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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en San Sebastián de Los Reyes?
Rango de precios
1.800 €
-
4.000 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
Un proyecto técnico para licencia de apertura en San Sebastián de los Reyes cuesta entre 700 € y 4.000 € en honorarios. Si se suman las tasas municipales y la documentación complementaria, el coste total va de 1.800 € a 7.500 €. Los precios en San Sebastián de los Reyes son parecidos a los del Área Metropolitana de Madrid (700 € - 6.000 €) en honorarios técnicos. Sin embargo, el coste final es más alto porque la tasa municipal por declaración responsable supera los 1.000 € incluso en locales pequeños.
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San Sebastián de Los Reyes - Parroquia de San Manuel González
Precio del proyecto técnico en San Sebastián de los Reyes
Tipo de actividad
Superficie
Precio (sin IVA)
Inocua (oficina, comercio pequeño)
Hasta 50 m²
700 € - 900 €
Inocua
51 m² - 150 m²
800 € - 1.200 €
Calificada (bar, restaurante, clínica)
Hasta 100 m²
1.500 € - 2.500 €
Calificada o gran superficie
100 m² - 500 m²
2.000 € - 4.000 €+
Tasas municipales por declaración responsable
El Ayuntamiento calcula la tasa por tramos de superficie:
Superficie del local
Tasa municipal
Hasta 50 m²
1.050,06 €
Hasta 100 m²
1.657,97 €
Hasta 500 m²
2.333,44 €
Estas cuantías se actualizan con la ordenanza fiscal de cada año, así que conviene confirmarlas antes de presentar el expediente. Además, en San Sebastián de los Reyes no existe el sistema de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) de Madrid capital. Por eso, la documentación se presenta directamente en el Ayuntamiento.
Presupuestos totales de ejemplo
Caso
Alcance
Coste total
Tienda de 45 m²
Proyecto + visado + tasa
1.800 € - 2.150 €
Oficina de 90 m²
Proyecto + visado + tasa
2.500 € - 3.050 €
Bar de 100 m²
Proyecto + tasa + acústica + PCI
3.700 € - 5.850 €
Restaurante de 300 m²
Proyecto completo + tasa + estudios
5.000 € - 7.500 €
Costes adicionales habituales
Visado colegial: 60 € - 200 €.
Estudio acústico (hostelería o actividades con música): 250 € - 800 €.
Memoria de protección contra incendios: 300 € - 900 €.
Boletín eléctrico: 120 € - 400 €.
Certificado energético: 60 € - 150 €.
Factores que influyen en el precio
Tipo de actividad: una actividad calificada puede duplicar los honorarios de una inocua.
Superficie: determina el tramo de la tasa municipal.
Ubicación: las naves en polígonos industriales o los locales en centros comerciales suelen exigir más documentación técnica.
Estado del local: si hay que hacer obras de adaptación, aumenta el coste.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en San Sebastián de los Reyes
¿Puedo abrir mi negocio con declaración responsable?
Sí, en la mayoría de comercios minoristas de menos de 750 m². En ese caso puedes abrir tras presentar la documentación y pagar la tasa. Las actividades calificadas pueden requerir una revisión previa.
¿Cuánto se tarda en tener el proyecto?
La redacción suele llevar entre 1 y 3 semanas. En hostelería el plazo puede alargarse por los estudios acústicos y de incendios.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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