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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Las Palmas de Gran Canaria?
Rango de precios
400 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
El precio de una licencia de obra en Las Palmas de Gran Canaria oscila entre 350 € y 5.500 € en la mayoría de reformas, sumando la tasa urbanística municipal y el ICIO. Los precios en Las Palmas de Gran Canaria son parecidos a los de la media nacional (300 € - 6.000 €) porque ambos conceptos se calculan como un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, y no como una cantidad fija. La principal diferencia es que en Canarias los honorarios técnicos tributan con IGIC (7 %) en lugar de IVA (21 %), lo que abarata ligeramente el coste total del trámite.
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Las Palmas de Gran Canaria - Puente Ingeniero Julio Molo
¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Las Palmas de Gran Canaria?
El coste total de la licencia se compone de tres partidas: la tasa por prestación de servicios urbanísticos, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y, cuando hace falta proyecto, los honorarios del técnico. En conjunto, los tributos municipales suelen suponer entre el 5 % y el 8 % del PEM.
Tipo de reforma en Las Palmas de Gran Canaria
PEM estimado
Tasa + ICIO (orientativo)
Cambiar bañera por ducha y alicatar baño
5.000 €
250 € - 400 €
Reforma de cocina
9.500 €
500 € - 750 €
Reforma integral de piso en Guanarteme o Schamann
40.000 €
2.100 € - 3.200 €
Rehabilitación de casa terrera en Tafira o Ciudad Alta
55.000 €
2.900 € - 4.400 €
Ampliación de vivienda (obra mayor)
90.000 €
4.700 € - 7.200 €
Precios aproximados sin incluir honorarios técnicos ni IGIC. La cifra definitiva depende de la liquidación final que practique el Ayuntamiento una vez terminada la obra.
Tasa urbanística e ICIO del Ayuntamiento
Tasa por licencias urbanísticas: se abona al presentar la solicitud y no se devuelve aunque la licencia se deniegue. En obras pequeñas existe una cuota mínima que suele situarse entre 60 € y 150 €.
ICIO: el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria aplica un tipo cercano al 4 % del PEM, que es el máximo permitido por la Ley de Haciendas Locales. Se liquida provisionalmente al conceder la licencia y se regulariza al finalizar la obra.
Bonificaciones: las ordenanzas municipales pueden prever reducciones para rehabilitación de edificios protegidos, mejora de accesibilidad o instalación de placas solares. Conviene consultarlas antes de presentar la solicitud.
Honorarios del arquitecto o aparejador
Cuando la reforma afecta a la estructura, la fachada o la distribución con cambio de uso, hace falta un proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico. En Las Palmas de Gran Canaria los honorarios habituales son:
Servicio técnico
Precio orientativo (IGIC aparte)
Memoria técnica para comunicación previa
250 € - 600 €
Proyecto de obra menor con dirección
600 € - 1.500 €
Proyecto de obra mayor (reforma integral)
4 % - 8 % del PEM
Gestión y tramitación de la licencia
150 € - 400 €
¿Licencia o comunicación previa? Qué necesitas en Canarias
La Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias sustituyó la antigua licencia de obra menor por el régimen de comunicación previa para muchas actuaciones sencillas. Esto agiliza el trámite: basta con presentar la comunicación y la documentación, y puedes empezar la obra en el plazo indicado sin esperar una resolución expresa.
Trámite
Ejemplos de obras
Documentación
Comunicación previa
Cambiar solado, alicatar, sustituir ventanas sin modificar huecos, renovar instalaciones
Impreso, presupuesto, fotografías y justificante de pago
Licencia de obra mayor
Tocar estructura, ampliar, modificar fachada, cambiar uso, obras en edificios catalogados
Proyecto técnico, estudio de seguridad y salud, gestión de residuos
Factores que encarecen la licencia en Las Palmas
Vegueta y Triana: al ser Conjunto Histórico, las obras que afecten a fachadas o elementos protegidos requieren informe favorable de Patrimonio del Cabildo, lo que alarga plazos y suma honorarios técnicos.
Zona de Costas: en el entorno de Las Canteras, San Cristóbal o La Isleta, las viviendas dentro de la servidumbre de protección del dominio público marítimo-terrestre necesitan autorización adicional del Gobierno de Canarias.
Ocupación de vía pública: colocar un contenedor de escombros o un andamio conlleva una tasa aparte, habitualmente entre 30 € y 120 € semanales según la calle.
Edificios catalogados en Ciudad Jardín o el barrio de Arenales: cualquier intervención exterior pasa a ser obra mayor.
Preguntas frecuentes sobre licencias de obra en Las Palmas de Gran Canaria
¿Cuánto tardan en conceder la licencia?
La comunicación previa es inmediata una vez registrada. La licencia de obra mayor suele resolverse en 2 a 4 meses, aunque en zonas con informe de Patrimonio o Costas el plazo puede superar los 6 meses.
¿Dónde se solicita?
En el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, preferentemente a través de la sede electrónica municipal con certificado digital. También puedes delegar la tramitación en tu arquitecto o en la empresa de reformas.
¿Qué pasa si hago la obra sin licencia?
Te expones a una orden de paralización, a la obligación de legalizar la obra (pagando igualmente tasa e ICIO) y a una sanción que puede alcanzar un porcentaje elevado del valor de lo ejecutado. En casos graves, el Ayuntamiento puede exigir la demolición.
¿Te gustaría que un arquitecto te ayudase a tramitar tu licencia de obras? PIDE PRESUPUESTOS GRATIS
Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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