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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Málaga?
Rango de precios
400 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
Solicitar una licencia de obra en Málaga cuesta de media entre 300 € y 5.500 €, aunque las pequeñas reformas tramitadas mediante declaración responsable pueden suponer solo 30 € - 60 € de tasa más el impuesto correspondiente. Los precios en Málaga son parecidos a los de la media nacional (300 € - 6.000 €) porque el coste final depende sobre todo del presupuesto de ejecución material (PEM) de la obra, y el tipo del ICIO aplicado en la ciudad (en torno al 4 %) se sitúa dentro de la horquilla habitual del resto de grandes ciudades españolas.
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El precio de una licencia de obra en Málaga se compone de dos conceptos municipales que se calculan sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material):
Tasa por prestación de servicios urbanísticos: se paga al iniciar el trámite, se conceda o no la licencia. En Málaga suele situarse entre el 1 % y el 2 % del PEM, con una cuota mínima cercana a los 30 €. Para reformas pequeñas sin afección estructural, la tasa habitual ronda los 30 € - 60 €.
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): en Málaga se aplica un tipo aproximado del 4 % del PEM. Se liquida de forma provisional al conceder la licencia y se regulariza al terminar la obra según el coste real.
Sumando ambos conceptos, el coste municipal total suele quedar entre el 3 % y el 5 % del PEM. A esto hay que añadir los honorarios del técnico cuando la obra exige proyecto.
Ejemplos de precios de licencias de obra en Málaga
Tipo de obra
PEM
ICIO (4 %)
Coste total aprox.
Reforma de baño (declaración responsable)
6.000 €
240 €
270 € - 300 €
Reforma de cocina
9.500 €
380 €
430 € - 480 €
Reforma integral de piso
40.000 €
1.600 €
2.000 € - 2.400 €
Reforma de casa unifamiliar
55.000 €
2.200 €
2.800 € - 3.300 €
Ampliación o rehabilitación estructural
120.000 €
4.800 €
5.500 € - 7.000 €
Precios orientativos, sin incluir honorarios técnicos. Las tasas e impuestos municipales no llevan IVA.
Precio de la licencia de obra menor en Málaga
En Málaga, la mayoría de las obras menores (cambiar solados, alicatados, sanitarios, carpinterías interiores, pintura o instalaciones sin tocar la estructura) se tramitan mediante declaración responsable, un procedimiento previsto en la normativa urbanística andaluza que permite empezar la obra el mismo día de la presentación. El coste habitual es de 30 € - 60 € de tasa más el ICIO, es decir, entre 270 € y 700 € para reformas de 6.000 € a 15.000 € de PEM.
Precio de la licencia de obra mayor en Málaga
Cuando la reforma afecta a elementos estructurales, a la fachada, cambia el uso del inmueble o amplía superficie, hace falta una licencia de obra mayor con proyecto visado. En Málaga, el coste municipal se mueve entre 2.000 € y 7.000 € para obras de 40.000 € a 120.000 € de PEM, a los que hay que añadir 1.500 € - 9.000 € de proyecto y dirección de obra.
Factores que influyen en el precio en Málaga
PEM de la obra: es la base de cálculo de la tasa y del ICIO. El Ayuntamiento puede revisarlo con los módulos de referencia del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga si considera que está infravalorado.
Tipo de procedimiento: declaración responsable, licencia de obra menor o licencia de obra mayor.
Ubicación: los inmuebles del Centro Histórico o en edificios protegidos requieren informes adicionales de patrimonio, lo que encarece el proyecto y alarga los plazos.
Ocupación de vía pública: contenedores, andamios o plataformas elevadoras necesitan una autorización aparte con su propia tasa.
Bonificaciones: el ICIO puede reducirse en obras de accesibilidad, eficiencia energética o rehabilitación protegida, según la ordenanza vigente.
Honorarios técnicos y otros gastos
Servicio
Precio aproximado en Málaga
Memoria técnica para declaración responsable
300 € - 800 €
Proyecto de reforma integral (obra menor con técnico)
1.500 € - 4.000 €
Proyecto básico y de ejecución (obra mayor)
4.000 € - 9.000 €
Gestión de la tramitación municipal
150 € - 500 €
Los honorarios profesionales sí llevan IVA (21 %).
Dónde se solicita y cuánto tarda en Málaga
Las licencias se tramitan ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras (GMU) del Ayuntamiento de Málaga, presencialmente o a través de su sede electrónica. La declaración responsable tiene efecto inmediato; una licencia de obra menor suele resolverse en 1-2 meses y una de obra mayor en 3-6 meses, en función de la carga de trabajo y de los informes sectoriales necesarios.
Preguntas frecuentes sobre licencias de obra en Málaga
¿Necesito licencia para reformar un baño en Málaga?
Si no se tocan elementos estructurales ni la distribución, basta con presentar una declaración responsable en la GMU, abonar la tasa (30 € - 60 €) y el ICIO. Para un baño de 6.000 € de PEM, el coste total ronda los 300 €.
¿Cuánto es el ICIO en Málaga?
El tipo del ICIO en Málaga se sitúa en torno al 4 % del presupuesto de ejecución material, el máximo permitido por la normativa estatal de haciendas locales. Se paga de forma provisional al obtener la licencia y se regulariza al finalizar la obra.
¿Qué pasa si hago obras sin licencia en Málaga?
El Ayuntamiento puede paralizar la obra, exigir la legalización posterior (pagando tasa e ICIO con recargo) e imponer una sanción que puede superar el coste de la propia licencia. Si la obra no es legalizable, puede ordenarse la demolición de lo ejecutado.
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Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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