¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Zaragoza?

El precio de una licencia de obra en Zaragoza se sitúa normalmente entre 250 € y 2.800 € en tasas municipales, aunque en rehabilitaciones de gran presupuesto puede superar esa cifra. Los precios en Zaragoza son algo más bajos que los de la media nacional (300 € - 6.000 €) porque el Ayuntamiento aplica un ICIO del 4 % y una tasa urbanística cercana al 1 % del PEM, es decir, alrededor de un 5 % en total, frente al 6 % - 11 % que suelen sumar ambos conceptos en otros municipios. A esto hay que añadir la fianza de residuos y los honorarios del técnico cuando la obra lo exija.

Índice

¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Zaragoza?

Una licencia de obra es el permiso que concede el Ayuntamiento de Zaragoza para ejecutar una reforma de forma legal. Su coste no es una cantidad fija: se calcula aplicando unos porcentajes sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que incluye materiales y mano de obra. Cuando el presupuesto declarado es inferior a los costes de referencia que publica el Ayuntamiento, la base de cálculo será el mayor de los dos valores.

Tasa urbanística e ICIO en Zaragoza

Ejemplos de precios según el PEM

Son precios aproximados y sin IVA en los honorarios, por lo que únicamente son orientativos. Las tasas y el ICIO no llevan IVA.

Precio según el tipo de licencia

En Zaragoza, la normativa urbanística de Aragón distingue tres vías de tramitación según la envergadura de la obra: comunicación previa, declaración responsable y licencia urbanística. Cuanto más sencillo es el procedimiento, menor es el coste total.

Obra menor: comunicación previa y declaración responsable

Las obras que no afectan a la estructura, como cambiar el suelo, alicatar un baño o sustituir ventanas sin modificar huecos, suelen tramitarse por comunicación previa o declaración responsable. Las tasas municipales rondan entre 50 € y 300 €, y en los trámites más sencillos se aplica un mínimo de 60 € - 90 €. Si la actuación exige memoria firmada por un aparejador, el total puede alcanzar 450 € - 1.800 €.

Licencia de obra mayor

Es necesaria cuando la obra afecta a la estructura, la fachada o la distribución principal, o cuando se amplía la superficie construida. Requiere proyecto de arquitecto y dirección de obra. Para un PEM de 30.000 €, las tasas suelen situarse entre 600 € y 1.500 € según se calcule sobre el presupuesto o sobre los costes de referencia, más la fianza de residuos.

Otros costes a tener en cuenta

Bonificaciones y plazos

Las ordenanzas fiscales de Zaragoza contemplan bonificaciones del ICIO para obras de mejora de la accesibilidad, rehabilitación de vivienda en determinadas zonas e instalaciones de eficiencia energética, que pueden reducir el impuesto de forma significativa. Conviene consultar los requisitos vigentes cada año, ya que pueden cambiar.

En cuanto a plazos, una comunicación previa permite empezar de inmediato; la declaración responsable suele resolverse en pocas semanas y la licencia de obra mayor tarda habitualmente entre 2 y 4 meses, dependiendo de la carga de trabajo del servicio de Urbanismo.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.