúas especiales. Es clave pedirlo desglosado en el presupuesto.
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Consejos para construir una casa prefabricada
Hay una serie de consejos básicos que conviene tener en cuenta a la hora de construir una casa de este tipo.
Por ejemplo, es imprescindible elegir bien el terreno. Para comprobar que el terreno es adecuado, es necesario realizar distintos estudios, aunque en muchos casos será la propia empresa quien ofrezca el asesoramiento y la información necesaria.
Una condición indispensable para construir una casa prefabricada es adquirir un terreno urbanizable.
Por otro lado, siempre es recomendable comparar varios presupuestos y calidades. Las viviendas prefabricadas pueden diseñarse y adaptarse a las necesidades de cada persona, pero no todos los fabricantes o empresas ofrecen exactamente los mismos precios.También es posible optar por la construcción de casas prefabricadas ecológicas, con diseños bioclimáticos para mejorar la eficiencia energética y favorecer el uso de fuentes de energía renovables.
Normativa
La construcción de viviendas prefabricadas se rige por la misma normativa que las construcciones tradicionales. En este sentido, podemos mencionar la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Es importante conocer y tener presentes estos documentos, por la información que proporcionan.
Por ejemplo, el CTE regula las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los inmuebles para satisfacer los requisitos de seguridad y habitabilidad. Y en la LOE se indican, entre otras cuestiones, los plazos de responsabilidad del constructor y las garantías por daños materiales producidos por vicios o defectos de la construcción (en los artículos 17 y 19, respectivamente).
Pero además de la normativa a nivel nacional, también conviene consultar las ordenanzas municipales. Es importante para determinar si es posible construir la casa o si existen limitaciones de algún tipo.
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Financiación
No suele haber problema a la hora de escoger una hipoteca como opción para financiar una casa prefabricada. Sin embargo, en los casos en los que la cantidad a financiar no sea muy elevada, se puede optar por un préstamo personal.
Como ocurre con todo, para tomar la mejor decisión lo más recomendable es comparar bien las distintas alternativas y escoger aquella que mejor se adapte a lo que se necesite en cada caso.
En relación con el coste de las viviendas prefabricadas, también conviene tener en cuenta que en estas construcciones se aplica el IVA del 10 %, aunque depende de las características del proyecto (el caso de las mobil home suele ser distinto).
Diferencia entre casas prefabricadas y modulares
Con bastante frecuencia se utilizan los términos "casa prefabricada" y "casa modular" para hacer referencia al mismo tipo de inmueble, pero lo cierto es que hay algunos matices que conviene aclarar.
La principal diferencia es que las casas modulares se construyen por módulos, mientras que las casas prefabricadas se construyen enteramente en fábricas para después ser trasladadas hasta donde se necesiten.
Sea como sea, es habitual hablar de casas modulares prefabricadas, por lo que las viviendas modulares se suelen incluir también en la categoría de viviendas prefabricadas.Si estás pensando en llevar a cabo un proyecto de este tipo y quieres saber más sobre las distintas posibilidades a tu alcance, lo más recomendable es buscar empresas de construcción de casas prefabricadas que puedan asesorarte y acompañarte a lo largo de todo el proceso.
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Referencias
- Jefatura del Estado. (1999, 5 de noviembre). Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
- Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
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