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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Granada?
Rango de precios
400 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
Solicitar una licencia de obra en Granada cuesta, por lo general, entre 350 € y 4.500 €, aunque en obras muy pequeñas tramitadas por declaración responsable el gasto puede bajar hasta unos 150 € y en obras mayores de gran presupuesto puede superar los 10.000 €. Los precios en Granada son parecidos a los de la media nacional (300 € - 6.000 €) porque el sistema de cálculo es el mismo: un porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). La principal diferencia local es que el Ayuntamiento de Granada aplica el ICIO al tipo máximo permitido por ley y que, en barrios históricos como el Albaicín o el Realejo, la tramitación suele ser más larga y exigir informes adicionales.
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El coste final depende del tipo de actuación (obra mayor, obra menor o actuación sujeta a declaración responsable) y del PEM declarado. Estos son ejemplos orientativos para viviendas de la capital, sumando tasa municipal e ICIO, sin honorarios técnicos ni IVA:
Tipo de obra en Granada
PEM
Coste orientativo (tasa + ICIO)
Cambiar bañera por ducha (declaración responsable)
3.500 €
150 € - 250 €
Reforma de cocina en piso del Zaidín
9.500 €
500 € - 800 €
Reforma integral de piso en la Chana
40.000 €
2.400 € - 3.600 €
Rehabilitación de casa en el Realejo
55.000 €
3.300 € - 5.000 €
Vivienda unifamiliar nueva en la zona norte
180.000 €
9.000 € - 14.000 €
Qué conceptos componen el precio en Granada
Tasa por licencias urbanísticas: se paga al presentar la solicitud, se conceda o no la licencia. En Granada existe una cuota mínima y un porcentaje sobre el PEM que, según la actuación, suele situarse entre el 1 % y el 4 %.
ICIO: el Ayuntamiento de Granada aplica el 4 % del PEM, el tipo máximo que permite la Ley de Haciendas Locales. Se liquida provisionalmente al conceder la licencia y se regulariza al terminar la obra.
Honorarios técnicos: proyecto de arquitecto o arquitecto técnico, visado colegial y dirección de obra. En Granada, un proyecto básico y de ejecución para reformar un piso ronda los 1.500 € - 3.500 €.
Tasas complementarias: ocupación de vía pública con contenedor o andamio (desde unos 30 € - 60 € por semana en calles del centro) y, en edificios de vecinos, la autorización de la comunidad.
Concepto
Importe orientativo en Granada
Tasa municipal
1 % - 4 % del PEM (mínimo 60 € - 120 €)
ICIO
4 % del PEM
Proyecto técnico (obra menor con memoria)
300 € - 900 €
Proyecto técnico (obra mayor)
1.500 € - 6.000 €
Gestión de la tramitación por un profesional
150 € - 500 €
Licencia, declaración responsable y comunicación previa
Desde la entrada en vigor de la Ley 7/2021 (LISTA) de Andalucía, muchas obras menores en Granada ya no necesitan licencia, sino una declaración responsable que permite empezar la obra el mismo día de su presentación. Es el caso habitual de reformas de baños y cocinas, cambio de suelos, pintura o sustitución de ventanas sin modificar huecos. La licencia propiamente dicha se reserva para obras mayores: cambios estructurales, ampliaciones, obra nueva o intervenciones en edificios protegidos.
Factores que encarecen la licencia en Granada
Zonas protegidas: el Albaicín, el Sacromonte, el Realejo y buena parte del Centro forman parte del Conjunto Histórico, con planes especiales propios y necesidad de informe de la Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía.
Edificios catalogados: exigen proyecto más detallado, estudio de materiales tradicionales y, en ocasiones, seguimiento arqueológico.
PEM declarado: el Ayuntamiento puede revisarlo al alza si lo considera inferior al valor real, lo que incrementa tasa e ICIO.
Ocupación de calles estrechas: en el casco antiguo el acceso de contenedores y camiones es limitado y encarece permisos y logística.
¿Cuánto tarda el Ayuntamiento de Granada?
La declaración responsable es inmediata. Las licencias de obra menor suelen resolverse en 1 a 2 meses y las de obra mayor en 3 a 6 meses. En el Albaicín y otras áreas protegidas el plazo puede alargarse hasta 8 o 12 meses por los informes sectoriales de patrimonio.
Preguntas frecuentes sobre licencias de obra en Granada
¿Necesito permiso de Cultura para reformar en el Albaicín?
Si la obra afecta a fachadas, cubiertas, estructura o elementos protegidos, sí: el Ayuntamiento solicita informe a la Delegación Territorial de Cultura antes de resolver. Las reformas interiores sin afección a elementos catalogados suelen tramitarse solo con el Ayuntamiento.
¿Hay bonificaciones del ICIO en Granada?
La ordenanza municipal contempla bonificaciones para obras declaradas de especial interés, mejora de accesibilidad, rehabilitación en el casco histórico e instalaciones de energía solar. Deben solicitarse expresamente y pueden reducir el impuesto de forma notable.
¿Qué pasa si hago la obra sin licencia en Granada?
Puede abrirse un expediente de disciplina urbanística con paralización de la obra, multa proporcional al PEM y obligación de legalizar o demoler. En zonas protegidas las sanciones son más elevadas, por lo que siempre compensa tramitar el permiso.
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Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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