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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Bilbao?
Rango de precios
1.500 €
-
4.500 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
El precio de un proyecto técnico para licencia de apertura en Bilbao suele situarse entre 350 € y 5.500 €. En la mayoría de los casos, como un comercio o una oficina de 50 a 150 m², el coste habitual está entre 650 € y 1.100 €. Si se suman el visado, las tasas del Ayuntamiento de Bilbao y los estudios complementarios, el total puede superar fácilmente los 1.300 €.
Los precios en Bilbao son algo superiores a los de la media nacional (450 € - 5.000 €). Hay tres motivos principales: los honorarios profesionales en Bizkaia son más altos que en otras provincias, se aplica la normativa ambiental y acústica propia del País Vasco, y los locales de zonas protegidas como el Casco Viejo necesitan más documentación.
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El factor que más influye en el precio es el tipo de actividad. Una actividad inocua (oficinas, pequeños comercios) se tramita normalmente mediante comunicación previa. En cambio, una actividad clasificada (hostelería, talleres, clínicas) exige estudios adicionales, como los de acústica, ventilación o protección contra incendios. En Euskadi, esta clasificación depende de la Ley 10/2021 de Administración Ambiental de Euskadi.
Tipo de negocio
Superficie orientativa
Precio del proyecto
Oficina o pequeño comercio (inocua sencilla)
Hasta 50 m²
350 € - 700 €
Comercio minorista (inocua típica)
51 m² - 150 m²
650 € - 950 € (típico ≈ 850 €)
Clínica o local de comida para llevar
60 m² - 150 m²
700 € - 1.000 €
Bar, cafetería o restaurante
80 m² - 200 m²
900 € - 1.600 €
Hostelería con música u ocio nocturno
Variable
1.500 € - 3.000 €
Talleres e industria
Variable
1.200 € - 5.500 €
Para oficinas muy pequeñas, algunos técnicos ofrecen memorias básicas desde unos 200 € - 300 €. Aun así, conviene comprobar que el documento incluya todo lo que exige el Ayuntamiento.
Costes adicionales del trámite en Bilbao
Concepto
Cuándo se necesita
Coste
Visado colegial (Bizkaia)
Si lo exige el expediente
70 € - 220 €
Tasas municipales del Ayuntamiento de Bilbao
Comunicación previa o licencia
200 € - 650 €
Estudio o medición acústica
Hostelería y actividades con música
300 € - 900 €
Memoria de protección contra incendios
Según RD 513/2017
300 € - 950 €
Boletín eléctrico
Monofásico/trifásico
130 € - 320 € / 220 € - 420 €
Certificado energético
Si lo exige el expediente
70 € - 160 €
Memoria de ventilación y extracción de humos
Cocinas de hostelería
250 € - 700 €
Presupuestos totales tipo en Bilbao (sin obras)
Caso tipo
Coste total
Oficina o microcomercio (proyecto + tasas)
600 € - 1.200 €
Comercio mediano (proyecto + visado + tasas)
900 € - 1.700 €
Cafetería pequeña (proyecto + acústica + tasas)
1.500 € - 2.800 €
Bar con música (proyecto completo + estudios)
2.500 € - 4.500 €
Factores que influyen en el precio en Bilbao
Superficie del local: cuantos más metros cuadrados, más trabajo de planos, mediciones y cálculo de aforo y evacuación.
Tipo de actividad: una actividad clasificada puede duplicar el precio frente a una inocua, por los estudios acústicos y de ventilación.
Ubicación: en el Casco Viejo y en otras zonas con protección de patrimonio o con limitaciones para la hostelería, el expediente suele ser más complejo.
Accesibilidad: la normativa vasca de accesibilidad puede obligar a adaptar la entrada o los aseos, algo frecuente en los bajos antiguos de barrios como Bilbao La Vieja o Deusto.
Estado de las instalaciones: si el local procede de otra actividad y cuenta con boletines en vigor, el coste baja.
Normativa acústica: las actividades ruidosas deben cumplir la normativa municipal y el Decreto 213/2012 de contaminación acústica del País Vasco.
Precio de las obras de adaptación del local
Si el local no cumple la normativa, habrá que reformarlo. Cuando la obra necesita proyecto de obra, los honorarios técnicos suelen oscilar entre el 3 % y el 15 % del presupuesto de ejecución material. En Bilbao, adaptar un local para hostelería puede superar con facilidad los 15.000 € - 30.000 €, sobre todo por la instalación de salida de humos y el aislamiento acústico.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Bilbao
¿Necesito licencia o basta con una comunicación previa en Bilbao?
Para la mayoría de los comercios minoristas de menos de 750 m² basta con una comunicación previa, según la Ley 12/2012. Las actividades clasificadas, como la hostelería con cocina o música y los talleres, pueden requerir licencia de actividad clasificada según la normativa ambiental vasca. Lo más recomendable es consultar con el Área de Urbanismo del Ayuntamiento antes de alquilar el local.
¿Quién puede firmar el proyecto en Bilbao?
Puede firmarlo un técnico competente y colegiado: un arquitecto (Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro), un arquitecto técnico (Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Bizkaia) o un ingeniero industrial o técnico industrial, según la actividad y las instalaciones del local.
¿Cuánto se tarda en abrir un negocio en Bilbao?
La redacción del proyecto suele llevar entre 1 y 3 semanas. Con comunicación previa, la actividad puede empezar tras presentar la documentación completa. Si se necesita licencia, hay que añadir la revisión técnica y la inspección, que pueden alargarse varios meses.
¿En Bilbao hay que pagar una Entidad Colaboradora Urbanística?
No es habitual. A diferencia de Madrid, en Bilbao los expedientes de actividad los tramita directamente el Ayuntamiento. Por eso, normalmente no hay que sumar los 150 € - 500 € que cobran estas entidades.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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