Una de las zonas comunes que más desgaste sufre en una comunidad de propietarios es el portal, ya que todos los vecinos acceden al edificio por él. Si en tu comunidad habéis decidido renovarlo, querréis saber cuánto cuesta reformar un portal aproximadamente. Puedes descubrirlo en esta guía de precios.
En el portal de una comunidad de vecinos pueden llevarse a cabo múltiples cambios y mejoras: desde la renovación de las instalaciones, hasta cuestiones relacionadas con el acceso al edificio o incluso con la estética y la decoración del espacio.
A continuación puedes ver un ejemplo de presupuesto para la reforma de un portal de 20 m2, en el que se contempla la sustitución de la puerta, la construcción de una rampa de acceso y la instalación de suelo cerámico.
Hay que tener en cuenta que estas cifras son únicamente una aproximación. Lo mejor en estos casos es solicitar un presupuesto personalizado para reformar un portal, de forma que se tengan en cuenta las características concretas del espacio que se quiere reformar.
En cualquier caso, los principales factores que pueden influir en el precio de la reforma del portal de una comunidad de vecinos son los siguientes:
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Aunque también se tiene en cuenta la estética, a la hora de cambiar la puerta del portal de una comunidad de vecinos la prioridad suele ser la seguridad.
Hoy en día es posible encontrar materiales resistentes y relativamente ligeros, como el acero inoxidable, y distintos modelos que se adapten a las características de cada edificio.
El precio puede variar dependiendo del material de la puerta (aluminio, acero inoxidable, hierro forjado, etc.) y del tamaño de las hojas. Si la puerta debe incluir partes fijas para adaptarse al espacio, como es habitual en portales antiguos por su gran tamaño, el coste también suele variar.
Además hay que tener en cuenta que la instalación de puertas automáticas en portales tiene un precio más elevado.
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Renovar la iluminación del portal puede suponer un gran cambio a mejor, sobre todo a nivel de confort.
En muchos casos se busca aprovechar al máximo la luz natural, pero en la actualidad la tecnología LED también tiene mucho peso en cuestiones relacionadas con la iluminación de este tipo de espacios.
De hecho, en muchos casos se revisa e incluso se reforma la instalación eléctrica de todo el edificio, y en estos casos se pueden alcanzar presupuestos cercanos a 20.000 €.
Sea como sea, no hay que perder de vista que cada reforma es distinta y que, por lo tanto, lo más recomendable es solicitar un presupuesto adaptado a las circunstancias.
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Cuando se quiere renovar el aspecto de un portal antiguo, se suelen tener muy en cuenta los revestimientos de suelos y paredes.
En el caso de las paredes, se puede optar por pintar, pero también por la utilización de materiales cerámicos y otros revestimientos por el estilo.
Para el suelo se suelen recomendar materiales resistentes y, a ser posible, antideslizantes para minimizar riesgos.
Esta cuestión no es sencilla de resolver, ya que el precio de sustitución de suelos puede variar mucho dependiendo del material que se escoja: gres cerámico, piedra natural, etc.
Además, hay que tener en cuenta que, al precio del suelo, habrá que sumar el coste de la mano de obra para la instalación y, normalmente, también el de la mano de obra para la demolición y el desescombro del pavimento anterior.
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La reforma del portal de una comunidad de vecinos incluye muchos más aspectos de los que hemos mencionado. Dos de los puntos más relevantes tienen que ver con la planificación de los trabajos y la gestión de escombros.
En relación con la planificación de las obras, hay que tener en cuenta lo que indica la Ley de Propiedad Horizontal sobre los acuerdos de la Junta de Propietarios y también la solicitud de los permisos que sean necesarios. Muchas veces las propias empresas de reformas pueden ayudar a los vecinos con el segundo punto, es decir, la gestión de los permisos.
Por otra parte, no todas las intervenciones tienen la misma dificultad. De hecho, es posible realizar pequeños cambios que, sin embargo, supongan una gran mejora, como la instalación de videoporteros o telefonillos nuevos, o la renovación de los buzones de la comunidad.
No es fácil determinar el precio de instalación de buzones para una comunidad de vecinos.
