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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Málaga?
Rango de precios
1.200 €
-
3.200 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
En Málaga, un proyecto técnico para licencia de apertura cuesta entre 250 € y 2.200 € en la mayoría de los casos. Un pequeño comercio u oficina parte de unos 250 € y un restaurante con cocina y salida de humos se acerca a los 2.200 €. En actividades industriales o de riesgo especial se pueden superar los 4.000 €.
Los precios en Málaga son algo más bajos en la franja inferior que la media nacional (450 € - 5.000 €). Hay dos motivos principales. Por un lado, existe mucha competencia entre técnicos colegiados en la provincia. Por otro, la normativa andaluza permite abrir muchas actividades con declaración responsable, lo que simplifica la documentación. En cambio, la hostelería del Centro Histórico puede resultar más cara que la media, porque suele exigir estudios acústicos y soluciones de extracción de humos más complejas.
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Málaga - Santa Iglesia Catedral Basílica de la Encarnación
Precios según el tipo de actividad en Málaga
El tipo de actividad es el factor que más influye en el precio. En Andalucía, las actividades con mayor impacto (bares, restaurantes, talleres) suelen estar sometidas a calificación ambiental, que en muchos casos se tramita mediante declaración responsable (CA-DR). Esto añade documentación ambiental al proyecto.
Tipo de actividad
Superficie orientativa
Precio del proyecto
Inocua pequeña (tienda, oficina)
Hasta 50 m²
250 € - 550 €
Inocua típica
50 m² - 150 m²
450 € - 850 €
Comercio mediano o almacén
150 m² - 300 m²
460 € - 900 €
Clínica o centro sanitario
60 m² - 200 m²
470 € - 900 €
Cafetería o bar sin cocina
50 m² - 120 m²
590 € - 1.200 €
Restaurante con cocina y salida de humos
80 m² - 250 m²
1.200 € - 2.200 €
Taller o industria (calificada)
Variable
790 € m² - 2.000 €+
Riesgo especial o instalaciones complejas
Variable
2.000 € - 4.000 €+
En las clínicas y centros sanitarios, además del proyecto de actividad, suele ser necesaria la autorización sanitaria de la Junta de Andalucía. Esta autorización puede requerir documentación técnica adicional.
Costes adicionales para abrir un local en Málaga
Al proyecto hay que sumar otros documentos y trámites, según la actividad:
Concepto
Cuándo se necesita
Coste orientativo
Visado colegial
Si lo exige el expediente
60 € - 200 €
Tasas municipales
Siempre
150 € - 600 € (según m² y actividad)
Documentación de calificación ambiental
Actividades calificadas
200 € - 500 €
Estudio acústico
Hostelería, música, ocio
300 € - 900 €
Memoria de protección contra incendios
Según superficie y uso
300 € - 900 €
Boletín eléctrico
Monofásica/trifásica
120 € - 300 € / 200 € - 400 €
Certificado final del técnico
Al terminar la adecuación
150 € - 300 €
Ejemplos de presupuestos totales en Málaga
Estos ejemplos no incluyen obras de reforma:
Caso
Coste total aproximado
Tienda de ropa de 60 m² en el Centro
700 € - 1.300 €
Oficina de 90 m² en Teatinos
650 € - 1.200 €
Cafetería de 80 m² en Carretera de Cádiz
1.300 € - 2.400 €
Restaurante de 150 m² con cocina en el Centro Histórico
2.500 € - 4.500 €
Factores que encarecen el proyecto en Málaga
Ubicación en el Centro Histórico: los locales afectados por la protección patrimonial del casco antiguo pueden tener limitaciones en fachadas, rótulos y salidas de humos.
Zonas acústicamente saturadas: en algunas áreas del centro existen restricciones adicionales para nuevas actividades de ocio y hostelería.
Salida de humos: en edificios residenciales, llevar la chimenea hasta la cubierta complica el diseño y el precio.
Superficie y aforo: a más metros, más cálculos de evacuación y protección contra incendios.
Cambio de uso: si el local era vivienda o almacén, el proyecto es más laborioso.
¿Cómo se tramita la apertura en Málaga?
La mayoría de actividades comerciales y de servicios se tramitan ante el Ayuntamiento de Málaga mediante declaración responsable. Con ella, puedes abrir desde su presentación, sin perjuicio de una inspección posterior. Las actividades con calificación ambiental o con obras que requieran proyecto de obra exigen más documentación y pueden necesitar licencia previa. Antes de alquilar un local, conviene consultar su calificación urbanística y los usos permitidos.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Málaga
¿Quién puede firmar el proyecto en Málaga?
Puede firmarlo un técnico competente y colegiado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, según la actividad y las instalaciones. En Málaga es habitual recurrir a colegiados del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga o del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Málaga.
¿Cuánto se tarda en tener el proyecto?
La redacción suele tardar entre 1 y 3 semanas. En hostelería con estudio acústico o salida de humos, el plazo puede alargarse a un mes o más.
¿Un pequeño comercio necesita proyecto técnico?
Los comercios minoristas de menos de 750 m² no necesitan licencia previa y se tramitan con declaración responsable. Aun así, suele ser necesaria una memoria técnica que acredite el cumplimiento de accesibilidad, incendios y seguridad. Su precio en Málaga ronda los 250 € - 600 €.
¿Por qué es más caro el proyecto de un bar o restaurante?
Porque se trata de una actividad calificada. Requiere documentación ambiental, estudio acústico, cálculo de aforo, protección contra incendios y, si tiene cocina, un diseño específico de extracción de humos.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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