La mayor pesadilla de cualquier propietario la aparición de daños o desperfectos en su inmueble. ¿Qué podemos hacer cuando esto ocurre? En ocasiones los daños en la vivienda tendrán su origen en defectos constructivos, en otros casos tendrá que intervenir el seguro... Sea como sea, suele ser necesario contratar a un perito arquitecto y la pregunta que suele surgir es: ¿Cuánto cuesta peritar patologías de la construcción?
Hay muchas zonas de las edificaciones en las que, con el tiempo, pueden aparecer desperfectos: podríamos incluir desde la cimentación y estructura, hasta los acabados interiores e instalaciones.
En ocasiones no está claro cuál es el origen del deterioro, ni quién es el responsable. En otros casos sí que está claro quién es el responsable, pero este no quiere hacerse cargo de la reparación. Sea cual sea la situación, lo habitual es solicitar un informe pericial de los daños de la vivienda que ayude a esclarecer cualquier tipo de duda.
Por supuesto, este tipo de documento debe ser elaborado por un técnico cualificado que sea fiable y que tenga los conocimientos necesarios para establecer la naturaleza y el alcance de la patología que se haya presentado. Y, por supuesto, estos profesionales fijarán un determinado precio por sus servicios:
Es importante señalar que el precio de peritar patologías constructivas puede variar en función de la patología que se dé en cada caso.
Como las cifras pueden llegar a ser tan variables, lo mejor que se puede hacer es pedir presupuesto a peritos arquitectos para saber cuánto podría costar la elaboración de un informe adaptado a nuestro caso.
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Los informes periciales constituyen el instrumento mediante el cual un órgano, ya sea público o privado, puede recibir asesoramiento acerca de un ámbito sobre el que no tiene experiencia.
En este sentido, un informe pericial de patologías o daños de un inmueble puede presentarse ante aquellas entidades que se hayan visto afectadas y puede ser solicitado por la compañía de seguros del hogar, la Administación Pública e incluso un juez, si existe algún proceso judicial en marcha.
El periodo de responsabilidad es de 10 años en relación con diversos daños materiales y de 3 años en relación con determinadas condiciones de habitabilidad.
Los daños en las viviendas o inmuebles pueden producirse por distintos motivos. Por ejemplo, cuando se produce un incendio o una inundación, se puede solicitar un informe pericial por siniestro para determinar el origen o motivo del mismo, las responsabilidades y el alcance de los daños.
No obstante, los inmuebles también pueden verse afectados por vicios ocultos que afecten a distintas zonas de la edificación (cimientos, estructura, instalaciones, cubiertas, fachadas, etc.). A continuación vamos a hablar de algunas de las patologías constructivas más habituales.
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Los problemas de humedades constituyen una de las patologías más habituales en inmuebles. Aunque pueda parecer un asunto trivial, puede llegar a ser peligroso, ya que la humedad puede dañar la estructura del edificio.
Normalmente se distingue entre las humedades por filtraciones (debidas a la entrada de agua), las humedades por capilaridad (provocadas por la ascensión del agua por la capilaridad de los materiales) y la humedad por condensación.
Un informe pericial podrá determinar cuál es la causa de la humedad y qué se puede hacer para remediar la situación.
Cuando se construye un edificio se preparan los cimientos y la estructura del mismo para que los movimientos de tierra que puedan producirse no provoquen daños. No obstante, debido a defectos de la construcción, a largo plazo pueden aparecer grietas.
Si no lo tienes claro, un perito arquitecto podrá valorar las fisuras o grietas de tu inmueble para determinar hasta qué punto tienen relación con la estructura o los cimientos.
Esto es especialmente peligroso cuando afecta al exterior del inmueble, ya que una patología en la fachada que dé a la calle puede provocar siniestros en la vía pública. Pueden deberse al uso de materiales de baja calidad o a la aplicación incorrecta de los mismos.
También es importante detectar las deformaciones que puedan producirse en elementos clave, como pilares o muros de carga.
Aquí englobaríamos los distintos problemas que pueden derivarse de una instalación eléctrica o de fontanería deficiente y que pueden afectar directamente a las condiciones de habitabilidad del edificio.