En general, cualquier aspecto relacionado con la reforma del portal de una comunidad de propietarios puede variar dependiendo de las circunstancias concretas. Por eso es tan importante solicitar presupuestos personalizados a empresas especializadas.
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Índice
- ¿Qué precio tiene la reforma del portal de una comunidad?
- Sustitución de la puerta del portal
- ¿Cuánto cuesta el cambio de puerta del portal de una comunidad de propietarios?
- ¿Qué reformas se pueden hacer para mejorar el acceso al portal?
- Instalación eléctrica e iluminación del portal
- Suelos y paredes
- Otros aspectos relacionados con reformas de portales de comunidades
¿Qué precio tiene la reforma del portal de una comunidad?
En el portal de una comunidad de vecinos pueden llevarse a cabo múltiples cambios y mejoras: desde la renovación de las instalaciones, hasta cuestiones relacionadas con el acceso al edificio o incluso con la estética y la decoración del espacio.
El presupuesto para reformar un portal puede ser diferente en cada caso: pueden realizarse pequeñas mejoras por precios inferiores a 1.500 €, mientras que otras reformas más integrales pueden alcanzar cifras superiores a 20.000 €.
PRESUPUESTO DE REFORMA DE UN PORTAL
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Cambio de puerta de entrada al portal | 1.500 € |
| Construcción de rampa | 2.000 € |
| Cambio de suelo | 675 € |
| TOTAL | 4.175 € |
Hay que tener en cuenta que estas cifras son únicamente una aproximación. Lo mejor en estos casos es solicitar un presupuesto personalizado para reformar un portal, de forma que se tengan en cuenta las características concretas del espacio que se quiere reformar.
En cualquier caso, los principales factores que pueden influir en el precio de la reforma del portal de una comunidad de vecinos son los siguientes:
- Tamaño del portal: No todos los portales tienen las mismas dimensiones, y este aspecto influye directamente en el presupuesto. Cuanto más grande es el portal, más tiempo y esfuerzo hay que invertir en reformarlo, y, por lo tanto, mayor es el coste.
- Partes que se van a reformar: Cada portal es diferente y las necesidades que se quieran cubrir con la reforma, también. En ocasiones se tratará únicamente de pintar las paredes y cambiar el suelo, mientras que en otros casos puede ser necesario instalar una plataforma salvaescaleras o renovar la instalación eléctrica.
- Materiales utilizados: Independientemente del tipo de reforma que se desee emprender, hoy en día es posible escoger entre distintos materiales y calidades, por lo que la elección influirá también en el presupuesto final.
- Detalles decorativos: Además de los revestimientos de suelos y paredes, algunos portales o patios de comunidades de vecinos cuentan con elementos decorativos y mobiliario. Si también se decide renovarlos, será otro punto a tener en cuenta en relación con el presupuesto.
Ten en cuenta que, además de la empresa de reformas, normalmente será necesaria la intervención de un arquitecto para elaborar el proyecto técnico y el diseño de la reforma.
Sigue leyendo para saber más sobre las distintas reformas que se pueden hacer en el portal de un edificio, y su precio.
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Sustitución de la puerta del portal
Aunque también se tiene en cuenta la estética, a la hora de cambiar la puerta del portal de una comunidad de vecinos la prioridad suele ser la seguridad.
Hoy en día es posible encontrar materiales resistentes y relativamente ligeros, como el acero inoxidable, y distintos modelos que se adapten a las características de cada edificio.
También es posible instalar puertas de portal automáticas, o automatizar la puerta existente. Normalmente funcionan con mandos a distancia, tarjetas de proximidad o pulsadores, y facilitan la apertura de las puertas más pesadas, además de resultar más higiénicas y seguras frente a virus y bacterias.
¿Cuánto cuesta el cambio de puerta del portal de una comunidad de propietarios?
El cambio de la puerta de entrada de una comunidad de vecinos suele costar entre 1.100 € y 3.500 €.
Además hay que tener en cuenta que la instalación de puertas automáticas en portales tiene un precio más elevado.
¿Qué reformas se pueden hacer para mejorar el acceso al portal?
La automatización de la puerta de acceso al edificio puede constituir una gran ventaja para aquellas personas con movilidad reducida.
