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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Sant Cugat del Vallés?
Rango de precios
1.000 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre cuál es el precio de una licencia de obra
Una licencia de obra en Sant Cugat del Vallès cuesta, en la mayoría de reformas residenciales, entre 350 € y 4.500 €, sin contar los honorarios del técnico. Los precios en Sant Cugat son algo superiores a los del Área Metropolitana de Barcelona (150 € - 3.500 €). El Ayuntamiento aplica un ICIO del 4 %, el máximo que permite la ley, y el presupuesto medio de las reformas es más elevado por el peso de las viviendas unifamiliares.
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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Sant Cugat?
El coste se calcula sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que es el coste de la obra sin IVA. Incluye dos conceptos:
ICIO: el 4 % del PEM.
Tasas urbanísticas de tramitación: varían según el tipo y la envergadura de la obra.
Ni el ICIO ni las tasas llevan IVA, porque son tributos municipales.
Tipo de obra (PEM)
ICIO (4 %)
Tasas aprox.
Total aprox.
Reforma de baño (7.000 €)
280 €
100 €- 150 €
380 € - 430 €
Reforma de cocina (9.500 €)
380 €
100 € - 150 €
480 € - 530 €
Reforma integral de piso (40.000 €)
1.600 €
250 € - 400 €
1.850 € - 2.000 €
Reforma de casa (55.000 €)
2.200 €
300 € - 500 €
2.500 € - 2.700 €
Ampliación de unifamiliar (100.000 €)
4.000 €
400 € - 500 €
4.400 € - 4.500 €
Las tasas son orientativas. Conviene consultar las ordenanzas fiscales vigentes del Ayuntamiento antes de presupuestar.
Factores que influyen en el precio
El importe del PEM, que es el factor principal.
El tipo de trámite: licencia de obra mayor o comunicación previa.
La afectación a la estructura, la fachada o un edificio protegido.
La ocupación de la vía pública con contenedores o andamios.
Obra mayor o comunicación previa
Trámite
Cuándo se usa
Coste orientativo
Licencia de obra mayor
Ampliaciones, cambios estructurales, obra nueva
1.800 € - 4.500 € o más
Comunicación previa
Reformas interiores sin afectar a la estructura
350 € - 1.000 €
Costes adicionales
Además de los tributos municipales, hay que prever estos gastos:
Honorarios técnicos: entre 1.000 € y 3.500 € según los metros cuadrados, más un 21 % de IVA.
Fianza de gestión de residuos: es obligatoria en Cataluña y se devuelve al justificar su correcta gestión.
Tasa de ocupación de vía pública: se paga por la instalación de contenedores o andamios.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra en Sant Cugat
¿Cuánto tarda la licencia?
Una obra mayor suele tardar entre 2 y 3 meses. Con la comunicación previa, normalmente se puede empezar tras presentar la documentación completa.
¿Se paga la tasa si se deniega la licencia?
Sí. La tasa de tramitación se abona tanto si la resolución es favorable como si es desfavorable. El ICIO, en cambio, está vinculado a la realización de la obra.
¿Necesito un arquitecto?
Es imprescindible en las obras mayores y en los locales comerciales. En las reformas sencillas puede bastar con una memoria y un presupuesto detallado.
¿Te gustaría que un arquitecto te ayudase a tramitar tu licencia de obras? PIDE PRESUPUESTOS GRATIS
Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. (1978, 18 de septiembre). Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-23852
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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