¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Fuenlabrada?

El coste de una licencia de obra en Fuenlabrada se mueve habitualmente entre 200 € y 1.500 € en reformas medianas de vivienda, y puede superar los 3.000 € o incluso los 6.000 € en obras mayores con proyecto técnico. Los precios en Fuenlabrada son parecidos a los del Área Metropolitana de Madrid (300 € - 6.000 €) porque el importe no lo fija el mercado, sino el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, el ICIO —cuyo tipo máximo estatal es del 4 %— y las tasas urbanísticas municipales, que en los municipios del sur de Madrid se mueven en horquillas muy similares.

Indice

¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Fuenlabrada?

La regla práctica es sencilla: el coste del permiso equivale, de forma aproximada, a un 4 % - 6 % del PEM (tasa urbanística + ICIO), sin contar los honorarios del técnico. A partir de esa referencia, estos son ejemplos orientativos calculados para Fuenlabrada:


Precios sin IVA y orientativos. La liquidación definitiva la practica el Ayuntamiento una vez finalizada la obra, sobre el coste real ejecutado.

Conceptos que forman el coste

Las autoliquidaciones y el estado del expediente pueden consultarse y tramitarse en la Oficina Virtual Tributaria y la sede electrónica del Ayuntamiento de Fuenlabrada, lo que evita desplazamientos y agiliza el pago previo.

Precios según el tipo de licencia

Licencia de obra mayor en Fuenlabrada

Obligatoria cuando se altera la estructura, la envolvente, el número de viviendas o se amplía el inmueble. Exige proyecto visado o con declaración de responsabilidad del técnico. Coste habitual del permiso: desde 1.500 € y hasta 6.000 € según PEM, más honorarios.

Licencia de obra menor y declaración responsable

Para reformas interiores sin afectación estructural. En la Comunidad de Madrid muchas de estas actuaciones se han sustituido por declaración responsable (Ley 9/2001 y modificaciones posteriores), lo que permite iniciar la obra tras presentar la documentación y abonar tasa e ICIO. Coste habitual: 100 € – 600 €.

Dónde se solicita y qué documentación hace falta

El trámite se realiza ante el Ayuntamiento de Fuenlabrada (Urbanismo), presencialmente o por sede electrónica. Documentación habitual:

Plazos de concesión

En obra menor con declaración responsable el inicio puede ser inmediato tras el registro; en licencia de obra menor ordinaria el plazo suele ser de 1 a 2 meses, y en obra mayor de 2 a 4 meses, ampliable si hay requerimientos de subsanación.

Otros permisos relacionados

Conviene prever la autorización de ocupación de vía pública para contenedor de escombros o andamio (tarifa por metro cuadrado y día), el vado si se necesita acceso de vehículos y, en locales comerciales, la licencia de actividad o apertura, que se tramita en paralelo a la obra.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.