Además, si hay tramos de escalera para entrar al portal o acceder al ascensor, es posible realizar otras reformas importantes relacionadas con la accesibilidad, como la construcción de rampas o la instalación de salvaescaleras. Y también se puede decidir bajar el ascensor a cota cero.
Además, si hay tramos de escalera para entrar al portal o acceder al ascensor, es posible realizar otras reformas importantes relacionadas con la accesibilidad, como la construcción de rampas o la instalación de salvaescaleras. Y también se puede decidir bajar el ascensor a cota cero.
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Instalación eléctrica e iluminación del portal
Renovar la iluminación del portal puede suponer un gran cambio a mejor, sobre todo a nivel de confort.
En muchos casos se busca aprovechar al máximo la luz natural, pero en la actualidad la tecnología LED también tiene mucho peso en cuestiones relacionadas con la iluminación de este tipo de espacios.
¿Cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica del portal de un edificio?
Es posible encontrar presupuestos relacionados con las instalaciones eléctricas en portales a partir de 1.500 €, pero también se pueden alcanzar cifras por encima de 4.500 €.
Sea como sea, no hay que perder de vista que cada reforma es distinta y que, por lo tanto, lo más recomendable es solicitar un presupuesto adaptado a las circunstancias.
Suelos y paredes
Cuando se quiere renovar el aspecto de un portal antiguo, se suelen tener muy en cuenta los revestimientos de suelos y paredes.
En el caso de las paredes, se puede optar por pintar, pero también por la utilización de materiales cerámicos y otros revestimientos por el estilo.
Para el suelo se suelen recomendar materiales resistentes y, a ser posible, antideslizantes para minimizar riesgos.
Hoy en día es posible escoger entre materiales tipo brillo y mate, en una gran variedad de tonalidades. Lo más importante es encontrar aquellos materiales que por sus características y diseño se adapten a la estética del edificio.
¿Cuánto cuesta cambiar el suelo del portal de una comunidad?
Esta cuestión no es sencilla de resolver, ya que el precio de sustitución de suelos puede variar mucho dependiendo del material que se escoja: gres cerámico, piedra natural, etc.
Además, hay que tener en cuenta que, al precio del suelo, habrá que sumar el coste de la mano de obra para la instalación y, normalmente, también el de la mano de obra para la demolición y el desescombro del pavimento anterior.
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Otros aspectos relacionados con reformas de portales de comunidades
La reforma del portal de una comunidad de vecinos incluye muchos más aspectos de los que hemos mencionado. Dos de los puntos más relevantes tienen que ver con la planificación de los trabajos y la gestión de escombros.
En relación con la planificación de las obras, hay que tener en cuenta lo que indica la Ley de Propiedad Horizontal sobre los acuerdos de la Junta de Propietarios y también la solicitud de los permisos que sean necesarios. Muchas veces las propias empresas de reformas pueden ayudar a los vecinos con el segundo punto, es decir, la gestión de los permisos.
Por otra parte, no todas las intervenciones tienen la misma dificultad. De hecho, es posible realizar pequeños cambios que, sin embargo, supongan una gran mejora, como la instalación de videoporteros o telefonillos nuevos, o la renovación de los buzones de la comunidad.
Independientemente de la cantidad de modificaciones que se quieran incluir en la reforma del portal del edificio, lo más habitual es que la empresa de reformas planifique los trabajos de modo que los esfuerzos se centren cada vez en un área distinta, para minimizar las molestias hacia los vecinos o residentes.
¿Cuánto cuesta instalar buzones en una comunidad de vecinos?
No es fácil determinar el precio de instalación de buzones para una comunidad de vecinos.
Al precio del buzón es necesario añadir el precio de la mano de obra, que puede variar dependiendo de si se trata de buzones empotrados (para lo cual es necesario abrir un hueco en el muro) o de si únicamente van atornillados a la pared o sobre soportes.
Es posible encontrar servicios de montaje de buzones desde 50 € o 60 €, pero dependiendo de la cantidad de obra que sea necesaria estas cifras pueden incrementarse bastante.En general, cualquier aspecto relacionado con la reforma del portal de una comunidad de propietarios puede variar dependiendo de las circunstancias concretas. Por eso es tan importante solicitar presupuestos personalizados a empresas especializadas.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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