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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Fuenlabrada?
Rango de precios
500 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
Un proyecto técnico para licencia de apertura en Fuenlabrada cuesta entre 400 € y 1.500 € en la mayoría de locales comerciales. Si se suman tasas, visado y certificados, el coste total del trámite suele ir de 500 € a 3.000 €. En naves industriales o en actividades calificadas complejas puede llegar a 5.000 €.
Los precios en Fuenlabrada son algo más bajos que los del Área Metropolitana de Madrid (700 € - 6.000 €). En el sur metropolitano hay mucha competencia entre técnicos y los honorarios suelen ser más ajustados. Además, en Fuenlabrada no suele ser necesario pagar una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU), algo que sí es habitual en Madrid capital. El tramo alto se mantiene elevado por la gran cantidad de naves y almacenes de sus polígonos industriales, como Cobo Calleja.
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Tipo de actividad: las actividades calificadas, como bares o talleres, exigen más documentación que las inocuas.
Superficie del local: influye tanto en los honorarios del técnico como en las tasas municipales.
Obras de adaptación: si son necesarias, se suman el coste de la reforma y el ICIO.
Estado del local: la accesibilidad, las salidas de evacuación y la insonorización pueden obligar a hacer estudios adicionales.
Ubicación: un local a pie de calle en el centro no tiene los mismos requisitos que una nave en un polígono industrial.
¿Declaración responsable o licencia?
La Ley 12/2012 y la Ley 2/2012 de la Comunidad de Madrid permiten abrir muchos comercios minoristas con una declaración responsable ante el Ayuntamiento de Fuenlabrada. En ese caso, la apertura puede ser inmediata tras presentarla. Las actividades calificadas o de mayor impacto pueden requerir licencia previa con inspección, lo que alarga los plazos.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de apertura en Fuenlabrada
¿Cuánto es el ICIO en Fuenlabrada?
El ICIO ronda el 4 % del presupuesto de ejecución material de la obra. Por ejemplo, una reforma de 20.000 € supondría unos 800 € de impuesto. Solo se paga si hay obras.
¿Cuánto se tarda en tener el proyecto?
Redactar el proyecto suele llevar entre 1 y 3 semanas. Si la actividad requiere licencia previa, la resolución municipal puede tardar varios meses más.
¿Quién puede firmar el proyecto en Fuenlabrada?
Puede firmarlo un técnico competente y colegiado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, según la actividad. En Madrid, lo habitual es que esté colegiado en el COAM, el COAATM o en colegios de ingenieros.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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