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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Murcia?
Rango de precios
50.000 €
-
65.000 €
/ 100/m2 según calidad
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio de reformar por completo un piso en Murcia
Murcia se caracteriza por ser una de las ciudades que aúna todo lo necesario para vivir y disfrutar: una región llena de historia, de gran oferta de ocio, playas, montañas... Además, muchos estudiantes escogen esta ciudad para realizar sus estudios universitarios por la oferta académica que ofrece, y por ser una ciudad económica para vivir.
Sin embargo, hay viviendas que es necesario reformar completamente, sobre todo aquellos pisos para estudiantes, que van rotando cada año y que lo necesitan para garantizar la habitabilidad. Sigue leyendo para no perderte cuánto cuesta una reforma integral de piso en Murcia, de diversas superficies (m2), así como los precios de reforma completa de vivienda para las principales ciudades de la Región de Murcia.
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Previamente a llevar a cabo la reforma completa de una vivienda es importante tener en cuenta diversos aspectos. El principal, el presupuesto. Las reformas integrales en Murcia son como las de cualquier otra ciudad, y el precio dependerá de los factores analizados.
En una reforma de este tipo suele haber diferentes tareas a realizar, y cada una tiene su propio precio. Algunas de las acciones que incluye una reforma integral son:
Licencia de obras
Demoliciones
Trabajos de albañilería
Carpintería
Fontanería
Electricidad
Pintura
A continuación te desglosamos las distintas tareas con los posibles precios de reformas integrales en Murcia.
Dependiendo del tipo de reforma, será necesario tramitar obra menor (comunicación previa/licencia) u obra mayor (licencia con proyecto básico o con proyecto básico y de ejecución).
A tener en cuenta
El Plan General Municipal de Ordenación de Murcia, en su capítulo 3 (artículo 1.3.1.), expone que es necesario obtener una licencia municipal para todas aquellas construcciones, obras, usos, actividades e instalaciones que se establezcan por Ley.
En este mismo sentido, la Ordenanza Municipal Sobre Edificación y Uso del Suelo, en su artículo 3 especifica cuáles son las obras y usos que requieren la obtención de licencia municipal.
En concreto, la normativa mencionada especifica que la licencia es necesaria en las siguientes actuaciones:
Las parcelaciones y reparcelaciones.
Los movimientos de tierras (nivelación y limpieza de terrenos).
Las obras de nueva planta.
Las obras de ampliación
Las reformas que impliquen la modificación de la estructura, la distribución interior, el aspecto exterior o el uso de las edificaciones.
Demoliciones, vallados, cerramientos, apeos y apuntalamientos.
Cualquier instalación o modificación de servicios que tengan relación con los públicos de competencia municipal.
Aquellas obras menores que no modifiquen ni la estructura ni el aspecto exterior de un edificio o construcción. En concreto, se hace referencia a obras interiores o exteriores de pequeña importancia, como enlucidos, pavimento, retejados, etc.
Y cualquier otra actividad o actuación señalada en los planes de ordenación
Además, por supuesto, a la hora de llevar a cabo la reforma es importante tener en cuenta y respetar lo que exija la normativa a nivel nacional, como puede ser el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Demoliciones
Por supuesto, antes de cualquier reforma (ya sea de vivienda o local) hay que demoler y retirar los escombros de aquello que no se vaya a utilizar, como, por ejemplo, sanitarios, muebles, tabiques, suelos, etc.
El precio de un servicio de demoliciones en Murcia podría valer en torno a 1500 €.
Se debe tener en cuenta que también se incluye el alquiler del contenedor, por ejemplo.
Trabajos de albañilería
Los trabajos de albañilería son diversos: revestimientos, impermeabilizaciones, construcciones y colocación de elementos, trabajos de alicatado, de yeso, pladur, escayola, etc.
Por lo general, los trabajos de albañilería en una reforma completa en Murcia rondan los 8100 €.
Carpintería
El trabajo de carpintería es muy variado, ya que podemos hablar de puertas o ventanas, pero también de muebles de cocina, de baño, etc.
El precio de un trabajo de carpintería suele oscilar entre 600 € y 4500 €.
