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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Alcorcón?
Rango de precios
400 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
Tramitar una licencia de obra en Alcorcón cuesta, de media, entre 350 € y 5.500 €, incluyendo tasas municipales, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y, cuando es obligatorio, los honorarios del técnico redactor del proyecto. Los precios en Alcorcón son parecidos a los del Área Metropolitana de Madrid (300 € - 6.000 €) porque el importe no depende tanto del municipio como del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra: las ordenanzas fiscales de los municipios madrileños aplican porcentajes muy similares y el ICIO está limitado por ley estatal a un máximo del 4 %.
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Alcorcón - Castillos de Valderas y Museo de Arte de Vidrio de Alcorcón (MAVA)
Desglose del precio: tasas, ICIO y técnico
El coste se calcula siempre sobre el PEM declarado, es decir, el presupuesto de materiales y mano de obra sin IVA ni beneficio industrial. En Alcorcón intervienen tres conceptos:
Concepto
Importe orientativo
Ejemplo con PEM de 20.000 €
Tasa urbanística municipal
1 % - 2 % del PEM (con cuota mínima)
200 € - 400 €
ICIO
Hasta el 4 % del PEM (tope legal)
Aprox. 800 €
Proyecto y dirección técnica
300 € - 1.200 € (obra menor / media)
400 € - 900 €
Total estimado
-
1.400 € - 2.100 €
Tipos de trámite en Alcorcón y plazos
Trámite
Cuándo se usa
Plazo habitual
Declaración responsable
Pequeñas reformas sin afectar estructura ni fachada
Inicio inmediato
Comunicación previa
Obras menores sin proyecto técnico
15 días aprox.
Licencia de obra menor
Reformas con cierta entidad (baños, cocinas, instalaciones)
1 - 2 meses
Licencia de obra mayor
Estructura, ampliaciones, nueva planta, cambio de uso
2 - 4 meses
Ejemplos de precios por tipo de reforma en Alcorcón
Tipo de obra
PEM estimado
Coste del permiso*
Reforma de un baño
6.000 €
350 € - 550 €
Reforma de cocina
9.500 €
550 € - 800 €
Reforma integral de piso de 80 m²
40.000 €
2.400 € - 3.200 €
Reforma de vivienda unifamiliar
55.000 €
3.300 € - 4.400 €
Ampliación o cerramiento con estructura
90.000 €
5.000 € - 6.000 €
*Importes orientativos que suman tasa e ICIO; no incluyen IVA ni honorarios técnicos.
Honorarios de arquitecto o aparejador
En Alcorcón, la redacción del proyecto o la gestión completa del expediente por un técnico cuesta de media entre 300 € y 1.200 € según la complejidad. En obra mayor, con proyecto visado, estudio de seguridad y dirección facultativa, la cifra sube habitualmente a 1.500 € - 3.500 €.
Dónde y cómo se tramita
La solicitud se presenta en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Alcorcón o presencialmente en el registro municipal, abonando previamente la autoliquidación de tasa e ICIO. Documentación habitual: impreso de solicitud, memoria o proyecto técnico, planos, presupuesto desglosado, fotografías, estudio de seguridad y justificante de pago. Recuerda añadir permisos complementarios como ocupación de vía pública para contenedores o andamios y la autorización de la comunidad de propietarios.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra en Alcorcón
¿Se puede empezar la obra sin licencia?
Solo en los casos tramitados por declaración responsable, que permiten iniciar los trabajos tras presentar la documentación. En obra mayor es obligatorio esperar a la concesión; ejecutar sin licencia puede suponer sanciones y la paralización de la obra.
¿Se devuelve el dinero si deniegan la licencia?
La tasa por tramitación no se devuelve, ya que retribuye el estudio del expediente. El ICIO sí es reintegrable si la obra no llega a ejecutarse, solicitando la devolución de ingresos indebidos.
¿Hay bonificaciones en el ICIO?
Muchos ayuntamientos madrileños bonifican obras de accesibilidad, eficiencia energética o rehabilitación. Conviene consultar la ordenanza fiscal vigente de Alcorcón antes de pagar la autoliquidación, ya que las bonificaciones deben pedirse expresamente.
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Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Toledo
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Colegio Oficial de Delineantes y Técnicos Superiores Proyectistas de Vizcaya
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