¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Bilbao?

Cuando se reforma una vivienda o un local en Bilbao, es habitual tener que solicitar un permiso al Ayuntamiento y pagar las tasas correspondientes. El precio de una licencia de obra en Bilbao oscila entre 90 € para pequeñas actuaciones tramitadas como obra menor y 4.500 € o más en reformas integrales que requieren licencia de obra mayor, sumando tasas municipales e ICIO.

Los precios en Bilbao son parecidos a los de la media nacional (300 € - 6.000 €) porque el coste depende sobre todo del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, aunque el tramo más bajo es algo más económico gracias a las tasas fijas que aplica la ordenanza municipal para obras de pequeño importe.

Índice

¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Bilbao?

El coste de una licencia de obra en Bilbao se compone de dos conceptos que se abonan al Ayuntamiento:

Precio de la licencia de obra menor en Bilbao

Las obras menores (cambiar bañera por ducha, alicatar un baño, renovar suelos o carpinterías sin tocar la estructura) pagan una tasa fija de 86 € a 147 € más el ICIO. En Bilbao, muchas de estas actuaciones se tramitan mediante comunicación previa, un procedimiento más rápido que permite empezar la obra sin esperar una resolución expresa, aunque también conlleva el pago de la tasa y el impuesto.

Precio de la licencia de obra mayor en Bilbao

Cuando la reforma afecta a la estructura, modifica la distribución con derribo de tabiques portantes, cambia la fachada o amplía la superficie, es necesaria una licencia de obra mayor con proyecto técnico visado. La tasa municipal suele situarse entre 500 € y 1.500 € en función del PEM y de los metros cuadrados, y el ICIO puede superar fácilmente los 2.000 € en reformas integrales.

Ejemplos de precios de licencias de obra en Bilbao

Los importes son orientativos, sin IVA en los honorarios técnicos, y no incluyen el proyecto ni la dirección de obra.

Costes adicionales a la licencia

Además de las tasas y el ICIO, en Bilbao conviene prever otros gastos:

Concepto	Precio aprox.
Proyecto técnico (arquitecto o aparejador)	1.500 € - 4.000 €
Dirección de obra	1.000 € - 3.000 €
Memoria técnica para obra menor	300 € - 800 €
Tasa por ocupación de vía pública (contenedor o andamio)	Desde 1 € - 2 € por m² y día
Gestión de la licencia por un profesional	150 € - 500 €

En edificios del Casco Viejo o con protección patrimonial puede exigirse documentación adicional y el informe de la comunidad de propietarios, lo que encarece la tramitación.

Dónde se solicita y cuánto tarda

Las licencias se solicitan en el Área de Planificación Urbana del Ayuntamiento de Bilbao, a través de la sede electrónica o de las oficinas de atención ciudadana. El plazo habitual de resolución para una obra mayor es de 2 a 3 meses, mientras que las comunicaciones previas de obra menor permiten iniciar los trabajos en días. Para evitar retrasos por requerimientos de documentación, lo más recomendable es que un arquitecto o aparejador colegiado en Bizkaia prepare el expediente.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.