¿Cuánto cuesta realizar un estudio geotécnico?

Rango de precios

400 € - 3.000 €

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¿Cuánto cuesta realizar un estudio geotécnico?
380 € 400 € 3.000 € 15.000 €

Conoce el precio de los estudios geotécnicos

Cuando decidimos construir un edificio o inmueble desde cero suele ser imprescindible contar con un estudio geotécnico. Además, dado que puede afectar al proyecto, suele ser conveniente realizarlo en la fase inicial. No obstante, muchas veces es algo con lo que no contamos y pueden surgirnos dudas sobre cuánto cuesta realizar un estudio geotécnico. Te lo contamos en este artículo.

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Índice

¿Cuánto cuesta realizar un estudio geotécnico?


Ya en el artículo 3 de la Ley de Ordenación de la Edificación, en el que se resumen los requisitos de la edificación, dentro del apartado de los requisitos relativos a la seguridad se incluye la seguridad estructural. En concreto, se especifica que no deben producirse daños en el edificio que tengan su origen o afecten a la cimentación, soporte y, en general, a los elementos estructurales.

Más adelante, en el artículo 12, se indica que una de las obligaciones del director de obra es verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura a las características geotécnicas que presente el terreno. Entonces, ¿en qué consiste un estudio geotécnico?
De acuerdo con el Documento Básico SE-C del CTE (Código Técnico de la Edificación) y, en concreto, con su apartado 3, podemos indicar que el estudio geotécnico es aquel compendio de información relacionada con las características del edificio teniendo en cuenta el entorno en el que se ubica. Es necesario para analizar y dimensionar los cimientos y otras intervenciones.
Para poder elaborar el estudio es necesario llevar a cabo determinadas acciones para completar el reconocimiento del terreno y poder recabar toda la información necesaria. Dependerá de varios factores, como la extensión del terreno, su complejidad o la importancia de la edificación prevista.

El precio de un estudio geotécnico del terreno para construir una vivienda unifamiliar suele oscilar entre 400 € y 3.000 €. Cuando se trata de un proyecto de mayor envergadura, como un bloque de viviendas, un túnel o un puente, se pueden superar con creces estas cifras llegando a sobrepasar los 15.000 €.
¿Todavía tienes dudas? Puedes solicitar un presupuesto más ajustado para tu estudio geotécnico sin ningún tipo de compromiso. Al final, el coste dependerá de varios factores (profundidad del terreno, dureza del suelo, etc.) y de cada caso en concreto.

Cuánto cuesta realizar un estudio geotécnico

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¿En qué consiste el proceso de elaboración de un estudio geotécnico? Fases


Como ya habíamos señalado, para elaborar un estudio geotécnico es necesario reconocer el terreno. Dicho reconocimiento seguirá varias fases:

1. Programación e investigación


Antes de iniciar cualquier tipo de actuación sobre el terreno, se recopilan todos los datos relevantes relacionados con la parcela. Esto incluiría tanto los datos topográficos o urbanísticos, así como los datos procedentes de reconocimientos y estudios previos de la misma parcela y de las parcelas limítrofes.

Además también se valoran los datos generales de la zona, que suelen recopilarse en la fase de planeamiento o urbanización.

2. Prospecciones, ensayos de campo y toma de muestras


En la siguiente fase podríamos incluir los distintos estudios de campo que se llevan a cabo para recopilar toda la información necesaria sobre nuestro terreno. Como mínimo, será necesario reconocer tres puntos distintos del terreno, de acuerdo con una serie de distancias máximas y profundidades determinadas.

Para empezar, en relación con las prospecciones podemos señalar distintos sistemas:
  • Calicatas: Consiste en excavar una parte del terreno a una determinada profundidad. Para ello suele utilizarse una pala o una retroexcavadora. El objetivo es poder observar directamente el tipo de terreno para facilitar su análisis.
  • Sondeos: Los sondeos tienen diversos objetivos, como identificar las distintas estructuras de subsuelo o detectar la presencia de agua. En este caso se realizan pequeñas perforaciones cuyo objetivo es poder tomar muestras del terreno a una profundidad mayor de la que lograríamos con una calicata.
  • Pruebas continuas de penetración: También es habitual llevar a cabo ensayos de penetración dinámica, para lo cual se golpea el terreno con una puntaza cónica. Esta va penetrando en el terreno y se cuentan cuántos golpes son necesarios para penetrar cada tramo.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que las pruebas de penetración dependerán del tipo de construcción que vaya a llevarse a cabo y también del tipo de terreno (hay terrenos favorables, que no presentan variabilidad, terrenos intermedios y terrenos desfavorables, como los suelos blandos o los suelos expansivos). Dependiendo de esto, puede ser necesario complementar las pruebas realizadas con otras técnicas.