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Dependiendo de su naturaleza y tipología, un informe perficial de patologías constructivas tiene como objetivos localizar las distintas deficiencias, establecer su causa, proponer soluciones, determinar responsabilidades e incluso, en ciertos casos, cuantificar indemnizaciones.
El perito que elabore el informe debe ser un experto en el sector de la construcción que cuente con los conocimientos técnicos necesarios. Normalmente son arquitectos o arquitectos técnicos colegiados.
Además de sus conocimientos sobre la materia, es imprescindible que el perito sepa cómo expresarse y cómo transmitir la información a aquellas personas no expertas.
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Durante todo el artículo hemos hablado de la elaboración de informes periciales, pero lo cierto es que hay distintos conceptos relacionados con este tipo de servicio para los que conviene establecer una diferencia clara:
¿No sabes muy bien qué tipo de documento necesitas en tu caso? Lo mejor que puedes hacer es solicitar asesoramiento profesional y ponerte en las manos de peritos arquitectos.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta peritar patologías constructivas?
- ¿Para qué sirve un informe de patologías constructivas?
- ¿Cuándo hay que solicitar un informe pericial de daños en la vivienda? Patologías frecuentes
- Informe pericial de humedades
- Grietas y fisuras
- Desprendimientos y deformaciones
- Mal funcionamiento de las instalaciones
- ¿Qué incluye un informe de patologías de la construcción?
- ¿Quién puede elaborar un informe pericial de patologías constructivas?
- Diferencia entre informe técnico, dictamen y peritaje
¿Cuánto cuesta peritar patologías constructivas?
Hay muchas zonas de las edificaciones en las que, con el tiempo, pueden aparecer desperfectos: podríamos incluir desde la cimentación y estructura, hasta los acabados interiores e instalaciones.
En ocasiones no está claro cuál es el origen del deterioro, ni quién es el responsable. En otros casos sí que está claro quién es el responsable, pero este no quiere hacerse cargo de la reparación. Sea cual sea la situación, lo habitual es solicitar un informe pericial de los daños de la vivienda que ayude a esclarecer cualquier tipo de duda.
Por supuesto, este tipo de documento debe ser elaborado por un técnico cualificado que sea fiable y que tenga los conocimientos necesarios para establecer la naturaleza y el alcance de la patología que se haya presentado. Y, por supuesto, estos profesionales fijarán un determinado precio por sus servicios:
PRECIO DE UN INFORME PERICIAL DE PATOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS
| Apartado del presupuesto | Precio |
|---|---|
| Peritaje de patologías constructivas | 320 € - 4.000 € |
| Tasa del visado del Colegio Profesional | 60 € - 250 € |
Es importante señalar que el precio de peritar patologías constructivas puede variar en función de la patología que se dé en cada caso.
Por ejemplo, los informes periciales de humedades pueden partir de precios cercanos a los 150 €, mientras que los informes de daños estructurales suelen superar los 700 €. De hecho, en algunos casos, se pueden alcanzar cifras superiores a 8.000 €.
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¿Para qué sirve un informe de patologías constructivas?
Los informes periciales constituyen el instrumento mediante el cual un órgano, ya sea público o privado, puede recibir asesoramiento acerca de un ámbito sobre el que no tiene experiencia.
En este sentido, un informe pericial de patologías o daños de un inmueble puede presentarse ante aquellas entidades que se hayan visto afectadas y puede ser solicitado por la compañía de seguros del hogar, la Administación Pública e incluso un juez, si existe algún proceso judicial en marcha.
En definitiva, un informe elaborado por un profesional experto del sector de la construcción puede servir para valorar y conocer el alcance de un determinado daño o patología, y también para establecer responsabilidades y tener la posibilidad de reclamar una indemnización, cuando sea pertinente.
Es importante recordar que, de acuerdo con el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación deben responder frente a los propietarios y los terceros que adquieran dichos edificios o parte de los mismos.El periodo de responsabilidad es de 10 años en relación con diversos daños materiales y de 3 años en relación con determinadas condiciones de habitabilidad.
