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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Zaragoza?
Rango de precios
1.350 €
-
3.450 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
Si vas a abrir un negocio en Zaragoza, el proyecto técnico para licencia de apertura cuesta entre 300 € y 4.500 € en honorarios técnicos. La mayoría de locales pequeños y medianos se sitúan entre 550 € y 950 €. A esta cantidad hay que sumar las tasas del Ayuntamiento de Zaragoza, que suelen partir de unos 170 € - 200 €, y otros gastos como el visado colegial o los certificados de instalaciones.
Los precios en Zaragoza son algo más bajos que los de la media nacional (450 € - 5.000 €) por tres motivos. Los honorarios profesionales son inferiores a los de Madrid o Barcelona y en la ciudad hay una amplia oferta de técnicos colegiados. Además, muchos comercios minoristas pueden tramitarse mediante declaración responsable, sin licencia previa.
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Zaragoza - Catedral-Basílica de Nuestra Señora del Pilar
Precio del proyecto técnico según el tipo de actividad
El factor que más encarece el proyecto es el tipo de actividad. Una actividad inocua (oficinas, pequeño comercio) exige menos documentación que una actividad clasificada (bares, restaurantes, gimnasios, talleres), que se considera molesta, insalubre o peligrosa.
Tipo de actividad
Superficie
Precio en Zaragoza
Inocua sencilla (oficina, tienda pequeña)
Hasta 50 m²
300 € - 650 €
Inocua típica
51 m² - 150 m²
550 € - 900 € (típico ≈ 750 €)
Clasificada de baja complejidad (cafetería sin música, consulta)
≈ 100 m²
850 € - 1.300 €
Clasificada media (bar, restaurante, gimnasio)
100-300 m²
1.200 € - 2.000 € (típico ≈ 1.450 €)
Hostelería con música, industria o riesgo especial
Variable
2.000 € - 4.500 € o más
Costes adicionales y tasas municipales en Zaragoza
Las tasas del Ayuntamiento de Zaragoza dependen de los metros cuadrados y del tipo de actividad. Si el local necesita obras, se añaden la tasa por licencia urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calculan sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
Concepto
Detalle
Coste
Tasa municipal de actividad
Declaración responsable o licencia
Desde 170 € - 200 €; hasta 700 € en locales grandes
Tasa de licencia urbanística
Solo con obras, en torno al 1 % del PEM
≈ 150 € en una obra de 15.000 €
ICIO
Porcentaje sobre el PEM (máximo legal 4 %)
Hasta 600 € en una obra de 15.000 €
Visado colegial
Según colegio profesional y PEM
60 € - 180 €
Estudio acústico
Hostelería o actividades con música
250 € - 750 €
Memoria de protección contra incendios
Según RD 513/2017
300 € - 850 €
Boletín eléctrico
Monofásica/trifásica
120 € - 280 € / 200 € - 380 €
Certificado de eficiencia energética
Si lo exige el expediente
60 €- 140 €
Ejemplos de presupuestos totales en Zaragoza (sin obras)
Caso
Alcance
Coste total
Oficina de 40 m²
Proyecto + tasa municipal
500 € - 950 €
Tienda de ropa de 120 m²
Proyecto + visado + tasa
800 € - 1.400 €
Cafetería de 90 m² sin música
Proyecto + visado + tasa + incendios
1.400 € - 2.400 €
Bar con música de 150 m²
Proyecto + estudio acústico + incendios + tasas
2.200 € - 4.000 €
Factores que influyen en el precio en Zaragoza
Superficie y aforo: más metros cuadrados implican más cálculos de evacuación, más planos y tasas más altas.
Ubicación: los locales situados en el Casco Histórico o en edificios catalogados pueden requerir documentación adicional por protección del patrimonio.
Ruido: en zonas con alta concentración de ocio nocturno, las exigencias acústicas encarecen los proyectos de hostelería.
Salida de humos: en bares y restaurantes, adaptar la extracción suele ser uno de los costes más elevados.
Accesibilidad: la adaptación al RD 193/2023 puede obligar a colocar rampas o a reformar el aseo.
Planos previos: si no existen, habrá que pagar un levantamiento de planos.
Declaración responsable o licencia ambiental en Zaragoza
Los comercios minoristas de menos de 750 m² pueden abrir mediante declaración responsable, según la Ley 12/2012. Las actividades clasificadas se rigen en Aragón por la Ley 11/2014, de Prevención y Protección Ambiental de Aragón. Estas actividades necesitan una licencia ambiental de actividades clasificadas y, tras la inspección municipal, la licencia de inicio de actividad.
El proyecto debe firmarlo un técnico competente y colegiado. En Zaragoza lo habitual es acudir a profesionales del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón, del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Zaragoza o de los colegios de ingenieros industriales de Aragón.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Zaragoza
¿Cuánto tarda la licencia de apertura en Zaragoza?
La redacción del proyecto suele tardar entre 1 y 3 semanas. Con declaración responsable, la apertura puede ser inmediata tras presentarla. Si se requiere licencia ambiental, el proceso incluye informes técnicos e inspección y puede alargarse varios meses.
¿Cuánto cuesta la tasa de apertura en Zaragoza?
La tasa suele partir de unos 170 € - 200 € y aumenta según la superficie y el tipo de actividad. Conviene consultar la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Zaragoza antes de presentar el expediente.
¿Qué pasa si el local necesita obras?
Si las obras requieren un proyecto según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, los honorarios técnicos suelen oscilar entre el 3 % y el 15 % del PEM. A esto se suman la tasa urbanística y el ICIO. Una reforma de local comercial supera con facilidad los 10.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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Silvia dice:
"Hicimos una reforma integral de nuestra vivienda unifamiliar con rem arquitectura y estamos encantados con el resultado. Las habitaciones de nuestros hijos han quedado increíbles y los acabados en toda la casa son impecables. El proceso fue muy fluido y siempre se mostraron profesionales y atentos. Los mejores arquitectos en zaragoza ¡muy recomendables!"
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Nieves dice:
"Realicé la reforma de mi vivienda por la gran confianza que me depositaron tanto alejandro como sofía. Unos grandes profesionales. Se preocupan de todo el diseño y transcurso de la obra. Lo recomiendo a todo el mundo que busque una reforma de calidad y en el tiempo pactado."
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