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¿Cuánto cuesta construir una casa? Precios en 2024
Rango de precios
85.000 €
-
160.000 €
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Guía de precios para la construcción de una vivienda
La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas y una de las principales está relacionada con el precio. Si te has planteado construir tu propia vivienda una de las primeras cosas que probablemente te vas a preguntar es: ¿Cuánto cuesta construir una casa?
No es una cuestión fácil de responder, pero desde Cronoshare vamos a darte algunos ejemplos para saber cuál es el precio de nueva construcción o de ampliación de una casa existente.
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Por norma general, cuando se habla del precio por construir una casa, los expertos hacen referencia a precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.
El presupuesto final se divide en las siguientes partidas de gasto, necesarias para la realización de la obra. Además vamos a indicarte los pasos para construir una casa.
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) incluye todos los costes de ejecutar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto.
Este presupuesto es muy variable y depende de factores como la superficie de la vivienda, la superficie de urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno y la propia empresa constructora.
¿Cuál es el coste del metro cuadrado para construir una casa?
El valor aproximado del Presupuesto de Ejecución Material para una vivienda unifamiliar suele moverse entre 750 €/m2 y 900 €/m2 construido de vivienda. Sin embargo, es posible encontrar precios desde 600 €/m2 y hasta 1.200 €/m2.
Por ejemplo, cuando se quieren calidades superiores o edificar en terrenos complicados desde el punto de vista topográfico, el precio se suele incrementar.
Es habitual contratar una empresa constructora, ya que este tipo de empresas se encargan de la construcción de la vivienda.
Parten del estudio de los planos y mediciones del proyecto y, a partir de ahí, elaboran el presupuesto de contrata, que suele ser un 19% superior al Presupuesto de Ejecución Material. El motivo: incluye los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).
En cualquier caso, un constructor puede encargarse de: cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos, puertas lacadas, marcos y armarios a medida, tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, instalación eléctrica general, ventanas de aluminio con RPT, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.
Impuestos en la autopromoción de viviendas: El IVA que se aplica en las nuevas obras de autopromoción es del 10 %.
¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?
Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos, ni mucho menos recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa.
Hoy en día los tipos de materiales más utilizados para este tipo de cuestiones son:
Hormigón: Es un material muy resistente y eficaz. Además resiste bastante bien el fuego, una gran ventaja para la estructura de una casa, ya que puede ser una forma de reducir el riesgo de incendio.
Madera: Las estructuras de madera también tienen muchas ventajas. Este material favorece el aislamiento térmico. Por otra parte, muchas veces se dejan sin revestir, ya que estéticamente resultan atractivas.
Acero: Las estructuras construidas con este material suelen ser más económicas y se instalan con relativa rapidez.
En función del material escogido, hemos elaborado una tabla con distintos precios por metro cuadrado. Hay que tener en cuenta que son cifras orientativas y que pueden variar dependiendo de cada caso.
PRECIOS DE ESTRUCTURAS POR M2
Tipo de estructura
Precio
Hormigón
125 €/m2 - 140 €/m2
Madera
185 €/m2 - 200 €/m2
Acero
90 €/m2 - 100 €/m2
También existe la posibilidad de escoger una estructura mixta que combine varios materiales (normalmente acero y hormigón).
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de una casa incluye tanto la cimentación, como el entramado de vigas, los pilares, los forjados, etc. Como es lógico, si tenemos en cuenta todos estos aspectos, el presupuesto final será más elevado.
La construcción de la estructura de una casa, contando también con el precio de la cimentación, puede costar entre 300 y 400 €/m2.
Se suelen clasificar los gastos técnicos en tres tipos:
Estudios del terreno
Estudio topográfico: Dibuja la geometría exacta de la parcela donde se construye la casa. El precio de un estudio topográfico ronda entre 250 € y 400 € dependiendo de la situación y superficie del terreno.
Estudio geotécnico: Nos arroja las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele oscilar entre 650 € y 800 €.
Normalmente los honorarios suelen rondar alrededor del 4 % o 6% del Presupuesto de Ejecución Material. Por lo tanto, podemos decir que los honorarios de un arquitecto para una vivienda unifamiliar ascienden a una cifra entre el 4% y el 6% del PEM, aunque en ocasiones se pueden establecer porcentajes superiores al 15%.
No obstante, esto es solo una estimación y habría que especificar que actualmente no existen baremos que establezcan o puedan ofrecer precios orientativos para este tipo de servicio. La Ley 25/2009, de 22 de diciembre, en su artículo 5, se pronuncia sobre la prohibición de recomendaciones sobre honorarios, entre otros aspectos.