Los servicios de fontanería no solo incluyen la instalación de las tuberías de agua, sino que también pueden incluir otras acciones, como instalar un termo, calentador o caldera, además de los desagües y otros trabajos relacionados.
Hablamos de alrededor de 3800 € para trabajos de fontanería en una reforma completa en Murcia.
Electricidad
Otro de los trabajos importantes que se realizan en una reforma es el de la instalación eléctrica.
Con mucha probabilidad, sobre todo en el caso de viviendas antiguas, esta deberá ser sustituida, por lo que es posible que la instalación eléctrica en una reforma ronde los 4600 €.
Pintura
Tras una reforma, es importante no descuidar este aspecto. Dar varias capas de pintura en paredes y techos es fundamental para conseguir resultados impolutos.
Pintar un piso en Murcia podría tener un coste medio de 860 €.
¿Cuál es el precio por m² de una reforma integral en Murcia?
Como referencia, una reforma integral en Murcia suele oscilar entre 350 y 950 €/m² en función de la calidad: básica (350–450 €/m²), estándar (500–650 €/m²) y premium (700–950 €/m²). Para 100 m² los totales van de 35.000 a 95.000 €.
A continuación queremos ofrecerte, de manera desglosada, las distintas partidas de los trabajos que conforman una reforma integral de piso de 100 m² en Murcia:
PRECIO MEDIO DE REFORMA INTEGRAL EN MURCIA (€/m² POR CALIDAD)
Calidad
Rango €/m²
Ejemplo 100 m²
Calidad básica
350–450 €/m²
35.000–45.000 €
Calidad estándar
500–650 €/m²
50.000–65.000 €
Calidad premium
700–950 €/m²
70.000–95.000 €
DESGLOSE ORIENTATIVO POR PARTIDAS (VIVIENDA 100 m²)
Partida
Alcance típico
Coste
Demoliciones y gestión de residuos
Retirada de tabiques, suelos, sanitarios + contenedor
1.500–3.000 €
Albañilería
Tabiquería, enlucidos, alicatados, solados
8.000–14.000 €
Carpintería
Puertas, frentes/armarios, ventanas interiores
1.200–6.000 €
Fontanería
Red de agua y desagües, aparatos, termo/caldera
3.500–6.000 €
Electricidad
Cuadro, canalizaciones, mecanismos, iluminación
4.000–7.000 €
Pintura
Paredes y techos, 2–3 manos
900–1.800 €
Cocina (suministro e instalación)
Muebles, encimera, electrodomésticos básicos
5.000–10.000 €
Baño completo (x1)
Revestimientos, sanitarios, mampara
2.500–5.500 €
PRECIO MEDIO DE REFORMA INTEGRAL EN MURCIA (POR SUPERFICIE Y CALIDAD)
Por último, vamos a ver una tabla de precios de reformas integrales en función de la ciudad de la Región de Murcia.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN LA REGIÓN DE MURCIA
Ciudades
Precio
Cartagena
28.000 € – 60.000 €
Lorca
21.000 € – 55.000 €
Molina de Segura
30.000 € – 40.000 €
Alcantarilla
13.000 € – 28.000 €
Torre-Pacheco
12.000 € – 30.000 €
¿Qué IVA se aplica a una reforma integral?
En reformas de vivienda se puede aplicar el IVA reducido del 10% si se cumplen requisitos del art. 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992 (vivienda con más de 2 años y materiales aportados por el contratista por debajo del 40% de la base imponible). Si no, será el 21%.
¿Cuánto tarda una reforma integral de 100 m²?
De 6 a 12 semanas en una obra estándar sin cambios estructurales. Si incluye redistribución, instalaciones completas y acabados premium, el plazo puede subir a 10–16 semanas.
En cualquier caso, todos estos precios son estimados y dependerán, como ya hemos dicho, de los materiales escogidos y de los metros cuadrados. Además, hay detalles como el IVA y otros gastos que influyen en la cifra final del proyecto, incrementándola.
Una empresa de reformas integrales será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
De todos modos, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
Ministerio de Vivienda. (2006, 28 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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