¿Cuándo hay que solicitar un informe pericial de daños en la vivienda? Patologías frecuentes
Los daños en las viviendas o inmuebles pueden producirse por distintos motivos. Por ejemplo, cuando se produce un incendio o una inundación, se puede solicitar un informe pericial por siniestro para determinar el origen o motivo del mismo, las responsabilidades y el alcance de los daños.
No obstante, los inmuebles también pueden verse afectados por vicios ocultos que afecten a distintas zonas de la edificación (cimientos, estructura, instalaciones, cubiertas, fachadas, etc.). A continuación vamos a hablar de algunas de las patologías constructivas más habituales.
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Informe pericial de humedades
Los problemas de humedades constituyen una de las patologías más habituales en inmuebles. Aunque pueda parecer un asunto trivial, puede llegar a ser peligroso, ya que la humedad puede dañar la estructura del edificio.
Normalmente se distingue entre las humedades por filtraciones (debidas a la entrada de agua), las humedades por capilaridad (provocadas por la ascensión del agua por la capilaridad de los materiales) y la humedad por condensación.
Un informe pericial podrá determinar cuál es la causa de la humedad y qué se puede hacer para remediar la situación.
Grietas y fisuras
Cuando se construye un edificio se preparan los cimientos y la estructura del mismo para que los movimientos de tierra que puedan producirse no provoquen daños. No obstante, debido a defectos de la construcción, a largo plazo pueden aparecer grietas.
No todas las grietas son producto de deficiencias constructivas ni afectan a la estructura del edificio: también pueden producirse por dilatación, por asentamientos del edificio, por el paso del tiempo...
Desprendimientos y deformaciones
Esto es especialmente peligroso cuando afecta al exterior del inmueble, ya que una patología en la fachada que dé a la calle puede provocar siniestros en la vía pública. Pueden deberse al uso de materiales de baja calidad o a la aplicación incorrecta de los mismos.
También es importante detectar las deformaciones que puedan producirse en elementos clave, como pilares o muros de carga.
Mal funcionamiento de las instalaciones
Aquí englobaríamos los distintos problemas que pueden derivarse de una instalación eléctrica o de fontanería deficiente y que pueden afectar directamente a las condiciones de habitabilidad del edificio.
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¿Qué incluye un informe de patologías de la construcción?
Dependiendo de su naturaleza y tipología, un informe perficial de patologías constructivas tiene como objetivos localizar las distintas deficiencias, establecer su causa, proponer soluciones, determinar responsabilidades e incluso, en ciertos casos, cuantificar indemnizaciones.
Antes de nada, para poder elaborar el informe, el técnico deberá realizar una inspección visual y una inspección técnica para recopilar una serie de datos y fotografías, y analizar toda la documentación disponible.
En concreto, los informes periciales suelen contener la siguiente información (que puede variar en algunos casos):
- Características del inmueble.
- Estudio de antecedentes
- Descripción de las deficiencias o patologías.
- Causas de dichos defectos.
- Descripción de posibles soluciones
- Aproximación del coste de las reparaciones pertinentes.
¿Quién puede elaborar un informe pericial de patologías constructivas?
El perito que elabore el informe debe ser un experto en el sector de la construcción que cuente con los conocimientos técnicos necesarios. Normalmente son arquitectos o arquitectos técnicos colegiados.
Además de sus conocimientos sobre la materia, es imprescindible que el perito sepa cómo expresarse y cómo transmitir la información a aquellas personas no expertas.
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Diferencia entre informe técnico, dictamen y peritaje
Durante todo el artículo hemos hablado de la elaboración de informes periciales, pero lo cierto es que hay distintos conceptos relacionados con este tipo de servicio para los que conviene establecer una diferencia clara:
- Informe técnico: Es aquel documento en el que el profesional refleja las circunstancias o patologías que haya observado junto a la explicación de las mismas.
- Dictamen: En este documento el profesional expone su opinión sobre la cuestión que se ha decidido estudiar.
- Peritaje: Este concepto haría referencia a la utilización de determinados documentos cuando se utilizan como prueba pericial. De hecho, como ya sabemos, se suele hablar de informe pericial y de dictamen pericial.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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