¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Madrid?

Solicitar una licencia de obra en Madrid cuesta, de forma orientativa, entre 300 € y más de 6.000 €, según se trate de una declaración responsable para una reforma sencilla o de una licencia de obra mayor. Los precios en Madrid son parecidos a los de la media nacional (300 € - 6.000 €) porque el ICIO municipal se sitúa en el 4 % del presupuesto de la obra, un valor intermedio dentro de la horquilla habitual en España; sin embargo, el techo se supera con facilidad en obras de gran envergadura, ya que la tasa urbanística de Madrid se calcula por tramos de superficie y el coste de las obras en la capital tiende a ser superior.

Índice

¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Madrid?

El coste final depende de dos conceptos: la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos (TPSU), que se abona al presentar la solicitud, y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que grava el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). A estos importes hay que sumar los honorarios técnicos si el trámite exige proyecto.

Ejemplos de precios de licencias de obra en Madrid

Son importes orientativos sin IVA ni honorarios de arquitecto. El ICIO se liquida provisionalmente al inicio y se regulariza al terminar la obra según el coste real.

Tasas e impuestos del Ayuntamiento de Madrid

Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos (TPSU)

Esta tasa se paga siempre, aunque la licencia se deniegue. En reformas sencillas tramitadas por declaración responsable suele situarse entre 100 € y 350 €. En licencias de obra mayor, la cuota base para edificaciones de hasta 500 m² construidos ronda los 1.011,70 €, con importes adicionales por cada 100 m² de exceso.

ICIO en Madrid: el 4 % del PEM

El Ayuntamiento de Madrid aplica un tipo del 4 % sobre el coste real y efectivo de la obra, sin contar IVA, honorarios ni beneficio industrial. Es el concepto que más pesa en el precio final.

PEM de la obra	ICIO estimado (4 %)
5.000 €	200 €
15.000 €	600 €
40.000 €	1.600 €
100.000 €	4.000 €

PRECIOS POR CIUDADES DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Ciudad
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Alcobendas	Ver precios
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Valdemoro	Ver precios
Majadahonda	Ver precios
Alcalá de Henares	Ver precios

Licencia o declaración responsable: ¿cuál necesitas?

Desde la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, la mayoría de reformas interiores en Madrid se tramitan mediante declaración responsable, que permite empezar la obra el mismo día de su presentación. La licencia urbanística queda reservada para casos concretos:


En ambos casos la tasa y el ICIO se abonan igualmente; la diferencia está en los plazos y en la documentación exigida.

Otros costes a tener en cuenta en Madrid

¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obra en Madrid?

La declaración responsable tiene efecto inmediato. Para las licencias, el plazo legal de resolución en la Comunidad de Madrid es de 3 meses, aunque en distritos con protección patrimonial o cuando se requieren informes adicionales el trámite puede alargarse a 6 meses o más. Tramitar a través de una ECU suele reducir estos tiempos.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.