Esto quiere decir que es muy complicado establecer el coste de los honorarios de un arquitecto y que puede variar en gran medida de un caso a otro.
Dirección de obra
Consta de tres profesionales capacitados:
Director de obra (arquitecto)
Director de ejecución (aparejador o arquitecto técnico)
Coordinador de seguridad y salud (técnico competente)
Los honorarios de arquitecto y aparejador para la dirección de obra dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondar, cada uno, el 2 % o 3% del Presupuesto de Ejecución Material.
El IVA que se aplica a los honorarios técnicos es del 21%.
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Por lo general nos encontramos con dos tipos de tasas que varían en función de cada ayuntamiento.
Tasa por licencia urbanística
Esta tasa tiene como objetivo controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. Puede rondar entre el 1 % o 2 % del Presupuesto de Ejecución Material.
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Es necesario para obtener el permiso para poder iniciar la obra. Ronda el 4% del PEM.
Además, para obtener el permiso de obra suele hacer falta depositar una fianza en relación con la gestión de residuos de construcción y demolición.
Escritura por obra nueva
Al finalizar la obra, se han de pasar por notario las escrituras y hay que registrarlas en el Registro de la Propiedad.
Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.
Tasa por licencia de primera ocupación
Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme al proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.
Cédula de habitabilidad
Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
Alta de suministros
Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua, luz, gas y telecomunicaciones.
Si se necesita financiación bancaria, tienes que sumar los gastos de tasación (entre 300 € y 400 €), los de notaría y registro (en torno al 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (alrededor del 1 % o 1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (alrededor del 0 % o 1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.
Limpieza de fin de obra, amueblado de la casa y decoración
Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que pueden representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.
Ejemplo de precio para construir una casa o vivienda unifamiliar
Tipo de vivienda: Unifamiliar de 2 plantas.
Superficie: 120 m2.
PRECIO PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE 120 M2
Concepto
Precio
Presupuesto ejecución material (800 €/m2)
96.000 €
Presupuesto de contrata (952 €/m2)
114.240 €
Subtotal
210.240 €
Subtotal con IVA (10%)
231.264 €
Estudios del terreno
1.100 €
Proyecto básico y de ejecución, honorarios del arquitecto
4.800 €
Dirección de obra
1.920 €
Honorarios arquitecto técnico
1.920 €
Subtotal
9.740 €
Subtotal con IVA (21%)
11.785 €
Tasa por licencia urbanística
1.440 €
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
Ten en cuenta que a todos estos costes todavía hay que sumar el precio de la parcela, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los gastos financieros de hipoteca, notarías, registro mercantil y el amueblado de la nueva casa. En resumen, habría que sumar, al menos, otro 20 % o 30 % del coste que hemos visto en la tabla de arriba.
Siguiendo con el ejemplo anterior, y para responder a la pregunta "¿Cuánto cuesta construir una casa?", podemos concluir que, como cifra orientativa, en el caso de una vivienda unifamiliar de 120 m2, el precio para su construcción rondaría los 178.700 €.
Si la casa cuenta con terreno, es posible que también quieras construir una piscina. En este artículo tratamos en profundidad cómo construir una piscina y cuánto cuesta.
Y, en relación con aquellos propietarios que quieran levantar o construir una planta nueva en su casa, habría que señalar que este artículo también les puede servir de referencia. De hecho, muchos de los trámites necesarios para la nueva construcción coinciden con los pasos para construir sobre una planta ya existente.
A la hora de construir una casa podemos optar por multitud de diseños y tipos de arquitectura.
Las últimas modas en la construcción de casas muestran una serie de tendencias claras que detallamos a continuación, junto con un precio medio según el tipo de arquitectura de la casa.
Construcción de casas prefabricadas
Las casas prefabricadas son una opción interesante cuando se quiere construir una vivienda y que el proceso no se alargue. La principal ventaja de este tipo de construcciones es que, en ocasiones, su precio se rebaja hasta un 30% con respecto a las casas de obra nueva (no prefabricadas).
Las casas prefabricadas están hechas de materiales tan diversos como el hormigón, el acero o la madera.
Dependiendo del material con el que se fabrique, así como de otras cuestiones concretas, el precio de construir una casa prefabricada suele partir desde 700 €/m2, aunque es posible encontrar precios desde 200 €/m2 hasta más de 1.000 €/m2.
Este precio se puede conseguir porque son viviendas que se ensamblan en fábricas. De esta manera es posible ahorrarse el paso de levantar toda la estructura, pero la cimentación sigue siendo necesaria. Y para su construcción se necesitan los mismos permisos y requisitos legales.
