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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Majadahonda?
Rango de precios
800 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
Una licencia de obra en Majadahonda suele costar entre 480 € y 6.000 €, sumando la tasa municipal y el ICIO. En obras de gran tamaño puede superar los 10.000 €. Los precios en Majadahonda son parecidos a los del Área Metropolitana de Madrid (300 € - 6.000 €). La diferencia está en las reformas pequeñas, que pueden salir más baratas porque el ayuntamiento cobra una tasa fija de 96,93 € cuando el presupuesto de la obra menor es inferior a 18.000 €.
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El coste total de la licencia tiene dos partes. La primera es la tasa por licencia urbanística, que fija el Ayuntamiento de Majadahonda. La segunda es el ICIO, cuyo tipo máximo legal es del 4 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
Tipo de actuación
Tasa municipal
Obra menor (PEM inferior a 18.000 €)
96,93 € (cuota fija)
Obra menor (PEM desde 18.000 €)
2 % del PEM
Obra mayor
3 % del PEM
Cambio de uso (vivienda a otros usos o viceversa)
3,12 €/m²
Estas cuantías pueden actualizarse cada año en las ordenanzas fiscales municipales. Conviene confirmarlas antes de presentar la solicitud.
Ejemplos de precios en Majadahonda
Tipo de reforma
PEM
Coste aprox. (tasa + ICIO)
Reforma de cocina
9.500 €
477 €
Reforma de baño
12.000 €
577 €
Reforma integral de piso sin afectar a estructura
40.000 €
2.400 €
Reforma de chalet con cambios estructurales
55.000 €
3.850 €
Ampliación de vivienda unifamiliar
150.000 €
10.500 €
* Estimación calculada con un ICIO del 4 %. No incluye honorarios técnicos.
Factores que influyen en el precio
Presupuesto de la obra (PEM): es la base sobre la que se calculan la tasa y el ICIO.
Tipo de obra: una obra mayor tributa al 3 % de tasa. Una obra menor paga una cuota fija o el 2 %.
Superficie: es determinante en los cambios de uso.
Proyecto técnico: los honorarios del arquitecto suelen rondar entre 800 € y 3.000 € en reformas de vivienda.
Vía pública: los contenedores y andamios pagan una tasa aparte.
¿Licencia o declaración responsable?
Desde la Ley 1/2020 de la Comunidad de Madrid, muchas obras que no afectan a la estructura se tramitan mediante declaración responsable. Este trámite permite empezar la obra antes. La licencia sigue siendo obligatoria en obras mayores y en edificios protegidos.
Preguntas frecuentes sobre licencias de obra en Majadahonda
¿Se paga la tasa si deniegan la licencia?
Sí. La tasa se abona por tramitar el expediente, tanto si la licencia se concede como si se deniega. El ICIO, en cambio, está vinculado a la ejecución de la obra.
¿Cuánto cuesta cambiar un local a vivienda?
La tasa es de 3,12 €/m². Para un local de 80 m², supone 249,60 €. A esa cantidad hay que sumar el ICIO de las obras y el proyecto técnico.
¿Cuánto tarda la licencia?
Una licencia suele tardar entre 1 y 3 meses. Con declaración responsable, la obra puede iniciarse desde que se presenta la documentación completa.
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Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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