En cuanto a los ensayos de campo, se llevan a cabo directamente sobre el terreno para recabar datos relacionados con la resistencia, la deformabilidad y la permeabilidad de una unidad geotécnica a una profundidad determinada.

Y, por supuesto, no podemos olvidarnos de la toma de muestras, necesarias para los ensayos de laboratorio. En este caso, se pueden distinguir tres categorías de muestras, en función del tipo de propiedades del terreno que mantienen inalteradas (humedad, densidad, plasticidad, etc.).

3. Ensayos de laboratorio


A partir de los testigos o muestras recabadas, se deben realizar una serie de ensayos en el laboratorio. El objetivo de estos ensayos es recabar datos como la presencia de componentes químicos, la granulometría del terreno, su capacidad de resistencia, su rigidez, etc.

Normalmente se hace una descripción en la que se detalla qué aspectos no serán objeto de ensayo, y las muestras deben proceder de distintos puntos de investigación.

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¿Qué debe incluir un estudio geotécnico?


El objetivo de todas las fases y actuaciones que hemos señalado es, ni más ni menos, que poder elaborar el correspondiente estudio geotécnico. Por eso a continuación vamos a resumir brevemente qué es lo que se incluye en ese informe final.
  • Para empezar, incluirá antecedentes, datos recopilados, trabajos de reconocimiento que se han llevado a cabo, distribución de unidades geotécnicas, niveles freáticos, características geotécnicas del terreno y coeficientes sismorresistentes (cuando sea necesario).
  • En relación con la distribución de las unidades geotécnicas diferentes, se incluirán sus espesores, su extensión y su identificación litológica, hasta la profundidad que se establezca.
  • Se incluirá también la identificación de las unidades geotécnicas relevantes y los parámetros que sean esenciales para determinar las resistencias de cada unidad (densidad, deformabilidad, expansividad, rozamiento, etc.).
  • En determinados casos puede incluirse la clasificación de las unidades geotécnicas en relación con su comportamiento sísmico.
  • Dependiendo de los resultados del estudio, se pueden incluir alternativas para la cimentación, excavación o elementos de contención.
  • Y, por supuesto, el estudio debe incorporar un apartado de conclusiones y, cuando así sea solicitado por el proyectista o el Director de Obra, también de recomendaciones.

En definitiva, el estudio debe señalar los valores que sean necesarios para el proyecto en relación con la cota de cimentación, la presión vertical admisible, la resistencia al hundimiento, los parámetros necesarios para el dimensionado de elementos de contención, módulos de balasto para calcular el dimensionado de cimentaciones, la resistencia frente a acciones horizontales, la clasificación del terreno, el nivel freático y muchos otros aspectos recogidos en el apartado 3.3 (párrafo 8) del Documento Básico SE-C.

¿Qué profesional hay que contratar para la elaboración de un estudio geotécnico?


Si nos ceñimos a lo que se expresa en el CTE, podemos señalar que la autoría de este tipo de estudio corresponde al proyectista, a otro técnico competente o al Director de Obra.

El estudio debe contar con el visado colegial que corresponda.
En concreto, este tipo de estudios suelen ser elaborados por técnicos con la titulación de ingenieros, geológos o arquitectos.

Normativa relacionada con los estudios geotécnicos


Ya hemos señalado a grandes rasgos en qué documentos se recoge la normativa aplicable a los estudios geotécnicos.
La mayor parte de la información puede encontrarse en el Documento Básico SE-C, de Seguridad estructural y Cimientos del Código Técnico de la Edificación. En este caso, se dedica a los estudios geotécnicos el apartado 3 en su totalidad.
Por otra parte, como indicábamos al principio, la Ley de Ordenación de la Edificación también realiza algunas puntualizaciones sobre las características geotécnicas del terreno en relación con las obligaciones del Director de Obra.

En cualquier caso, si necesitas contratar a un profesional para que realice este tipo de estudio, probablemente no tendrá ningún problema en asesorarte sobre la normativa vigente.

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