Las casas de madera suelen tener unos precios menores que las casas prefabricadas de hormigón. En cualquier caso, las empresas encargadas de su construcción suelen ofrecen proyectos llave en mano.
Cuando se decide construir la casa fuera de la ciudad o del núcleo urbano, suele haber menos restricciones en el diseño. En estos casos se puede optar por estilos más modernos en la fachada y los exteriores.
Las principales características de este tipo de viviendas son el aprovechamiento de espacios, mobiliario de última moda, ventanales amplios, sistemas de acceso innovadores, microcemento, hormigón y colores neutros.
Por otra parte, es posible encontrar precios competitivos para las casas de arquitectura moderna según la provincia o lugar de construcción.
Como orientación, los precios parten desde 112.000 € (IVA incluido) para unos 85 metros cuadrados para una casa con arquitectura moderna.
En este tipo de vivienda priman los estilos definidos, más clásicos y de "toda la vida". Son casas que aguantan muy bien el paso del tiempo, ya que su diseño es atemporal. Por contra, al emplear materiales de mayor calidad, los precios suelen superar la media del precio nacional.
Los chalets serían un ejemplo de este tipo de construcciones. Los precios para construir un chalet siguen las mismas normas que para otro tipo de casas, pues hacen falta licencias, un arquitecto, etc.
El precio medio de estas construcciones rústicas se sitúa aproximadamente en unos 150.000 € para casas de 100 metros cuadrados.
Construcción de casas ecológicas
Las casas ecológicas emplean materiales como la madera, el mármol o el vidrio para minimizar el impacto en el medio ambiente. Y, aparte de ecológica, este tipo de casa es muy eficiente energéticamente y cuentan con excelentes cuotas de consumo energético.
Puedes leer más información sobre este tipo de casas en nuestro artículo sobre casas ecológicas.
Hoy en día construir una casa te puede costar entre 700 €/m2 y 1.200 €/m2 teniendo en cuenta licencias de obras, honorarios de los profesionales necesarios, calidad de los materiales, etc.
PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS SEGÚN M2
Metros cuadrados
Precio
Casa de 50 m2
Entre 35.000 € y 60.000 €
Casa de 70 m2
Entre 49.000 € y 84.000 €
Casa de 100 m2
Entre 70.000 € y 120.000 €
Casa de 150 m2
Entre 105.000 € y 180.000
Por lo tanto, la conclusión que podemos extraer es que una casa de 50 m2 te puede costar entre 35.000 € y 60.000 €, mientras que el precio de una casa de 70 m2 cuesta entre 49.000 € y 84.000 €. Si quieres construir una casa más grande, de unos 100 m2, su precio oscila entre 70.000 € y 120.000 €. Y una casa de 150 m2 te puede costar entre 105.000 € y 180.000 €.
Si ya sabes cómo de grande quieres hacer tu vivienda, el siguiente paso es pedir un presupuesto para construir una casa y contactar con profesionales que puedan hacer realidad tu idea.
Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa
Construir una casa es un proceso costoso y complejo. Por eso hay una serie de pasos que no hay que tomarse a la ligera cuando se quiere asegurar el mejor precio y la mejor calidad en el proceso de edificación.
No se pueden asumir más riesgos de los ya previstos. Todo ha de salir rodado para que el presupuesto no se desvíe o se dispare del original por culpa de errores de diseño, construcción, etc.
Tampoco hay que dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.
Viabilidad de la construcción
Antes de la compra del terreno hay que asegurarse de que este es viable en cuanto a la normativa urbanística para construcción de casas. Para ello es posible solicitar el asesoramiento de un arquitecto y debe constar por escrito en base a las ordenanzas municipales.
Hay que tener en cuenta las peculiaridades que puedan exigir las comunidades de propietarios adyacentes y si el suelo es apto o no para construir. La mejor opción es realizar un estudio geotécnico del terreno.
Otro punto muy importante es comprobar la disponibilidad del suministro de servicios básicos: gas natural, luz y suministro de agua. También importante, pero en menor medida, sería el acceso a Internet (ADSL o fibra) y el acceso a la vivienda a través de vía pavimentada.
Además hay que elegir el estilo arquitectónico de la casa y ello influirá en el precio final del presupuesto. Y la elección del terreno también es clave en relación con esto, ya que si el terreno no es plano, se tendrá que nivelar y encarecerá el precio de la vivienda.
