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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Castelldefels?
Rango de precios
1.000 €
-
2.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
Obtener una licencia de obra en Castelldefels cuesta entre 150 € y 3.200 €, según el tipo de trámite y el presupuesto de ejecución material (PEM) de la reforma. Los precios en Castelldefels son parecidos a los del Área Metropolitana de Barcelona (150 € - 3.500 €), porque los municipios del entorno aplican un ICIO cercano al máximo legal del 4 %. Sin embargo, las reformas de casas unifamiliares en zonas como Bellamar o Montmar suelen elevar el coste final.
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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Castelldefels?
El precio se compone de dos conceptos municipales:
La tasa por tramitación, que se abona aunque se deniegue el permiso.
El ICIO, que por ley no puede superar el 4 % del PEM.
Tipo de obra
PEM orientativo
Coste aproximado
Comunicado (cambiar suelo o alicatado)
3.000 €
150 € - 250 €
Reforma de baño
6.000 €
300 € - 450 €
Reforma de cocina
9.500 €
500 € - 700 €
Reforma integral de piso
40.000 €
1.800 € - 2.400 €
Reforma de casa unifamiliar
55.000 €
2.500 € - 3.200 €
*Precios orientativos, sin honorarios técnicos.
Comunicado, obra menor u obra mayor
Comunicado previo: se usa para obras sencillas que no afectan a la estructura ni a la fachada, como pintar o cambiar pavimentos. Suele costar unos 150 €.
Licencia de obra menor: se aplica a intervenciones que requieren una memoria técnica. Cuesta entre 300 € y 1.500 €.
Licencia de obra mayor: es necesaria para cambios estructurales o ampliaciones. Exige un proyecto visado y puede superar los 2.500 €.
Otros costes a tener en cuenta
Concepto
Precio
Proyecto y dirección de obra
8 % - 15 % del PEM
Fianza de gestión de residuos
Desde 150 €
Estudio geotécnico (obra mayor)
800 € - 2.000 €
Ocupación de vía pública (contenedor o andamio)
30 € - 150 €
En viviendas próximas al paseo marítimo, las obras pueden necesitar además una autorización de la Generalitat por la normativa de costas.
Plazos y tramitación
Con un comunicado se puede iniciar la obra tras presentarlo. Una licencia de obra mayor suele resolverse en un plazo de 1 a 3 meses. La solicitud puede hacerse de forma presencial o en la sede electrónica del Ayuntamiento de Castelldefels.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra en Castelldefels
¿Se paga el ICIO si no se realiza la obra?
Si la obra no llega a ejecutarse, puedes solicitar la devolución del ICIO. La tasa de tramitación, en cambio, no se recupera.
¿Necesito un arquitecto para una obra menor?
No siempre. En un comunicado sencillo basta con una memoria descriptiva y el presupuesto. Si la obra afecta a la fachada o a elementos comunes, se exige un técnico competente.
¿Qué pasa si hago una obra sin licencia?
El ayuntamiento puede paralizar la obra e imponer multas proporcionales a su valor. También puede obligarte a legalizarla o a restituir el estado original.
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Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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Colegio Oficial de Delineantes y Técnicos Superiores Proyectistas de Vizcaya
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Colegio Profesional de Delineantes y Diseñadores Técnicos de Andalucía
Colegio Profesional de Delineantes y Diseñadores Técnicos de la Comunidad de Madrid
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