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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Leganés?
Rango de precios
1.500 €
-
3.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
En Leganés, un proyecto técnico para licencia de apertura cuesta normalmente entre 400 € y 1.500 € para locales de actividad inocua. En actividades calificadas, como bares, restaurantes o talleres, y en naves industriales, el precio puede llegar a 3.000 € - 5.000 € o más.
Los precios en Leganés son algo más bajos que los del Área Metropolitana de Madrid (700 € - 6.000 €). Hay tres motivos principales:
Abundan los pequeños comercios de barrio (Zarzaquemada, San Nicasio, El Carrascal, La Fortuna), que suelen ser actividades inocuas.
El expediente se tramita directamente en el Ayuntamiento, sin el coste de una Entidad Colaboradora Urbanística, que sí se paga en Madrid capital.
Los honorarios de los técnicos del sur metropolitano son muy competitivos.
Aun así, las naves de los polígonos industriales elevan el precio máximo.
Tipo de actividad
Superficie
Precio del proyecto (sin IVA)
Inocua sencilla (tienda, oficina)
Hasta 50 m²
400 € - 650 €
Inocua típica
51 m² - 150 m²
550 € - 900 €
Calificada de baja complejidad
Hasta 100 m²
850 € - 1.300 €
Calificada media (hostelería, clínica)
100 m² - 300 m²
1.100 € - 1.700 €
Nave industrial o instalaciones complejas
Variable
1.800 € - 5.000 € o más
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Indica los metros cuadrados del local y pulsa el botón 'Calcular mi presupuesto'CALCULAR MI PRESUPUESTO
Al proyecto hay que sumar las tasas municipales y la documentación complementaria. Además, se aplica un 21 % de IVA a los honorarios profesionales.
Concepto
Coste orientativo
Consulta urbanística previa
Desde unos 46 €
Tasas municipales de actividad
150 € - 800 € (según actividad y m²)
Visado colegial
60 € - 200 €
Estudio acústico (hostelería, música)
250 € - 800 €
Memoria de protección contra incendios
300 € - 900 €
Boletín eléctrico
120 € - 400 €
Certificado energético
60 € - 150 €
Ejemplos de presupuesto total en Leganés
Caso
Desglose aproximado
Total estimado
Tienda de ropa de 60 m² en Zarzaquemada
Proyecto 550 € + IVA + tasas
800 € - 1.100 €
Oficina de 100 m² en Leganés Norte
Proyecto 750 € + IVA + visado + tasas
1.100 € - 1.600 €
Bar de 90 m² en La Fortuna
Proyecto, estudio acústico, PCI, boletín, IVA y tasas
3.200 € - 4.000 €
Nave de 500 m² en Leganés Tecnológico
Proyecto complejo, PCI, instalaciones y tasas
4.000 € - 7.000 €
Factores que influyen en el precio en Leganés
Tipo de actividad: una actividad inocua requiere menos documentación que una calificada, que es molesta, insalubre o peligrosa.
Superficie y aforo: a más metros cuadrados, más cálculos de evacuación y de protección contra incendios.
Ubicación: una nave en el Polígono Nuestra Señora de Butarque o en Leganés Tecnológico exige más que un local en planta baja.
Estado del local: si el local incumple la normativa de accesibilidad o de incendios, habrá que proyectar obras de adaptación.
Normativa autonómica: la hostelería y el ocio deben cumplir la Ley 17/1997 de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid.
¿Declaración responsable o licencia previa?
El comercio minorista de menos de 750 m² puede abrir mediante declaración responsable, gracias a la Ley 12/2012 y a la Ley 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial de la Comunidad de Madrid. En ese caso, la apertura puede ser inmediata tras presentar la documentación. Las actividades calificadas suelen necesitar licencia previa con inspección municipal, y el plazo es más largo.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Leganés
¿El precio del proyecto incluye IVA?
Normalmente no. A los honorarios se suma un 21 % de IVA. Por ejemplo, un proyecto de 700 € cuesta 847 € con IVA incluido.
¿Cuánto tarda en redactarse el proyecto?
Entre una y tres semanas, según la complejidad del local y la documentación disponible.
¿Quién puede firmar el proyecto?
Un técnico competente y colegiado: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según la actividad y las instalaciones del local.
¿Conviene hacer una consulta previa en el Ayuntamiento?
Sí. Antes de alquilar o comprar el local, confirma que el uso previsto está permitido. Así evitarás reformas o gastos imprevistos.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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