Este es uno de los puntos iniciales a la hora de empezar la construcción de una casa, ya sea de obra nueva, ampliación o reforma. Entre los puntos básicos que puede reflejar un proyecto de construcción, podríamos destacar los siguientes:
Localización, número de plantas, alzado.
Tipo de estructura.
Planos de la vivienda.
Materiales empleados en la construcción.
Presupuesto máximo.
También hay que tener en cuenta ciertos detalles, como cuántas personas van a habitar la casa, o las licencias y permisos que se necesite obtener.
Con el proyecto de construcción se elabora el proyecto de ejecución, que deberá estar finalizado antes de empezar las obras. Debe contener todos los detalles de las instalaciones de la vivienda, las estructuras, los cimientos, etc.
Presupuesto
Todos los futuros propietarios de una vivienda se han preguntado cuánto cuesta construir una casa; la casa que ellos han ideado.
El presupuesto para construir una casa debe incorporar todos los elementos relacionados con la construcción, incluyendo los honorarios profesionales de los intervinientes, el alquiler de maquinaria, los materiales, la mano de obra, los contenedores de escombros o cualquier otro aspecto. También debe incluir el coste de las licencias o permisos, así como los impuestos asociados.
Consejo: En el presupuesto final deben aparecer precios cerrados para evitar sorpresas, como un aumento de precios en mitad de la obra sin justificar.
Seguimiento de la construcción
Con el comienzo y ejecución de las obras puedes tener en cuenta algunos consejos para que todo vaya con orden y sin sorpresas:
Mantener una comunicación fluida con el arquitecto (son importantes las llamadas parciales de obra).
Saber en cada momento los avances en forma de metros construidos, materiales usados y su coste.
Pedir albaranes para verificar precios.
Hacer visitas regulares a la construcción para ver que todo se está construyendo según el proyecto.
Permisos y licencias
Este punto es mejor dejarlo en manos de los arquitectos y aparejadores, puesto que conocen las normativas locales e impuestos asociados en todas las fases de construcción de la vivienda.
¿Cuánto cuestan las licencias y permisos para construir una casa?
Suele rondar el 5% del coste del Presupuesto de Ejecución Material de la vivienda.
El profesional más importante con el que debemos contar para la construcción de una vivienda es el arquitecto. Su trabajo es fundamental y no hemos de escatimar esfuerzos en su búsqueda.
Seguimos con otro profesional que sería el segundo en orden de importancia. En este caso hablamos del constructor, que se encarga de levantar la obra a partir de los planos.
Si se cuenta con un arquitecto de confianza, es posible que pueda ofrecer buenos consejos para contratar a una empresa constructora de confianza.
A partir de aquí, podremos elegir al resto de profesionales involucrados en la obra: fontaneros, carpinteros, jardineros, pintores, etc.
También podemos dejar esta selección en manos del constructor, lo que a veces será un requisito imprescindible para su contratación.
Y si te estás planteando comprar una vivienda antigua para reformar, también puedes pedir presupuesto y buscar información sobre cuánto cuesta una reforma integral, de manera que puedas valorar otras alternativas.
Específicamente, si deseas reformar una casa y no otro tipo de vivienda, puedes consultar nuestro artículo sobre cuánto cuesta reformar una casa. Aunque, si la vivienda es muy antigua, puede valer la pena solicitar precios para derribar la casa y construir una nueva.
Términos a conocer sobre la construcción de casas
Código Técnico de la Edificación: El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el conjunto principal de normativas que regulan la construcción de edificios en territorio nacional.
Certificación energética: Documento que verifica el estándar de consumo general de la vivienda.
Precio de suelo: Precio medio del metro cuadrado dependiendo de municipios o zonas.
Cédula de habitabilidad: Permiso que certifica que la casa es habitable conforme a la normativa urbanística vigente.
Aparejador o arquitecto técnico: Se ocupa del trazado de planos parciales, disposición de materiales y términos económicos en la construcción de edificios. Es un técnico titulado.
¿Cuánto ahorramos al ser autopromotores con respecto a un promotor inmobiliario?
Podemos ahorrar y evitarnos costes del promotor inmobiliario si realizamos nosotros mismos la compra del solar.
Se puede eliminar el 20% de beneficio que aplicaría un promotor inmobiliario del precio final de la casa si hacemos nosotros mismos esa tarea.
De media, ser autopromotor tiene un ahorro del 20% frente a la compra "habitual" a través de un promotor inmobiliario, por lo que el hecho de construir tu propia casa puede ser una buena opción. Pero hay que tener ciertos conocimientos, dinero ahorrado y tiempo para hacer las gestiones con las distintas empresas de construcción que intervendrían en la obra.
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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